Експертите смятат, че регистрираната до момента лека корекция ще се засили през следващите месеци

Свързани новини

Сега, когато примирието, което лютият вирусен враг даде през лятото, определено е нарушено, въздействието на несигурността започва да се оценява задълбочено на пазара на недвижими имоти. Най-новите статистически данни за продажната цена показват различни цифри, вариращи от непостижими сривове до дори леки ралита. „Операторите, които казват, че цените не са паднали, лъжат. И тези, които твърдят, че са се повишили, също, защото сравняват данните с карантинния период, където малкото операции, които са били извършени, са направени от отчаяние, "ров Фернандо Родригес де Акуня.

вече

„Цените вече отбелязваха лека корекция към средата на годината. Не беше по-старо, защото много собственици на къщи разбираха пандемията като временен въпрос, затова решиха да се придържат малко и да продават по-късно. Същото се случи и с крайбрежните жилища, които имат голяма тежест на втория вътрешен пазар. Всички се надявахме ситуацията да се оправи през лятото с пристигането на туристи. Но по това време и със съществуващите здравни перспективи това, което не беше признато през май или юни, започна да се прави сега. Цените продължават да се коригират надолу. По-малко от това, което може да се очаква, но между сега и края на годината и през първото тримесечие на 2020 г. вярваме, че тази тенденция ще бъде доста изразена ", подчертава този експерт.

Някои надеждни статистически данни вече доведоха до пропастта. Оценителят Tinsa изчислява, че средната цена в Испания е обезценена с 1,6% през третото тримесечие на годината в сравнение с първото, когато е започнала здравната криза (избягва се сравнение с второто тримесечие на абсолютната спирка, което прави невъзможно получаването на представителни средни стойности). В град Мадрид спадът достигна 5,8% по време на кризата и 3,6% от годишния темп, амортизация, която остава на 4,3% и 4,7% в Барселона.

Рафаел Гил, Директор на изследователската служба на Tinsa, той също е съгласен, че «настоящата ситуация ни кара да мислим за почти панорама на слабостта в макроикономическите данни и, като разширение, в търсенето на жилища, което се превръща в очакване на широкообхватни корекции на цените, както в края на 2020 г., така и през 2021 г.». „Колкото по-дълъг е периодът на интензивно въздействие на Covid върху икономиката и пазара на недвижими имоти, толкова по-значителни и трайни ще бъдат тези корекции“, казва Гил.

Прогнозирането на мащаба на колапса е рисковано упражнение в толкова сложен контекст, но някои доклади вече се осмеляват да дадат цифри. Проучването на недвижимите имоти, извършвано ежегодно от Университета на Барселона (UB) и консултантската фирма Forcadell, прогнозира спад от 16% между тази и следващата година, с още по-дълбоки спадове в курортните градове на островите и средиземноморската дъга. В Барселона и Мадрид намалението ще бъде по-малко, съответно 12 и 13%, защото "в тези два града има повтарящо се търсене на инвестиции и купувачите приоритизират района по цена", обясни професорът Гонсало Бернадос, редакционен директор на доклада, в неговото представяне.

Подобряване в скоби

Цифрите контрастират с оптимистичните прогнози на S&P. В доклад, публикуван тази седмица, рейтинговата агенция прогнозира спад на цените с 1,4% през тази година поради въздействието на спада в туризма. Португалия (-0,6%) и Ирландия (-1,6%) ще бъдат другите европейски страни, в които стойността на недвижимите имоти ще намалее. През 2021 г. прогнозата на S&P е, че цените у нас вече ще нараснат с 1,8%. «Мисля, че тези оценки са много оптимистични. Проблемът в Испания е генерираната безработица. Най-бързият начин за справяне с него би бил туризмът да бъде 100% по Великден през 2021 г., но това не зависи от нас, а от това дали туристите от нашите основни емитери могат да дойдат спокойно или не “, обяснява Родригес де Акуня.

S&P се откроява от общия песимизъм и вече прогнозира повишение на цените от 1,8% през 2021 г.

По същия начин, по който реактивирането на сектора не беше еднакво през 2008 г., експертите също така предвиждат разнороден сценарий и с различна скорост в тази криза, въпреки че "пазарите, които традиционно очакват възстановяването на останалите, като големите градове и част от крайбрежието, сега са изложени на ограничителни социални мерки или на спада на чуждестранното търсене", припомня Рафаел Гил. „В райони, където пазарът не беше много активен преди пристигането на Covid, цените дори не се бяха възстановили от основата на предишната криза и затова спадът сега беше по-малък“, казва Родригес де Акуня.

Еволюцията на пандемията ще отбележи съдбата на сектора, но този експерт намира аргументи, за да мисли, че общите сривове от 2008 г. няма да настъпят. „За разлика от тогава, на повечето пазари основите бяха перфектни преди пристигането на пандемията: много ниски запаси, много висока възвръщаемост, потенциалното търсене беше налице. всичко това трябва да бъде възстановено за период от една до три години, ако развитието на пандемията се подобри и се научим да живеем малко по-добре с тази ситуация ", казва Родригес де Акуня.