След затварянето се очакват нови очаквания от купувачи и наематели, които сега ще търсят повече светлина и повече пространство и ще загубят страха да живеят далеч от центъра на градовете

Споделете статията

По-малко градски център и повече провинция: COVID-19 разтърсва пазара на недвижими имоти PIXEL до ХОРАТА/Shutterstock

covid-19

Прогнозите за икономическите ефекти от пандемията на коронавируса за Испания са мрачни. Европейската комисия изчислява за 2020 г. спад на БВП от 9,4% и безработица от 18,9%. През 2021 г. ще има икономически скок, с ръст на БВП от 7% и безработица от 17%.

Пандемия, туризъм и пазар на недвижими имоти

Има много несигурност относно продължителността на пандемията и как тя ще промени както туризма, така и пазара за закупуване и наемане на жилища.

Временното затваряне на границите и ограниченията за мобилност повлияха на международното търсене, както за закупуване на апартаменти, така и за наеми. Друг въпрос ще бъде дали това намаление се превръща в спад в цените.

Заключването, произведено от коронавируса, вече засяга наемите на туристи, което кара собствениците да изберат дългосрочни наеми в тези несигурни времена.

В допълнение пандемията се е разпространила асиметрично: докато в Европа изглежда намалява, в страни като САЩ, Русия или Бразилия е в пълна вирулентност. Тези различни скорости ще бъдат още един фактор, който пречи на глобалното връщане към нормалността.

Ще трябва да бъдат разгледани и въпроси като възможното получаване на ваксина или ефективно лечение на COVID-19, възможни огнища и как икономиката се развива в "новата норма".

Парализа на строителството, изисквания на нови купувачи

Въпреки че е все още рано да се прави равносметка, спадът на БВП, нарастването на безработицата и спада на разполагаемия доход предвещават спад в търсенето и спад в цените в сектора на недвижимите имоти.

В допълнение, фалитът и трудностите на строителните компании и организаторите поради кризата и парализата в икономическата активност, причинени от пандемията, могат да повлияят на пазара за нови строителни жилища.

Ключът, който никой не знае в момента, е кога ще можем да се върнем в ситуация, подобна на тази, която сме имали преди началото на COVID-19, със свобода на движение между страните и без да се налага да избягваме тълпите.

Ясно е, че след затварянето ще настъпят нови тенденции в покупките и наемите. Предвижда се търсенето на жилища в покрайнините на градовете и с озеленени площи да се увеличи, както и за жилища в провинцията.

Ако освен това, от тази криза, работата от разстояние стане нормална, по-вероятно е да има преместване от обичайния дом в града към по-малко градска или селска среда.

Нови парадигми за сектора

Секторът на недвижимите имоти ще трябва да търси нови предизвикателства и пазарни ниши. Разширяването на коронавируса и неговите ефекти върху социалните навици налагат нови нужди на купувачите и наемателите в търсене на жилище.

От друга страна, поради увеличаването на онлайн покупките, пандемията предизвика голям бум в целия логистичен сектор, който вероятно ще продължи и след деескалацията. Следователно сградите и земята за големи разпределителни платформи могат да бъдат инвестиционна възможност в рамките на тази криза.

Това също ще промени начина на купуване и продажба на къщи и недвижими имоти чрез агенции.

Групите недвижими имоти се стремят да се обърнат към клиента по всички налични канали (реклами, билбордове, телефонен маркетинг, социални мрежи €) и да ги придружават във всички фази на процеса на покупка на жилище.

На този пазар също има тенденция към цифровизация (посещения на сгради чрез добавена реалност, социални мрежи €). Физическите посещения на сгради ще бъдат придружени от мерки за хигиена и превенция.

Дори дизайнът и конструкцията на къщите могат да се променят след пандемията, опитвайки се да даде приоритет на превенцията, предефиниране на общите части и проектиране да сведе до минимум контакта на потребителите с повърхности извън дома им. В допълнение към местоположението на къщата, нова роля ще поемат естествената светлина, градини, пространства за дистанционна работа и балкони и тераси.

Учене от кризата

Възможно е, докато няма ваксина срещу COVID-19, да има огнища или да се появят нови заразни болести. Така че нека използваме този опит, за да се подготвим за тези нови сценарии.

И туризмът, и строителството са основни сектори в нашата икономика. Тази пандемия и тази криза ще отминат, но това „мъртво време“ трябва да се използва за подобряване и иновации в тези сектори, в които сме специализирани.

След спешната здравна и икономическа ситуация промените в търсенето на жилища могат да помогнат за постигане на по-добро териториално разпределение на населението, подобрявайки проблемите на изпразнената Испания.

От друга страна, би било жалко да не се възползваме от възможността да спрем да имаме градове за коли (както видяхме, когато излизаме на разходка в тези времена на затвор) и да насърчаваме използването на велосипеди и колоездене платна за пътуване. И ако трябва да използвате колата, която е за предпочитане електрическа. Нека използваме тази криза като възможност за обновяване, иновации и изграждане на по-добро бъдеще. По-долу е етикетът на брояча на страниците на разговора. Моля, НЕ ПРЕМАХВАЙТЕ. Край на кода. Ако не виждате никакъв код по-горе, моля, вземете новия код от раздела Разширени, след като щракнете върху бутона за повторно публикуване. Броячът на страници не събира никакви лични данни. Повече информация: http://theconversation.com/es/republishing-guidelines

Тази статия първоначално е публикувана в The Conversation. Прочетете оригинала.