УНИКАЛНА СИТУАЦИЯ

Данните са поразителни: почти 97% от румънците притежават апартамент. Тази цифра обаче крие много по-сложна и сива реалност

Често се казва, че Испания е така страна на собствениците което систематично презира наема, което води не толкова отдавна до задлъжнялостта на много домакинства и жилищен балон, който може да завърши само зле. Ние сме само малко над средното за Европа - 71,1% в сравнение с 69% за останалата част от Съюза. Трябва само да погледнем на изток, за да осъзнаем, че сме много, много далеч от държави като България (82,9%), Полша (84,2%), Унгария (85,3%), Литва (89,7%) и преди всичко Румъния, където около 96,8% наслаждавайте се на собственото си жилище. Лукс или проклятие?

страната

Не случайно повечето от тях са страни, които са били част от Източния блок и които през 90-те години отвориха вратите си за пазарната икономика и капитализма. Както обясниха учителите Стюарт Лоу Y. Саша ценкова В том, посветен на промените на пазара на имоти в Централна и Източна Европа, бяха 90-те години времето на приватизация на жилищата че до този момент е бил в ръцете на държавата и заедно с това на „супер имот”Което доведе до покачване на нивата на частната собственост в някои страни до над 90%.

За по-малко от пет години, до 1994 г., цяло поколение румънци започнаха да купуват собствени домове на изгодни цени

Румъния е може би страната, в която този процес беше най-популярен. Както е посочено Адриана Михаела Соайта, от разследването, публикувано в „Journal of Housing and the Built Environment“ от университета Glasglow, средният имот се е увеличил през тези години от 64% до 98%. През предишните десетилетия, както и в други източни региони, това селско и земеделско общество беше принудено да се индустриализира чрез принудителни походи: много от мигрантите от провинцията към града бяха настанени в малки апартаменти в големи градски проекти предоставени от държавата.

До 75% от съвременния румънски фонд за недвижими имоти е построен между 1946 и 1989 г .; 14% преди комунистическия период и 11% след това. През 70-те и 80-те години по-голямата част от новите жилища са построени от държавата (около 75%). След падането на Берлинската стена отговорността премина към частни предприемачи и компании за недвижими имоти, които трябва да отговарят за осигуряването на нужното жилище на населението. За по-малко от пет години, до 1994 г., цяло поколение румънци започнаха да купуват собствени домове на изгодни цени. Но не всичко е толкова хубаво, колкото звучи.

Къщи за всички, но какви къщи?

"Бомба със закъснител”. Това е терминът, с който бившият румънски президент Емил Константинеску той се позовава на румънския пазар на недвижими имоти в галерия, публикувана в „The Guardian“. В първите редове той вече разкри сериозните проблеми на сградите, чийто процес на приватизация познаваше от първа ръка: около 40% от градските къщи, построени по времето на комунизма, бяха с лошо качество и около 40% от къщите селски хора дори нямаше самостоятелна баня. Въпреки че президентът смята, че приватизацията на ниски цени или „почти безплатна“ е била положителна, тя също е причинила изчезването на почти целия държавен жилищен фонд.

Думите му разкриха война между поколенията, която е отворена и до днес. Възможно е почти всички „бейби бумъри“ (или по-точно „decreţei“), родени през 60-те години, да могат да придобият къща в началото на 90-те, но четвърт век по-късно достъпът до собственост за най-малките е много повече сложно. Отчасти поради този много висок процент на частни собственици. Към проблемите на останалата част на Европа (ниски заплати, високи разходи за жилища) трябва да се добави „разрушен пазар на недвижими имоти, отрицателен собствен капитал [дългът върху недвижими имоти надвишава предполагаемата стойност на имота], чести наводнения и други природни бедствия, по-висока цена на енергията и липса на социални промени ".

Между 2002 и 2007 г. в Румъния имаше балон от собственици, който предизвика цените скочиха с 1000%. Влизането на страната в Европейския съюз през 2007 г. доведе до още по-високи цени, до 20%. Сред факторите, които стоят зад тази ситуация, са влизането на ипотечни заеми през 2002 г., спестяванията на емигранти, работещи в страни като Италия и Испания, които им позволяват да купуват апартаменти в родната си страна, увеличението на заплатите и особено, оскъдното предлагане на недвижими имотиiарии между 1989 и 2005 г., което заедно с ниската им цена предизвика златна треска поради ограничения брой домове.

Ако румънският фонд за недвижими имоти вече е бил с лошо качество след падането на съветския блок, следващите десетилетия са го направили още по-обеднял

Проблемът, който се криеше зад тази промяна в манталитета на обществото на собствениците, беше, че това население може би беше готово да купи къща на изгодна цена, но не и да я реформира или поддържа. Както припомня Соаита, „собствениците на апартаменти бяха изпитани от непълна или несъществуваща регулаторна рамка за управление на етажната собственост и от големи финансови затруднения за финансиране на разходите за ремонт“. От тези прахове, тези кали. Ако румънският жилищен фонд вече беше с лошо качество след падането на съветския блок, следващите десетилетия го направиха още по-обеднял. Освен това е относително нормално това, като се има предвид трудността на еманципацията, няколко поколения живеят заедно под същия покрив.

И наемът?

Тази пропаст между поколенията отново се подчертава в скорошен доклад на „Би Би Си“, където професорът по градско планиране от университета в Букурещ Бодган сутиу обяснява, че манталитетът на наемодателя е препъни камък за развитието на пазара на наеми, сякаш не купувайте, директно, не Един вариант: „Всички ви продават идеята за собственост. Вашите родители, банките, които ви предлагат евтини заеми, компаниите за недвижими имоти. Всички те ви обясняват как да станете собственик, независимо от всичко ”.

Тази панорама контрастира с резултатите от доклад, публикуван съвместно от Световната банка и Румънската програма за регионално развитие, който припомня, че домовете в Румъния са сред най-„пренаселено, порутено, скъпо и най-лошо локализирано в цяла Европа, и изложи населението на голям сеизмичен риск ”. Всички тези проблеми, спомнят си, са наследството на един от по-малко ефективните комунистически диктаторски режими. Проучването установи, че около една трета от румънските домове имат сериозни проблеми със строителството или аклиматизацията, които ще изискват реформи, които жителите им не могат да си позволят.

Проблемната ситуация накара румънското правителство да одобри стратегията на Първия дом през 2009 г., в разгара на кризата, с цел насърчаване както на строителството на нови жилища, така и на достъпа до евтини кредити. През 2013 г. програмата получи нов тласък, подновена за още пет години през 2016 г. с цел това 106 000 граждани имат достъп до нов дом. Преди година обаче беше обявено, че програмата ще бъде постепенно намалена, след като основната цел бъде изпълнена, и ще се фокусира особено върху тези, които са в най-голяма нужда. Добър пример за това блестящи данни крият сложни реалности.