Инвестициите под наем замръзват в Испания и забавят развитието на нови модели като „coliving“

поради

Фирми

Програмата на лявата коалиция тежи сектор, който през 2018 г. постави рекордни цифри поради операциите на Blackstone с Испания.

The Пазарът на жилища под наем е замръзнал в Испания, като се движат около 2000 милиона през 2019 г., цифра, която би била по-висока, ако не беше регулаторната несигурност, че пазарът на жилища страда.

Свързани новини

Това е обем на инвестицията почти 50% по-малко от година по-рано, Поради факта, че през 2018 г. Blackstone и Hispania извършиха големи операции, които достигнаха 1800 милиона евро, според данни на Savills Aguirre Newman. Но потискане на ефекта от тази „необикновена“ операция, инвестициите остават практически замразени в очакване да разберем каква ще бъде регулаторната рамка за наемите в Испания.

Ако не беше регулаторната несигурност, институционалните инвеститори щяха да направят повече покупки тази година, тъй като има операции, които "чакат" да знаете каква ще бъде регулаторната рамка за наемане в Испания, според директора на научните изследвания в Savills Aguirre Newman, Pelayo Barroso.

„Инвеститорите искат да са наясно с регулаторната рамка за дългосрочен хоризонт. След като разберат каква е нормата, те ще решат дали да инвестират или не ”, казва управителят.

Новият бизнес се забавя

Тази несигурност не само претегли цифрите, но също така забави развитието на предложението за нови бизнес модели, като coliving в Испания.

Това е нова формула, която е все по-търсена сред млади специалисти и се състои от наемане на стаи с включена баня и студия или апартаменти в сгради, оборудвани с други допълнителни услуги с общи части за работа и отдих. Модел, който също е предназначен да се разширява сред трета възраст за независими които не искат да живеят сами.

Друг нов бизнес, който е засегнат, е този на така наречената сграда за отдаване под наем, сгради, построени за отдаване под наем, които започнаха да се развиват през 2018 г. поради ангажимента на инвестиционните фондове и Socimis ще позволи влизането на 4600 нови наемни единици през следващите няколко години, когато строителството приключи.

Този тип оферта за наем е с по-високо качество за наемателите, тъй като се грижи повече за поддръжката, отколкото за отделните лица. И това е все по-търсено от нови семейства, които търсят жилища в големите градове и не искат да изберат покупката. Но тези инвеститори са най-много посочено от жилищните политики предложено от United We Can.

Указът за наема, с който партията на Пабло Иглесиас и PSOE се опитаха да спрат поскъпването миналата зима наказва тези професионални инвеститори като се изисква минимален период от седем години за договори за наем в сравнение с петте години, които се изискват от физическите лица.

Когато този указ беше договорен, възможност за определяне на наемни капачки и бяха предприети някои стъпки за придвижване в тази посока. Инвеститорите очакват да разберат какви ще бъдат правилата на играта в испанския сектор за недвижими имоти, за да видят дали продължават да залагат на този пазар.

Ниските цени помагат

The ниските лихвени проценти играят в полза на Испания и правителството. Тъй като недвижимите имоти предлагат по-голяма рентабилност от другите финансови активи, големите инвеститори продължават да залагат на жилища и други сегменти, което поддържа сектора жив, включително наем.

В Испания 95% от жилищата под наем са в ръцете на частни спестители, които инвестират в имот и го наемат.

Според главния изпълнителен директор на Savills Aguirre Newman Хайме Паскуал-Санчис, за да направи наемите "достъпни" това, което правителството трябва да направи, е да се увеличи предлагането на обществени жилища под наем, което в Испания има незначително присъствие в сравнение с теглото, което достига в други съседни страни.

За това би било необходимо стартиране на модели за публично-частно сътрудничество и да предоставят правни гаранции на инвеститорите, за да ги насърчат да участват в тези проекти.

Есен след рекордна година

Savills Aguirre Newman представи своите прогнози за края на 2019 г. в сряда, годината, която ще приключи с обем на инвестициите от 12 000 милиона евро. Това е с 35% по-малко от предходната година, но именно данните ни позволяват да кажем, че това е била "добра година", по думите на Паскуал-Санчис, след рекордната година за корпоративни операции.

Миналата година беше приключена покупката на Testa и Hispania от Blackstone, както и поглъщането на Axiare от Colonial, наред с други операции.

Пазарът за офисите се открояват в Мадрид и Барселона и е управляван от „Брекзит“. Нещо, което направи възможно да се компенсират други ниши, в които еволюцията не е била толкова добра, какъвто е случаят с търговските центрове, които са засегнати от „онлайн“ търговията и от по-ниската нужда да продават, че собствениците на тези активи.

За окончателното затваряне на данните обаче ще е необходимо да се изчака до 31 декември. Преди да могат да бъдат затворени три операции Intrum в търговски центрове и други покупки, като се има предвид, че секторът обикновено стъпва върху ускорителя на инвестициите през последните дни на годината.