Доклад: Аптеки Баланс 2019
Данъчни санкции в аптеката: разлика между сериозни и много сериозни
Преди да започнем да говорим за 8 съвета при закупуване на аптека, Искаме да изясним, че тази статия няма за цел да генерира две противоположни страни: купувач-продавач, нито възнамеряваме да заредим мастилата и да превърнем една от страните в „лоша“.
Вярно е, че някои лоши практики на няколко продавачи и/или посредници, или липсата на знания за законодателството или договорите на много купувачи може да превърне някои търговски операции в истински ад.
Ето защо, ако ще купувате аптека, обърнете внимание на тези 8 съвета, когато купувате аптека Не си падайте по някои често срещани капани:
Какво съдържа тази публикация?
1- Бъдете подозрителни към фактурите, които ви представят
Някои аптеки ви уверяват „Трикове“ за фактурирането ви за да се предотврати социалното осигуряване да прилага отстъпки или отстъпки за продажби По принцип това, което те искат, са определени отстъпки, установени в Закони на Кралски указ 8/2010 и 1193/2011.
Опростявайки много злоупотребите, тя се състои в намаляване на таксуването на рецепти до степен, че да не бъде засегната от отстъпките или отстъпките за продажби към социално осигуряване, установени от закона.
Тези „остатъци“ от фактури с рецепта се прехвърлят в друга аптека, която има по-нисък процент на рецепти и не е засегната от отстъпките за RDL.
И това, как влияе на продажбата?
Това злоупотреба уголемява продажбите на аптеката, която получава този трансфер по рецепта. Официалните данни за фактуриране вече не са реални и следователно нарушават крайната цена на аптеката. Спомнете си, че цената на аптеката се изчислява въз основа на умножаващ фактор, който отчита годишните продажби на аптеката, която е предназначена за продажба.
Ако имате въпроси как се изчислява цената на аптеката, ви каним да прочетете тази друга статия.
Как да проверим дали продажбите не са угоени?
Засега и като прогноза разберете дали фармацевтът, който продава аптеката си, от своя страна има роднина в същото населено място къде се намира вашият.
Ако е така и дори да разберем, че плащат „само за грешници“, съветваме специална проверка на продажбите на тази аптека. The формулите за проверка са различни и в тези случаи винаги е по-добре да се поставите в ръцете на експертен съвет.
Една от проверките може да бъде искането за фактури от преди няколко години. По този начин можете да проверите историята на продажбите и да откриете дали има непропорционално увеличение през последната година.
2- Преди да подадете сигнал, документите трябва да ви дадат
Уверете се, че ви предоставят документация на хартия (или дигитализиран), за да можете да го изучавате с увереност и дори да бъдете посъветвани от експерт по въпроса.
Не си позволявайте да виждате тази документация на екрана на компютъра си, без време да я проучите внимателно. Наблюдавахме тази практика и разбираме, че тя обърква аптечния купувач, който се опитва да подбуди бързо и безмислено придобиване. Бъдещите последици от тези лоши изкуства могат да бъдат пагубни за наследството на този, който купува.
„Човекът, който купува, има право да получи всякаква информация, необходима за формиране на завещанието му, преди да се ангажира с покупката на аптека“
Поискайте данъчно-счетоводна документация за последните 3 години на:
- Данък върху доходите на физическите лица
- Модел 347
- Печалба и загуба
- Поверително (декларация за продадени рецепти)
- Ако помещението е под наем, подписаният договор; ако е собственост на собственика, актът за покупка
- Понякога е необходимо данните да се попълнят по-подробно с резюмета, предоставени от самите лаборатории и да се допълнят данните от 347.
3- Проверете възможните такси на аптеката
Проверете дали няма такси с доставчици, Министерство на финансите или социално осигуряване. Също така, че те не съществуват административни или съдебни тежести.
4- За помещенията: проверете договора за наем
Въпреки че обичайното предпочитание е закупуването на помещенията, понякога се съгласявате да закупите a аптека с договор за наем на помещение Може да е добър избор. Имайте предвид, проверете брой години на договора, условията за прехвърляне на трета страна и, разбира се, стойността на наема и неговите увеличения.
Ако тези 3 условия се контролират, наемът може да бъде по-добър или същият вариант като покупката на имота.
По този въпрос ви каним да гледате това видео:
5- Служители: двигателят и душата на аптеката
Понякога причината за продажбата са проблемни служители:
- Попитайте за договорите и старините на служителите в аптеката, тъй като новият собственик поема с покупката задълженията на предишния.
- Прегледайте техните икономически права въз основа на техния стаж и професионална категория, както и специалните договори за защита, за да постигнете споразумения със собственика, който продава,
Това каза и възможните неудобства бяха разрешени, нашият съвет е винаги да запазите екипа. Общо взето, те са душата на аптеката и тези, които генерират и задържат клиенти.
Запазете добър екип, запазете талант и ще бъдете сигурни поне в вече съществуващите продажби.
Промените, ако винаги ги искате след известно време и когато вече сте се задълбочили в закупената от вас аптека.
6- Социално осигуряване, плаща ли своевременно?
Някои автономни общности редовно закъсняват с плащането на рецепти. Важно е преглед на икономическото състояние на всяка общност за да не се сблъскате с много висок и продължителен обем на неплащане във времето.
7- Вашата аптека ли е за цял живот? "Ангажимент да останем"
Някои закони за автономно фармацевтично управление отбелязват период на постоянство, след като аптеката е придобита, преди да може да бъде продадена отново. Ако планирате да купите, с идеята да продадете отново за кратък период и да получите достъп до друга, имайте това предвид.
8-Незаконните практики на някои посредници
Персонализирани и/или изключителни бележки.
Когато продавачът реши да продаде аптеката си, той често прибягва до посредническа консултантска фирма, която да се погрижи за придобиването на купувача, както и за останалите стъпки, които тези операции включват: договаряне, проверка на счетоводно-данъчна документация, договори обработка на административния файл за промяна на собствеността от стария на новия собственик и др.
Е, когато продавачът сключи договор с посредник, той подписва договор с него, който включва или формата на комисионна, или изключителната форма.
В първия случай, потребителската бележка, Това не води до изключителност за посредника, тъй като притежателят може да подпише с други консултантски услуги, продажбата на аптеката си или да я продаде сам.
Когато операцията е окончателно извършена, правото да се събират такси за посредничеството се генерира само от посредника, който е успял да се споразумее между страните по отношение на цената и условията, тези споразумения трябва да бъдат отразени в договор за депозит или директно в публичното Акт, при който продажбата е формализирана.
Никога и в никакъв случай посредник, който не е извършил операцията до успешно приключване, може да поиска своите професионални възнаграждения, стига да не е изпълнил или изпълнил заданието.
Една от практиките, които наблюдаваме, е искането на тези такси както от продавача, така и от купувача, подписал по това време бележката за поверителност, за да може да проучи аптеката за продажба.
Трябва да знаете, че те нямат право на събиране, нито от купувача, нито от продавача, тъй като както казваме, те не са изпълнили поръчката, направена от продавача, фактът, че са дали адреса на аптеката или са предоставили документацията по него не им дава право да събират сметки.
Бъдете сигурни, ако сте имали някакъв лош опит в това отношение или ако сте претърпели заплахи от жалби до съда от тези „недобросъвестни“ консултантски служби, тъй като те не са генерирали право на събиране.
Друг въпрос е подписването на изключителен договор от продавача с посредника, В тези случаи, ако продавачът самостоятелно или чрез друга компания продаде аптеката си в рамките на изключителния срок, подписан с посредническата компания, ако трябва да плати таксите, предвидени с компанията, тъй като именно в своя изключителен договор той е задължителен е този посредник, а не самият собственик или друга компания, която продава аптеката, при предварително договорени условия и цени.
Във всеки случай това е задължение на продавача с компанията, в никакъв случай не ангажира и не задължава купувача.
Четири, шест или осем очи виждат повече от две
Това са някои от най-често срещаните грешки или заблуди, но през нашите повече от 50 години, посветени на обслужването на фармацевти, сме виждали клопки от всякакъв вид. Всяка аптека има свои особености и a Изчерпателен анализ. В някои случаи ще е необходимо да се повлияе на някои аспекти, а в други същите няма да са от значение.
Както казваме, те не са всички, които са, нито всички, които са. Консултирайте се и в тези случаи бъдете добре съветвани и избягвайте да попадате в капаните, представени от тези операции.
Препоръчваме ви да оставите коментара си и да предоставите съвет, за да избегнете грешката или липсата на предвидливост на колега, който иска да закупи аптека.