Той беше трис от продажбата на компанията за 350 милиона евро преди четири години. Джордж Сорос, 80-годишен, този спекулант, който служи като модел за
Той е щял да продаде компанията за 350 милиона евро преди четири години. Джордж Сорос, 80, този спекулант, който служи като модел за нацупените стари герои в анимационните филми на Pixar и има естествен нос за никел в стотинки, предположи, че е време да се лиши от испанския си бизнес с недвижими имоти. Наближаваше 2007 г. и ветровете, идващи от запад, очакваха края на цикъла. Продажбата беше разочарована от различията с парна. Преди няколко месеца Сорос обяви, че напуска страната за постоянно. Продаде дела си в Medgroup, компания, която управлява проекти за жилищен туризъм, на "символична цена", тоест за това колко струва пакетче тютюн в бар машина. Национална тухла на изгодни цени. Никой не го иска. От стотици милиони до практически нищо.
Medgroup се похвали, че има в своите акционери два фонда с висок произход в света на финансите: Soros Real Estate Investors (George Soros) и Perry Capital Management (на Ричард Пери, бивш Goldman Sachs). Толкова много, че когато някой попита за здравето на пазара на недвижими имоти в Барселона, гуруто на това нещо провъзгласи аргумента с номинална стойност: ако Сорос беше избрал Каталуния да прави бизнес, това беше, защото тя работи добре колони. Те се похвалиха с това. Това беше символ за Ciudad Condal. Но акулата на пазарите не издържа на привличането, нито червените цифри, нито производството по несъстоятелност. Испанската тухла, сигурно е смятал, не е нищо повече от обикновен кирпич.
Сорос и Пери са продали своите акции на Жорди Робинат, Президент на Medgroup, с когото този вестник се е опитал неуспешно да се свърже и който се бори възможно най-добре със сметките на компанията. Въпреки че активите, които управлява, отдавна са синоним на блясък, с напредването на кризата патината им е ръждясала. Там е луксозният комплекс La Manga Club, този, който управляваше хотелската верига Hyatt, докато заведението фалира; е Macenas Beach Resort, в Мохакар (Алмерия), един вид Алгарробико бис които са били заплетени в правни проблеми и има еколози отпред; и има Курорт Бонмонт Коста Даурада, в Тарагона, някога известна с Les Nits de Bonmont, където пееше Серат това на „гълъбът грешеше, грешеше. Като отиде на север, той отиде на юг, той вярваше, че житото е вода ".
Толкова много, че когато някой попита за здравето на пазара на недвижими имоти в Барселона, гурутата на това нещо декларираха аргумента с номинална стойност: ако Сорос беше избрал Каталуния да прави бизнес, това беше, защото той работи добре като "колони" '
Но нито Сорос няма намерение да стъпи на националните терени, нито Серат се е върнал да бръмчи с китара на интимните вечери на Мон-Ройг дел Камп от Тарагона. Каталунският оазис, този, който е имунизиран срещу екзогенни вируси, който насърчава мракобесието и закона за мълчанието („имате проблем, наречен 3%“), който не наказва корупцията, но я насърчава и който дойде, за да потвърди странното такова, че този, който казва, че тухларите, Преди да затворят магазин, го изгориха, за да съберат застраховка, Казвам, че този каталунски оазис вече не е такъв оазис. Както в играта на малки лодки, торпедото на кризата удари самолетоносача на каталунската буржоазия.
Каталуния, кралството на „семейните офиси“
„Кризата с недвижимите имоти достигна Каталуния миналата година, тоест по-късно от Мадрид. Пазарът на офиси в Барселона винаги е бил по-стабилен, както в добри времена, така и в лоши, и по-малко изложен на международните пазари. Въпреки това, през 2009 г. настъпи повратна точка и съотношението на наличността скочи рязко ”, посочват те в консултантската фирма Aguirre Newman. Това доведе до това, че „профилът на инвеститора в недвижими имоти в Каталуния се променя през последните четири години. Институционалните инвеститори са заменени от семейни офиси, Каталонски патримонии, които са се лишили от бизнеса си или са получили наследство и са имали много ликвидност в точното време".
Те поеха от големите фондове за недвижими имоти. Онези анонимни съдби, които не харесват публичните прожектори и се придвижват крадешком през катакомбите на Барселона, започнаха да правят своите стъпки за недвижими имоти първи. Годия (Абертис и Ферса), Костафреда (основатели на Panrico), Даурела (Кобега), Галантно (Алмирал), Карула (Агролимен), започна да купува сгради с преценката, която характеризира тези фамилни имена. Операциите се извършват в брой. Те не се нуждаеха от финансиране. Те имаха много пари и ги бяха скрили под матрака.
Но през 2009 г. ситуацията се превърна в безпрецедентна сложност и семейни офиси Те осъзнаха, че кризата също е с тях, че звъненето и бягството на чуждестранни фондове има причина за това, че тухлата не е толкова безопасна и консервативна, колкото вярваха. Каталунската буржоазия се оттегли в казармата си. Сега няма активен оператор. - Всички са останали. В миналото са правили операции, но вече не. Фигерас е в „търсене и улавяне“; Санахуджа има всичките си активи в несъстоятелност; само някои Костафреда се осмеляват с малка операция. Нещата изглеждат зле ”, обяснява мениджър на богатството. Семейства, като Сорос, загърбиха каталунските недвижими имоти.
През 2008 г. договорът за 350 000 квадратни метра беше затворен на пазара на офиси в Каталуния. Тази година ще бъде трудно да достигнем 250 000. "Миналата година беше изключително тежка, най-лошото, което си спомням, и тази година не изостава", посочва Хавиер Гюел, Директор по инвестициите в Aguirre Newman в Барселона. Има само една забележителна операция: продажбата на комплекс Diagonal 640, седалището на Caja Madrid, на германския фонд за недвижими имоти Deka за 140 милиона евро, нетипична сделка поради размера на сумата и купувача: институционална и германска. „За щастие не ни го дадоха“, въздъхва едно от семействата, които наддават за тази сграда. „Германците трябва да удрят стената. Тъй като пазарът е и с испански дълг над 5%, цифрите не излизат ".
Лара, Ксеркавинс ... никой не се мести тук
Metrópolis, онзи съюзник на хибридния фонд на La Caixa, в който са те Xercavins, Cuatrecasas, Ferrero, Soler, Godia, Bassat и Clos, наред с други и това, което крие около 500 милиона евро във фанатичния си пакет, той почти не е пазарувал. Няколко сгради в Мадрид, нещо за Европа и нищо в Барселона. Няма възможности. Не е моментът. Рискът е максимален. Полукълбо, инверторно рамо на Семейство Лара, той също стои. Пазарите са поставили стоманобетонни обувки на краката му. „Уловеното“, което Лара има в Banco Sabadell, тежи като плоча. Тя придоби 5,15% от капитала за около 553 милиона евро (при около 8,5 евро на акция). Сега това участие едва надхвърля 200 милиона.
Германците сигурно удрят стената. Тъй като пазарът е и с испански дълг над 5%, цифрите не излизат
В по-лоша ситуация има две други фамилни имена с родословие в каталунските цени: Фигерас Y. Санахуджа. Бруно Фигерас е изправен пред присъда от две години затвор за трудова злополука, при която загинаха петима работници и се случи в сграда на Habitat, компания за недвижими имоти, която той ръководи и в момента е в производство по несъстоятелност. От своя страна Sacresa, каталунски промоутър, собственост на Sanahuja, беше принуден да представи спирането на плащанията през юни миналата година. По обем това е третият по големина фалит в страната със задължение от 1800 милиона евро, само след този на Martinsa Fadesa и самия Habitat.
Това е краят на бягството. Санахуята трябваше да се отърве от търговския център Las Arenas в Барселона в напразен опит да намали дълга си. Това е символична сграда, разположена в старата арена, носеща същото име и проектирана от Ричард Роджърс. Произведенията са парализирани отдавна. Нямаше пари. Сега те уверяват, че ще го открият през март. В рамките на този проект, може би, за да дадат искрица оптимизъм на сивия пазар на имоти в Барселона, те са запазили място в своите съоръжения за бъдещия Скален музей, първият по рода си, открит в Европа. Сред изложбените парчета е и бельото на певицата Мадона, Придобита на публичен търг в музея на мадам Тюсо в Лондон. В опит да намерят нов производствен модел, който да ни измъкне от кризата, каталунските промоутъри са сменили гащичките на Сорос с гащичките на Мадона.