Данъчните разпоредби показват, че неплащането на наема на търговски помещения не освобождава собственика от данъчните му задължения да декларира данък върху доходите на физически лица, дори ако той не е получил ангажираните суми

covid-19

Правителството продължава да напомня, че публичната каса се нуждае от приходи, че няма да спре или намали данъците и че не може да изостави нормалното функциониране на публичния сектор. Той обаче е забравил да промени законодателството, за да предотврати коронавирусната криза да засегне малките хазяи на търговски помещения и бизнес, а също и жилища, в случай на доброволно, принудително, договорено или отложено неплащане, тъй като те трябва да плащат за реално неприети доходи.

В много случаи те също зависят от този доход, за да оцелеят и дори да платят ипотеката върху имота. Те обаче ще трябва да платят данъка за първото тримесечие на джоба си без да е събрал наема от наемателя (или само част), поне през март, нито начисляването на този данък. Освен това тези, които имат жилища под наем, също трябва да декларират доход, който не са получили като доход в IPRF за годината.

Източници от Министерството на финансите признават, че този отдел не изключва мащабни инспекционни действия, ако открие аномалии в тези населени места или съществени разлики спрямо миналата година. „Много е възможно да има служебни действия за проверка дали е имало нередности“, казват те.

От своя страна синдикатът на техническите служители на Министерството на финансите (Gestha) счита, че данъчната администрация не трябва да излиза от бизнес с наемодатели (физически и юридически лица), нито със самостоятелно заети работници и МСП, ако те не са много строги в изявленията си чрез изпращане на писмо или таксуване в програмите за проверка, защото ситуацията е сложна за всички. Те също се нуждаят от ликвидност.

Самооценки

Според Геста администрацията е наясно, че много самооценки (тази от първото тримесечие на ДДС изтича на 20) ще бъдат нереални. Освен това агенциите, които са поискали отлагане, са пълни с дистанционна работа и без служители поради пандемията. Във всеки случай данните, предоставени в тази самооценка, могат да бъдат коригирани в последователни декларации и дори има време за данъчна корекция в годишния, който трябва да се проведе през януари следващата година, когато икономическата активност възстанови пулса си.

Хосе Мария Молинедо, генерален секретар на Gestha, посочва, че „е много възможно да има много модификации по отношение на предишни изявления, тъй като има много наематели и компании, които не могат да плащат“. „Би било голяма грешка сега да се увеличат досиетата за това обстоятелство“, казва той, което може да носи лихви и санкции. "За предпочитане е да се посвети служителят на Министерството на финансите за разследване на големи компании и съдби, които са измамни", добавя той.

Данъчните разпоредби показват, че неплащането на наема на търговски помещения не освобождава собственика от данъчните му задължения да декларира доход за данък върху доходите на физическите лица

Очевидно е, че декларацията за ДДС за първото тримесечие ще бъде много сложна за тези, които трябва да го направят, без действителните данни, а също и за вашата проверка. Удържанията, направени за сметка на наемателите (19% от сметката), също ще създадат проблеми и несъответствия с декларирания доход.

Неплащане на наеми

Данъчните разпоредби показват, че неплащането на наем на търговски помещения не освобождава собственика от данъчните му задължения да декларира данък върху дохода lДоходът (получен или не), дори ако не сте получили ангажираните суми и, например, че трябва да платите 21% ДДС върху предполагаем доход, без наемателят да е изпълнил вноската си.

Във всеки случай, тъй като Министерството на финансите търси доходи, въпреки че в действителност те не са произведени, единствената мярка, която би могла да бъде от полза на тази група, одобрена от правителството за облекчаване на ефектите от Covid-19, е възможността да се възползва от отлагането на плащане от този данък до шест месеца без лихва за първите три. Но тогава трябва да платите и да се изправите пред нереално плащане.

По подразбиране

Много наематели вече са се свързали с наемодателя, за да го информират, че пандемията и затварянето на икономиката им е попречило да плащат наема и ДДС (поети, които след това могат да бъдат приспаднати) за март и че е възможно, в най-добрия случай (ако те не се затварят), ситуацията ще продължи още месец.

Критерият на наемодателя и наемателя е да преговарят за евентуален мораториум или опрощаване, въпреки че също е вероятно наемателят да реши да не плаща без допълнителни възражения поради невероятността (с последващото забавяне, добавено днес), че неплащането приключва в съда поради специални обстоятелства на тревога, тъй като за първи път съдиите трябва да осъдят този тип дела.

Единствената възможност за собственика да не понася данъчните тежести, които не му отговарят, е да изчака период от шест месеца от датата, на която е трябвало да бъде платено неплатеното месечно плащане (изцяло или частично), за да може приспадане на тази загуба или намаляване на дохода от данъчната основа на бъдещи постъпления.

Собственикът трябва да се съобрази с изискването да настоява за събиране чрез съдебен иск или чрез нотариално искане

По този начин, чрез нова фактура или коригираща разписка, собственикът ще може да компенсира като разход през трите месеца след този предходен период (шест месеца) тези такси, прехвърлени и несъбрани и, във всеки случай, несъбираеми .

Собственикът трябва да се съобрази с изискването да настоява за събиране чрез съдебен иск или чрез нотариално искане. Ако има няколко месеца дълг, Можете да коригирате няколко фактури или касови бележки едновременно, като обърнете внимание на спазването на сроковете и групирате процедурите по периоди от три месеца, тъй като коригирането трябва да бъде включено в тримесечния модел за връщане на ДДС.

Във всеки случай, след издаване на новата фактура и в рамките на един месец, трябва да изпратите бурофакс на наемателя с промяната на данъчната основа (която трябва да се появи по-късно в бъдещата декларация за данък върху доходите), и че Той също трябва да бъде съобщен на данъчната агенция. В случаите, в които собственикът и наемателят са се договорили да забавят плащанията на вноски през следващите месеци (включително други фискални години) или че съмнителни салда се събират по-късно, сумите ще бъдат изчислени като доход през финансовата година през тази инкасо настъпва.

Наемодатели

Пълното или частично неплащане на наемите на наемателите ще засегне и наемодателите на къщи. Правителствените мерки за справяне с икономическата криза на Covid-19 са насочени само към наемателите.

Според официалните данни 85% от наемодателите са малки собственици. В този случай в тази връзка няма ДДС, но ако собствениците не направят нищо сега, те ще бъдат принудени да включат в данъчната декларация за доходите за следващата година доходите, които фигурират в договора, сякаш са го получили . дали наемателят не избере да напусне, плаща частично или избира намалението, тъй като договорът остава в сила и фиксира плащането за ренти.

Те получават доход от данъчна гледна точка. Трябва да се отбележи, че тези намаления могат да бъдат компенсирани и като приспадаем разход от общите наеми, когато са декларирани поради несъстоятелност на наемателя (съмнителен баланс). Във всеки случай начинът за оправдаване на тази несъстоятелност трябва да бъде направен чрез съдебен иск за дължимите суми или чрез изискване към наемателя чрез бурофакс.

Но ако собственикът се съгласи с наемателя временно да намали месечната сметка или отложи частичното или общото плащане за бъдещи месеци, удобно е да се знае, че това е мълчаливо изменение на договора. Тя трябва да бъде документирана, защото ако не, за данъчни цели, тя няма стойност. Тоест, наемодателят не може сам да декларира пред Министерството на финансите, че е начислявал по-малко през месеците на коронавируса и че данъчната му основа е била по-ниска.

Както е препоръчано от организацията на финансовите техници, е удобно да се направи допълнение (допълнение) към договора, подписано от двете страни (собственик и наемател) с описание на обстоятелствата на аларменото състояние и съгласието за отказ от събирането или мораториума (ако е по-малко от тези 6 месеца, от които загубата на доход може да бъде компенсирана като приспадаем разход). Това е най-добрата формула за избягване на проблеми с хазната. Друго нещо е, че правителството вече се премества и си спомня, че кризата Covid-19 е засегнала и други.