Голямата къща си връща мястото
Новите домове, които се строят в Испания, възстановяват своите размери. След режима на принудително и прегазено отслабване, на който са били подложени в периода на най-голям бум, къщите спасяват спални и квадратни метри. Например през 2010 г. средната площ на жилищата в Испания е била 100,5 квадратни метра, докато през 2015 г. тя се е увеличила до 113,7 метра, с 11,6% повече, според визите, получени от Министерството на развитието. През март тази година тя вече е 117,2 квадратни метра.
В новите разработки, много разпродадени планове, типологиите с три и четири спални превъзхождат един и два етажа, които толкова години бяха лесният ресурс на прегрял пазар. Вече никой не иска ателиета, освен инвеститорите, които купуват в градските центрове. "Повишаването на цените принуди намаляване на броя на спалните и на повърхността; това беше начинът, по който купувачът можеше да има достъп до къщата, не е, че хората искаха малки апартаменти. Бумът изкриви типичната покупка на испанците, кои бяха те. три спални ", казва Карлос Смерду, главен изпълнителен директор на Foro Consultores.
Освен това всичко си заслужаваше и „това беше начинът да извлечете повече от парцел с възможно най-много етажи, вместо 20 къщи на 100 метра, 40 бяха направени на 50 метра“, обяснява Оскар Очоа, директор на Real недвижими имоти. Гилмар. И тези, които се опитаха да спазват типологиите, изиграха номера. „Домовете, които би трябвало да са два, отиват в три спални с цената на намаляване на пространствата“, припомня Виктор Портела, маркетинг директор на iKasa.
Семейства купуват
Промоутърите са ясни. Тези, които купуват жилище в Испания, са семейства, които търсят по-голям апартамент, известен като търсене на замяна, което е чакало да купи и сега се възползва от обезценяването на пазара. Мотивите на този купувач са прости: за по-ниска цена имам повече повърхност. В разгара на бума тези същите апартаменти с три и четири спални биха стрували между 30% и 50% повече, изчислява Смерду. „В жилищен район на Мадрид, като Лас Таблас или Валдебебас, четири спални струват около 600 000 евро, докато преди те биха могли да поискат около 800 000 евро“, добавя Очоа.
Семействата се превърнаха в разглезен клиент, въпреки че това е стар познат. Съществувал е преди цената да скочи рязко. "Традиционно става въпрос за типа къща в Испания; сега това търсене е активирано отново и сегашното ниво на цените позволява достъп до този размер", посочват те в Servihabitat. И преди всичко те имат благоволението на субектите. „Той е по-платежоспособен, те са спестили през последните години и банките предпочитат да ги финансират“, добавя Ернесто Таразона, директор на жилищни сгради и земя в Knight Frank Spain.
Не че в Испания растат големи семейства. Този ищец има две до четири деца, макар понякога и само едно. Но дори последните предпочитат да имат допълнителна спалня за гости или офис. "Независимо от броя на членовете, купувачът търси по-голяма гъвкавост в начина си на живот с по-големи домове: децата не споделят стаи, те се нуждаят от достатъчно място за съхранение", обясняват в iKasa. Този предприемач трябваше да увеличи 31-те жилища от последната фаза на жилищен комплекс в Лас Розас (Мадрид) с 27% по-големи. И те изискват не само измервателни уреди, но и общи части, гараж и складово помещение и дори в центрове, където цените се покачват, казва Матиас Алкохор, маркетинг директор на Asentis.
Обща тенденция
Тенденцията за спечелване на престой е генерализирана в цяла Испания, въпреки че се наблюдава най-много в градове като Мадрид или Барселона, където запасите са източени и започват нови разработки. В столицата „в търговския микс от промоции между 40% и 50% от крайния продукт са три и четири спални, а в някои случаи и повече“, обяснява Таразона. Най-търсена е тристайната къща със средна цена между 230 000 и 450 000 евро на места като Паус или по-децентрализирани квартали. Вътре в M-30 цените се покачват с 167%, определя скорошен доклад на Knight Frank.
Тази консултантска фирма, която продава големи апартаменти на централни улици като Хосе Абаскал, Серано, Гоя или Пасео дел Прадо, отразява, че предлагането на три спални в Мадрид има тегло от 53%, когато през 2007 г. е едва 10%. Свойствата на четири са вече 18%, докато преди девет години те са били 2%. "Типологията на пет плюс една услуга представлява приблизително 6% от общата сума", добавя Алваро Гонсалес от Abbantire, който напълно е продал разработка с пет и шест спални до Монте дел Пардо, която достига до 285 квадратни метра.
Още 10 квадратни метра хол
Повече стаи, но и по-големи. Сега средностатистическата къща с три спални има между 120 и 125 метра, в сравнение с 110 и 115, които бяха в разгара си, казва Карлос Смерду. Четиримата преминават от 180 на 200 метра, изчислява Таразона. Освен това те угояват всички стаи, особено дневните, кухните и основните спални, които включват съблекалня. „Преди стаите бяха общо 20 метра, а сега надхвърлят 30, а кухните с осем метра достигат 15“, казва Алкохор. Основните спални са поставени с най-малко 15 квадратни метра и 12 метра за второстепенните.
"Повърхността е по-голяма от преди, но най-важното е, че сега се проектират промоции с по-ефективно използване на подлезите. Така се избягва загубата на повърхност с дълги коридори", според Servihabitat. Те съвпадат в Foro Consultores: „Сега преминаващите стаи се избягват, дневните зони са много различни от нощните зони и залагат на повече квадратни къщи, за да постигнат повече пространство“.