В последния участък от кампанията за данък върху доходите на физически лица много данъкоплатци се чудят дали IBI подлежи на приспадане върху доходите, тъй като това е данък, който се начислява ежегодно върху простия факт на притежаването на къща. В допълнение, това е един от данъците par excellence за общините поради голямото тегло, което има при събирането на данъци.

дома

Тъй като отчетът за доходите трябва да включва свойствата, които човек притежава, интересно е да се знае кога IBI може да бъде приспаднат. По-долу подробно описваме всеки случай от ръката на адвокатска кантора Ático Jurídico:

Ако домът е обичайният

За съжаление обичайното местопребиваване трябва да бъде включено в отчета за доходите, въпреки че не се облага с данък или се приписва доход от недвижими имоти. Но поради тази причина също няма възможност в който и да е раздел от декларацията да се включи IBI, който се заплаща за споменатото обичайно местопребиваване, нито следователно да се приспадне каквато и да е концепция по този начин.

Ами ако къщата е празна

В този случай собственикът трябва да приписва доходи от недвижими имоти и сумата, която трябва да бъде изчислена, ще бъде изчислена въз основа на кадастралната стойност на всеки имот и в зависимост от това дали споменатата кадастрална стойност е прегледана или не. Въпреки това IBI не може да бъде приспаднат. „При извършване на приписване на доходи от недвижими имоти не е позволено да се приспада каквато и да е концепция, нито следователно IBI е платил“, казва Хосе Мария Салседо, партньор на Ático Jurídico.

Ами ако къщата е наета

В този случай е възможно да се приспадне IBI като разход в дохода за 2017 г. Salcedo напомня, че ако имотът генерира доход от капитала на недвижимия имот на данъкоплатеца, ще е необходимо да бъдете много внимателни към клетка 073 на отчет за доходите, тъй като той включва в себе си приспадащите се разходи на споменатия доход. И един от тях е платеният IBI, който може да бъде включен, освен ако не е платен от наемателя, в съответствие с подписаното в договора за наем.

В случай, че наемът на къщата се облага като икономическа дейност, платеният IBI също ще бъде приспадаем разход в наема, освен ако наемателят не трябва да плати IBI.

Какво се случва, ако наемателят плати IBI

Наемателите, които по договор плащат IBI, могат да приспаднат данъка в декларацията, но само ако имат имота, нает за извършване на икономическа дейност. В този случай е необходим разход за извършване на дейността. И ако наемателят също използва къщата като обичайно жилище, IBI може да бъде приспаднат в пропорцията от квадратните метри жилища, използвани за дейността.

Ако обаче имотът е обичайното местопребиваване на наемателя, IBI не може да бъде приспаднат. Но не всичко е лоша новина, защото платеният данък, като част от дохода от наем, може да бъде включен като основа за приспадане на наем, както в държавата (но само за договори, подписани преди 2015 г.), така и в регионалните.

Какво се случва, ако къщата се използва в стопанска дейност

Ако имотът е част от икономическата дейност, той трябва да бъде включен в отчета за доходите, в раздела за имоти, свързани с дейността. И IBI, платени през годината, ще бъдат подлежащи на приспадане разходи, тъй като това е необходим разход за извършване на дейността.

В случай на самостоятелно заети лица, които работят от дома си, IBI също може да бъде приспаднат, но само частично и в зависимост от метрите на дома, които са разпределени за дейността, както припомня Салседо.

„В случай, че работите от вкъщи, правилата за приспадане на IBI в дохода за 2018 г. не се променят по отношение на 2017 г. И това е, че Закон 6/2017, за Спешни реформи на автономната работа, промени личния доход данък, но само по отношение на приспадането на доставките (вода, газ, електричество, телефон и интернет). Реформата не засяга разходите, присъщи на самия имот (IBI, процент на боклука, общност от собственици), които ще продължат да се приспадат както преди. С други думи, в пропорцията, в която къщата се използва за дейността ”, подчертава адвокатът.

Какво се случва, ако имотът бъде продаден

Операцията по продажба на имот трябва да фигурира в отчета за доходите, както печалбата, така и получената капиталова загуба. В никакъв случай обаче не може да бъде приспаднат платеният IBI.