Калкулатори
Калкулатор на нетна заплата
Ипотечен симулатор
Калкулатор за рентабилност под наем
Цена на светлината
| Месечна такса | € |
| Парите са на разположение всеки месец | -- € |
| Брой вноски | -- € |
| Нотариални такси | -- € |
| Регистрационни разходи | -- € |
| Разходи за управление | -- € |
| Данъци | -- € |
| Обща цена на ипотеката | -- € |
Когато оценяваме възможността за закупуване на жилище, най-важният фактор, който трябва да се вземе предвид, е ипотеката и неговата рентабилност. Тоест, да знаете какви ще са разходите в края на месеца и факторите, които се намесват при изчисляването стойността на ипотеката.
В този смисъл и за начало основното е да сте наясно какво е ипотека. Това е дългосрочен заем, който свързва купувача с банката. Поради тази причина е необходимо да се вземат предвид общите разходи за това, което сте готови да платите в края на месеца за дома, както и таксата, която трябва да върнете, с включени лихви.
За това от Vozpópuli разработихме ипотечен симулатор с които можете да направите изчисленията със съответните променливи. След това обясняваме и стойностите, които трябва да се вземат предвид при изчисляване на ипотека.
Какви разходи влизат при искане на ипотека
В процеса на финансиране при закупуване на жилище също се появяват редица разходи, като например документа за собственост или конституцията на ипотеката.
Когато се подпише нотариален документ, който ще бъде вписан в Регистъра на собствеността, Трябва да вземете предвид така наречения Данък върху документирани правни актове (IAJD). Това варира в зависимост от 0,50% и 1,50%, тъй като зависи от регистрираната стойност в случай на продажба.
Нотариални разходи или тази на агенцията те също трябва да бъдат взети предвид при изчисляване на ипотеката.
И накрая, покупката на жилище също подлежи на заплащане на данъци които трябва да включите в изчисленията.
Фактори, които трябва да се вземат предвид при изчисляване на ипотеката
При изчисляване ипотека, Трябва също да вземем предвид поредица от променливи, които ще обясним по-подробно по-долу. Някои от най-важните са показатели като финансиране, лихвени проценти, срокът на погасяване или комисионни.
Колко да финансирам
По време на закупуването на имот трябва да направите минимален разход от 20% от общата стойност, плюс посочените по-горе разходи. Това е така, защото банките обикновено не отпускат ипотеки за повече от 80% от оценената стойност.
Накратко, колкото повече пари поискате от банката, толкова по-малко спестявания ще ви трябват, но дългосрочният дълг ще бъде по-висок.
На практика това е, че ако си купите къща на стойност около 300 000 евро, поне трябва да платите на входа около 60 000 евро.
Интереси
Тъй като говорим за заем, една от променливите, които трябва да се вземат предвид най-много, е лихвеният процент, ключ при изчисляване на ипотеката. Има три вида:
- Фиксирана лихва: месечната сума, която трябва да плащате на месец, няма да се промени
- Променлива скорост: свързан с референтния индекс, определен от Euribor. Стойността на таксата ще се променя в зависимост от нея.
- Смесен тип: обикновено тази лихва работи фиксирана през първите години на ипотеката и след това използва референтната стойност, изчислена от Euribor.
Срок на погасяване
Както казахме преди, при изплащане на ипотека, месечната такса може да е по-ниска, но срокът за изплащане ще бъде по-дълъг. Разбира се, преди това трябва да вземем предвид и интересите те също ще бъдат по-скъпи.
Обикновено банките отпускат ипотеки за максимум 40 години.
комисионни
банкови такси в процеса на кандидатстване за ипотека Това е друга от променливите, които трябва да въведете, когато изчислявате ипотека. Важно е да знаете, че те зависят от всеки обект. Въпреки че има три, които винаги са най-често срещаните:
- Комисия за откриване: плаща се в началото на заема
- Комисионна за асоциирана сметка: има субекти, които също включват комисионна за поддържане на сметка и управление на месечни ипотечни плащания
- Комисия за частична или пълна амортизация: предприятието ще начисли тази такса, ако идеята е да изплати заема предварително.
Други променливи, които трябва да се вземат предвид
В допълнение към тези фактори, които споменахме по-горе, също и с нашия ипотечен симулатор можете да въведете други показатели като притежатели на заеми, месечен доход -Можете също да ги проверите в нашия калкулатор на нетна заплата - или фиксираните месечни разходи.