МАДРИД, 17 април. (ИЗДАНИЯ) -

ремонти

Когато живеете под наем, счупването или влошаването на някой от елементите на къщата може в крайна сметка да приеме малка кризисна ситуация. Често след „драматичното“ събитие възникват съмнения или малки конфликти между наемодателя и наемателя в резултат на несъгласие относно това кой да поеме ремонта или ремонта на повредения предмет.

Има много от двете страни на монетата, които не са наясно какво е на тяхна сметка и кое не, така че понякога това, което е могло да започне като ежедневна пречка, може да се превърне в дълъг и оспорван спор за паричната отговорност за реформата.

НО КАКВО ТРЯБВА ДА НАПРАВИ КРАЙНАТА МАРКА?

Както е установено в Закона за градски лизинг, собственикът на жилището под наем е длъжен да предприеме необходимите мерки, за да поддържа жилището в "условия на способност".

Това налагане задължава, както те припомнят от Reparalia в своя анализ на отговорностите на наемателя и наемодателя, собственикът на имота да поправи или замени всичко, което е свързано със структурните и съществени елементи на къщата, като бъде принуден да изпълнява след реорганизация, за която лизинговият трябва да Ви информира възможно най-скоро:

- Ремонт, подновяване или подмяна на всеки елемент от водоснабдителните и канализационни инсталации.

- Поддържайте и запазвайте тавана, стените, пода и комина, ако има такъв.

- Отстранете всички проблеми, свързани с електрическата инсталация, тръбите и отоплението.

- Сменете или поправете термоса в случай на повреда или неизправност.

- Ремонтирайте и подменете всеки дефектен уред, ако той не включва незначителни повреди като счупена пилотна лампа или повреда или влошаване на филтъра.

- Прекратете вредителите, причинени от неизправността на съоръженията в къщата. Въпреки че причинените от злоупотреба или експлоатация на екстериора на блока ще бъдат отговорност на кварталната общност или местния съвет.

КАКВА Е ОТГОВОРНОСТТА НА НАЕМАТЕЛЯ?

Има определени неща, които се влошават или прекъсват в течение на ежедневието и за всички случаи отговорността е изключително на наемателя. С договора за наем на жилището наемодателят сключва следните задължения:

- Платете всички сметки за тези стоки, които могат да бъдат измерени чрез индивидуални измервателни уреди: вода, електричество, газ, телефон и т.н. Също така разчита на плащането на разходите за някое от тези неща, които могат да бъдат генерирани по време на разбивка.

- Всички щети, възникнали в резултат на злоупотреба с дома.

- Сменете или поправете щорите, лампите, крушките и дупките, направени в стените чрез окачване на картини или декорация, всички онези малки ремонти - тези, които струват по-малко от 150 евро - които произтичат от износването от ежедневната употреба къщата, ако чрез договора не се постигне различно споразумение.

- Отстранете всеки електрически проблем, причинен от претоварване на мрежата, причинено от свързване на повече устройства, отколкото инсталацията може да поддържа.

КАКВО СЕ СЛУЧВА В АВАРИЙНИ СЛУЧАИ?

Ако наемателят внезапно претърпи сериозна повреда, чийто ремонт не може да чака най-малко, той ще бъде свободен да предприеме спешни мерки, за да предотврати увеличаването на щетите и след това да поиска възстановяване на разходите от наемодателя.

Ако, от друга страна, собственикът е принуден да извърши работа, преди да изтече договорът на наемателя, наемателят ще бъде принуден да се примири с това, дори ако това поражда някакъв вид досада или затруднение в домашния живот.

Разбира се, ако тази работа продължава повече от 20 дни и прави невъзможно използването на един от апартаментите на къщата, наемната цена трябва да намалее пропорционално на частта от къщата, която не може да се използва през времето, през което работата преминава.

ПРЕВЪРНЕТЕ КЪЩА ВЪВ ВАШАТА КЪЩА

Понякога наемателят наема къща, в която не се чувства напълно комфортно, в която чувства, че малко от него липсва или че се нуждае от определени подобрения, за да бъде по-удобно или да се адаптира към неговите нужди.

Извършването на произведения по ваша инициатива е възможно дори ако живеете под наем. Разбира се, всички тези договорености, които се изпълняват, трябва да търсят подобряване и консервация на дома и да имат изричното съгласие на собственика на имота, за да се избегнат евентуални последващи спорове, които дори могат да доведат до правни последици.