Законно ли е да инсталирате мобилен дом на селска земя? Необходимо ли е да кандидатствам за някакъв вид лиценз?

Този и други въпроси са чести сред собствениците на парцели върху незастроена (селска) земя. Поради тази причина в тази статия ще се опитаме да разрешим всички възможни съмнения относно разпоредбите и законодателството на мобилните домове.

мога

Истината е, че в повечето автономни общности няма ясна наредба дали този тип сглобяеми къщи подлежат или не на градска лицензия. Следователно първото нещо, което ще направим, е да определим какво представлява мобилният дом.

Концепция

Както подсказва името им, те са мобилни къщи, оборудвани с шаси и колела, които ги правят преносими, без да се разглобяват.

Ако вземем дефиницията на UNE.EN 1647: 2006 + A1: 2009 за обитаеми превозни средства за отдих; мобилни домове и изисквания за обитаемост, свързани със здравето и безопасността, мобилният дом е: „преносимо преносимо превозно средство за отдих, което не отговаря на изискванията за конструкция и употреба на пътни превозни средства, което запазва средствата си за мобилност и което е предназначено за случайни или сезонна окупация ".

Следователно, ако вземем предвид всички тези характеристики, можем да гарантираме това мобилен дом е движимо стока, които са регламентирани от член 335 от Гражданския кодекс, както следва:

„Смята се, че движимите вещи са податливи на присвояване, които не са включени в предходната глава, и като цяло всички тези, които могат да бъдат транспортирани от една точка до друга, без да се засяга недвижимият имот, към който са прикрепени“.

  • Забележка: Важно е да сте наясно с определението за мобилен дом, тъй като всеки друг тип сглобяема къща, която не е подвижна, е закотвена към земята и има съответната основа, ще се счита за всички цели като конвенционален дом (недвижими имоти ).

Тъй като става въпрос за движимо имущество, необходимо ли е да се получи лиценз?

Както вече споменахме по-рано, има голям правен вакуум по отношение на този тип жилища. Съществуват обаче многобройни градоустройствени закони, които можем да вземем за справка, за да отговорим на въпроса в този раздел.

И отговорът е да, Да, необходимо е да се получи лиценз за инсталиране на тези мобилни домове, тъй като те се считат за градски цели като сгради.

Това е регламентирано, например, в градските разпоредби на Общността на Мадрид, по-конкретно в Закон 9/2001 от 17 юни за сушата на Общността в Мадрид:

Член 151. Актове, подлежащи на общинска намеса.

Всички актове на земеползване, строителство и изграждане за имплантиране и развитие на дейности са предмет на градоустройствено разрешение по смисъла на този закон и без да се засягат останалите разрешения, които могат да бъдат подходящи в съответствие с приложимото секторно законодателство. И по-специално следното:

м) Местоположението на сглобяеми къщи и подобни съоръжения, временни или постоянни.

Или например това се прави и от разпоредбите на Кастилия Ла-Манча в Законодателен указ 1/2010 от 18 май, който одобрява преработения текст на Закона за управление на земите и градската дейност.

Член 165. Действия, подлежащи на лиценз за планиране.

Следните актове на строителство и строителство и използване на земята подлежат на получаване на лиценз за градоустройство, без да се засягат другите разрешения, които могат да бъдат подходящи в съответствие с приложимото секторно законодателство, и по-специално:

н) Местоположението на сглобяеми къщи и подобни съоръжения, временни или постоянни.

Какви са последиците от инсталирането на мобилен дом без лиценз?

Административни последици:

Тъй като ако е необходимо да се получи лиценз за инсталиране на тези мобилни домове, инсталирането им незаконно (без да се иска споменат лиценз) също би имало последствия. В повечето случаи те биха били следните: отварянето на a досие за санкциониране и откриването на a процедура за възстановяване на градската законност. С други думи: санкция и разрушаване, ако не може да бъде узаконено.

Струва си да се спомене, че не защото са на незастроена земя, всички тези съоръжения са незаконни. Би било необходимо да се проучи подробно какво е установено от съответните градски разпоредби във всеки отделен случай.

Наказателни последици:

Друго от последиците, произтичащи от инсталирането на една от тези сглобяеми колиби, е приписването на градска престъпност. Според нас инсталирането на мобилен дом не представлява престъпление, тъй като Наказателният кодекс установява, че за да се счита за престъпление, той трябва да бъде повдигнат на специално защитена земя и да има характер на „строителство или работа“, но реалността е че има много съществуващи наказателни производства за това и, въпреки че има много случаи, които в крайна сметка се прекратяват, реалността е, че има много други, които приключват с присъда.

Член 319 от Наказателния кодекс:

1 присъди затвор от една година и шест месеца до четири години, глоба от дванадесет до двадесет и четири месеца и специална дисквалификация за професия или търговия за период от една до четири години ще бъдат наложени на организатори, строители или технически директори, които имат да извършват неразрешени урбанизации, строителни или строителни работи на земя, предназначена за пътища, зелени площи, активи в обществено достояние или места, които са признали законно или административно своята ландшафтна, екологична, художествена, историческа или културна стойност или поради същите причини са били разгледани специална защита. "

2. Ще бъде наложено наказание затвор от една до три години, глоба от дванадесет до двадесет и четири месеца, освен ако ползата, получена от престъплението, не е по-голяма от получения размер, като в този случай глобата ще бъде три пъти размера на споменатата полза и специална дисквалификация за професия или занаят за период от една до четири години, на организатори, строители или технически директори, които извършват неразрешена урбанизация, строителство или строителни работи върху незастроена земя (...).

Както казваме, това е отворена възможност и въпреки че ние като юристи разбираме, че докато няма котва към земята, нито се правят бетонни замазки, не трябва да има престъпление, нашата препоръка е да бъдете много внимателни, и поискайте всички разрешителни, преди да извършите какъвто и да е тип инсталация от този тип.

Някои наказателни дела, заведени в Службата по този въпрос

Контакт

Ако имате някакви въпроси по въпроса, не се колебайте и потърсете съвет, тъй като можем да ви уверим, че можете да избегнете големи главоболия, ако поне сте информирани правилно. ако желаете, можете да се свържете с нас.

Редактор. Екипът на Велес Дорадо. Зона на урбанизма.