МАДРИД, 28 (EUROPA PRESS)

ипотечните

Ипотечните кредити, формализирани с променлив лихвен процент от началото на договора, представляват 36% от общия размер на отпуснатите заеми през 2018 г., в сравнение с 43% година по-рано, според данни, предоставени от Испанската ипотечна асоциация (AHE).

Асоциацията показва, че договарянето с променлив процент поддържа тенденция на спад от 2016 г. насам, скъсвайки с хегемонията, характеризираща този тип договаряне в миналото.

По същия начин ипотеките с комбиниран лихвен процент, който остава фиксиран за повече от 1 година и до 10 години (включително) остават практически непроменени, достигайки пазарен дял от 33%.

Междувременно онези, които получиха фиксирана ставка до края на договора, преминаха от представяне на 27% от новото наемане през 2017 г. до регистриране на 31% през миналата година.

От друга страна, AHE посочи, че обемът на ипотечните кредити за покупка на къща през 2018 г. възлиза на 42 709 милиона, което представлява увеличение с 16,5% спрямо 2017 г.

През първото тримесечие на 2019 г. динамичността на дейността продължи, като формализира 98 566 жилищни сделки на стойност 12 151 млн. Евро, което е увеличение в сравнение със същото тримесечие на предходната година съответно от 23,0% и 18,4%.

През 2019 г. при средно почти 33 000 операции месечно могат да бъдат достигнати около 400 000 регистрации на ипотечни кредити в дома.

„Наемането на фиксирани ставки се консолидира като най-привлекателната алтернатива за нови потребители, като се има предвид исторически ниското ниво на цените“, казаха от асоциацията.

"Предвидимата нормализация и консолидация на пазара, в разгара на доброто представяне на макроикономическите основи, ще позволи дейността на ипотечния пазар да продължи да показва явни признаци на подобрение през следващите години", заяви той.

AHE обясни, че новата ипотечна дейност продължава да показва "голяма динамика", въпреки че е белязана от две важни събития в областта на ипотечния кредит.

НОВО ИПОТЕЧНО ЗАКОН

В този смисъл тя посочи новия закон за ипотечните кредити, който в края на 2018 г. премина първата парламентарна процедура от Конгреса на депутатите, като най-накрая беше одобрен и публикуван в Официален държавен вестник (BOE) през март 2019 г.

Този закон, чиято основа има за цел да засили защитата на клиентите и да установи стандарти за прозрачност и поведение в договорите за кредит на недвижими имоти, „ще помогне да се осигури на финансовата система необходимата правна сигурност, изисквана от пазара“.

AHE изброи някои нови критерии, които счита за подходящи, като въвеждането на по-строги изисквания при оценката на платежоспособността на кредитополучателя или втвърдяването по време на започване на процес на възбрана.

Въпреки това той призна, че това може да се превърне в известно затягане на условията за достъп до кредит.

От друга страна, той подчерта промяната в критериите, приети по отношение на данъкоплатеца на данъка върху документираните правни актове (AJD) за конституиране на ипотечни заеми.

Години наред данъчнозадълженото лице е било кредитополучател, ратифицирано в присъда на Гражданската камара на Върховния съд, въпреки че през октомври 2018 г. противоречиво изречение на същия съд реши с обжалване на градски съвет, че той трябва да бъде заемодателят кой трябва понесе данъка.

Дни по-късно, на 6 ноември 2018 г., Пленумът на Административната съдебна камара на Висшия съд се събра отново и постанови противното, като заяви, че той трябва да е кредитополучателят.

Изправено пред тази ситуация на несигурност, правителството промени настоящите разпоредби чрез Закон за кралски указ, така че заемодателят трябва да поеме IAJD.

Дълбочина. Пазари на съдържание и наем 4
Тел: 91 398 48 05 Имейл: [email protected]