Брутната рентабилност на жилищата под наем днес е 11% според Банката на Испания, но е била 23% през 2003 г.

Работникът плаща 1000% повече данъци от собственика на къщата, която е наел

собствениците

Вътре в законния бизнес на капитализма днес няма бизнес, по-изгоден от жилищата. Няма нито един сектор на производствената икономика, който предлага печалбите на сектора на недвижимите имоти освен банките кредитори за домашни финанси, които го създават от нищото и по-горе те начисляват лихва. И двата сектора отдавна водят доходност в икономиката на все повече и повече страни. Този документ показва, че двата стълба, на които почива тази рентабилност, са данъчната система и законите, които защитават тези, които имат най-много. Испанската данъчна агенция стиска работника до последната капка, докато паркира рентиерите в данъчен рай.

Рентабилността на жилищата под наем се основава на три съзнателни мерки на елитите от режима 78, прилагани през последните 50 години:

Защо испанската държава е следвала този икономически модел?

Какво искаме да покажем в този документ?

  • че Испания ТОВА Е ДАНЪК ЗА собствениците на жилища под наем. Това е "рай", тъй като данъчната система, която облага приходите ви, не може да бъде сравнена с други доходи, което ние демонстрирахме много добре ТУК >>.
  • този доход от заплата, който създава богатство, се облага с данък върху дохода от наем, от имота. Правителствата се оправдават, че не облагат данъци с големи компании от страх, че ще преместят производството в друга държава и ще оставят хората без работа. Но точно това не се случва с къщите, те са недвижими имоти, те са обвързани със земята. Тъй като никой от 60 години не се е сетил да повдигне този дебат: данъчен доход от наем, който плаща повече данък, отколкото трудов доход за примитивното натрупване на обществен парк под наем.
  • Че тази реалност се приема от всички, в цяла Европа, с най-абсолютната нормалност, сякаш е обичайният, самият живот. Днес нашите съграждани дори не са наясно, глупави са, няма критика, абсолютно невежество Синдикатите на наемателите не се фокусират върху данъчната война срещу двойната несправедливост, която претърпяваме като работници и като наематели. Защо не забравят за ценовия контрол на този плен на пазара на собствениците?
  • че прекомерното увеличение на наемите може да бъде спряно с замразяване за 5 години от всички наеми, с премахване на данъчни облекчения и освобождавания за собствениците - че плащат повече от тези от нас, които се изпотяват - и че с парите, получени от тази справедлива данъчна система, те субсидират всички жилища под наем въз основа на доходите си, за да регулират цената си. Добавено към това данъчно наказание за свободни жилища и продажби, за да се спекулира... и т.н ... Обясняваме го много добре тук >>>
  • че контролът на цените на пазара на наеми не е добра стратегия. Дълго време предупреждавахме, че това беше маневра за отвличане на вниманието по отношение на основната битка, която е отмяната на LAU и най-вече битката за справедливо данъчно облагане: наемодателите да плащат поне със същите основни вноски като тези, които ние печелим хляба си с пот. Тази седмица статия в пресата потвърди подозренията ни: че контролът на цените - с капачки - се провали в Париж и Берлин и че тази стратегия беше тази на Меркел и Макрон, въпреки че тук тя се защитава от институционалната левица.
  • Какво обяснихме по-добре от всеки друг, че финансовите елити водят битка за концентрация на собственост с подкрепата на централните банки. Че Socimi са пример за тази концентрация на власт в наемодателите и как законодателят е помогнал за това. Но ние предупреждаваме за онези, които по ляв начин възлагат вината за всички злини в SOCIMI, сякаш поради факта, че проблемът със злоупотребите с наемите не е съществувал, те са решени. Ако тази стратегия СРЕЩУ СОЦИМИ е да се скрие или отвлече БОРБАТА ЗА РЕФОРМА НА ЧЕСТЕН ​​ДАНЪЧ СРЕЩУ ДОХОДА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, тогава няма да сме в същата борба.

Собствениците на жилища под наем правят инвестицията им печеливша, тъй като начисляват наемна цена, многократно непропорционална, тъй като имат огромни данъчни облекчения и много пъти изневеряват на данъчните освобождавания, тъй като те също амортизират дома си фискално (Можете да го амортизирате за неопределено време) и защо освен че сте събрали всичко това, освен това можете и вие възстановяване на инвестицията с капиталови печалби просто продажба на къщата. С други думи, между всички испанци и наемателя, ние амортизираме къщата няколко пъти. Няма друг бизнес, който да се случи! Наетите домове в Барселона имат средно 72 години съществуване. Това означава, че ако те винаги са били наемани, те са били амортизирани след рентабилността на Bank of Spain поне 3 пъти.

Направихме тази симулация на графиката върху физически собственик, а не юридически, тъй като данъкът върху доходите на физическите лица е по-малко сложен, отколкото в корпоративния данък -IS-. Но данъчните предимства в един или друг режим са сходни, въпреки че в ИС зависи от експертизата на данъчния мениджър, за да се избегне плащането на повече данъци. Независимо от данъчната тежест, предишната графика ясно показва, че е така държавата - 50 000 евро- този, който прави добра част от инвестиционните усилия за създаване на недвижимите активи на лице А. Изчислихме го, като взехме предвид резултатите от AEAT симулатора, обяснени тук >>>.

Ако испанската държава ще събере всички пари, които биха били по-легитимни от раздаването им, за да създаде публичен запас от достъпни жилища с право на безсрочно ползване, можете ли да си представите размера на проблемите с ипотеката и наемите, които бихме имали спасени през тези 50 години?

Данъчното убежище, на което се ползват собствениците на жилища под наем, задължително трябва да бъде отразено в двата основни данъка върху печалбата: данък върху доходите на физическите лица и корпоративен данък.

Анализиране на Данък върху доходите на физическите лица - Данъкът върху доходите на физическите лица - На изображението може да се види, че данните, свързани с доходи от доходи от работа, собственост (капитал, акции и права) и доходи от наети имоти, попадат в различни раздели, но не се добавят към едни и същи:

Всеки има различно данъчно третиране!

Защо? Както виждаме, доходите от работа са най-засегнати от данъчното облагане в сравнение с капиталовите доходи в ДАНЪЧНАТА СТАВА.

- ФИГУРА 1 -

Например. Следвайки приложената таблица изглежда доход от работа 38 000 евро - жълто - вземете да платите 37% в последния транш, докато доходът от капитал - оранжев - прави само така 21%. В превод това означава, че работник, който начислява 38 000 евро, ще плаща 30% от данъка върху доходите на физическите лица за половината от заплатата си, докато акционер на SOCIMI, който получава същите годишни дивиденти - 38 000 евро - плаща само 21% средно

Отделна глава са те доход от наем - синьо -което, въпреки че те се добавят към доходите от работа те достигат ОБЩАТА ДАНЪЧНА БАЗА ЗАГУБЕНИ между 65 и 75%, С други думи, те плащат само между 25 и 35% от това, което начисляват за наеми, благодарение на факта, че системата PADRE въвежда наемите в диференцирано заглавие, което тогава сумата вече е намалена да се ОБЩА ЛИКВИДИВНА БАЗА.

Изводът е много ясен: Би било справедливо, ако доходите от капитал и наеми се изплащат повече от ОБЩИЯ ТИП доходи от работа. Винаги е било така по време на златната ера на капитализма. Би било справедливо, ако данъците са прогресивни, така че кой друг има повече заплати. Неолибералната доктрина, която всички богати класи и техническите лидери са възприели, е променила данъчната схема, малко по малко, до настоящата несправедливост, при която работещите - на заплата или предприемач или самостоятелно заети - плащат много повече от рентиерите. The Закон за личния данък -IRPF- и неговите разпоредби той е манипулиран през десетилетията, за да се възползва от данъчните декларации на наемодателите. През последните десетилетия почти всички партии и техните заместници от режима от 78 г. бяха много ясни за това кой да се възползва, кого представляват и нямаше големи идеологически различия по отношение на партията отдолу.

Всяка от тези данъчни цифри е узаконена от испанския парламент с преговори, успоредно с основните лобита, които тези цифри представляват. Те са съобразени с костюми за "избягване на данъци" на всяка от групите инвеститори в активи на недвижими имоти. Всички данъчни режими имат много по-ниско или почти никакво данъчно облагане върху спечелените доходи

Консолидираният текст на Закона за корпоративното данъчно облагане - TRLIS - има достатъчно тълкувателни дупки и добре обмислен регламент, така че е обичайно да се виждат реклами от данъчни мениджъри, които твърдят, че знаят тънкостите как да плащат по-малко (* 3). Всъщност в корпоративния данък - IS - максималната ставка е 25%, но на практика освобождаванията от данъци и отстъпките означават, че ефективната ставка е намалена, както някои експерти казват на 3 или 4% реално. Както при данъка върху доходите на физическите лица, ИС предвижда много специални данъчни цифри за наемане на домове които потвърждават твърденията ни, че през последните десетилетия е налице фискална контрареволюция в полза на високите доходи. В интернет дебатът за това „избягване на данъци“ е запален по отношение на сблъсъци с показания, но има очевиден факт: събирането на ИС стана без значение, както е показано на фигура 2. Следователно, продължаващото намаляване на събирането на ИС в следващата графика -2- ясно показва, че този данък е грюер:

- ГРАФИКА 2 -

Четири са данъчните цифри в корпоративния данък, които позволяват на данъчните съветници да се похвалят, че спестяват много пари и плащат минимума:

      Публично ограничени инвестиционни дружества на пазара на недвижими имоти (SOCIMI). Вече говорихме за тях тук през 2009 г. >>>. Те са основно освободени от плащане на -IS- и имат 95% отстъпка от данъка върху наследствените предавания и документирани правни актове (ITPAJD).
        Данъчен режим. Като общо правило компанията SOCIMI ще бъде облагана с данък в размер на 0%, тоест не се облага с корпоративен данък. Да, той ще бъде обложен като ЕД, когато някой от партньорите отговаря на следните изисквания:

    Всяка от тези данъчни цифри е узаконена от испанския парламент с преговори, успоредно с основните лобита, които тези цифри представляват. Те са съобразени с костюми за "избягване на данъци" на всяка от групите инвеститори в активи на недвижими имоти. Всички данъчни режими имат много по-ниско или почти нулево данъчно облагане по отношение на спечелените доходи, отколкото ако плащат много данъци, както показахме на фигура 2, което показва, че е дълбоко несправедлив и класически, но се нуждае от необходимото сътрудничество на Вашия уважаеми народни представители. Преди това не беше така, г-н. Рикардо Родригес (финансов техник) съобщава в наскоро публикуваната си книга, че при първата фискална реформа на демокрацията UCD установи 29 раздела на данъка върху доходите на физическите лица, пределен (не среден) максимум от 65,5% и минимум 15 (в бележка под линия 3.

    Ако погледнете търговията на дребно, не е вярно, както е обяснено в много сектори от левицата, че SOCIMI са фискалната чудовище par excellence за избягване на данъци, ако освобождаваме нерезидентни акционери, които не плащат данък. С други думи, инвестиционен фонд, който работи от данъчен рай като Люксембург, не плаща данъци. Както ще покажем в следващия раздел, всъщност физическо лице, което въвежда само доходи като наеми, има по-добро данъчно облагане от акционер - като физическо лице - на SOCIMI.

    За да покажем, че проблемът е сложен, ние придвижваме сравнението, направено на уебсайта на испанската данъчна агенция между две баби и дядовци: дядо С, който живее в два апартамента под наем (вече видяхме случая му тук) и баба D, която живее от действията който притежава SOCIMI, например Temporé или Testa Inmobiliaria. Дядо С живее изключително от две къщи под наем, които му печелят 27 000 евро годишно. Granny D притежава акции на SOCIMI, които също са донесли дивидент от 27 000 евро годишно. Следователно и двамата декларират еднакъв доход от 27 000 евро. Ето отчетите за доходите на уебсайта на AEAT: