модел

Ако търсите имот под наем или ако искате да предоставите вашия на наемател, ние ви предлагаме модел на договор за наем за да ви улесни процеса.

Освен това ние ви предоставяме a инвентарен модел на вписване на стоки в договора за наем, много полезно за предотвратяване на проблеми.

Модел за наем на жилища за 2019 г.

ДОГОВОР ЗА НАЕМ ЗА НАЕМ

В …………, на …… . от …………. от 201 ...

ЗАЕДНО

От една страна, и като НАЕМОДАТЕЛ, физическо лице, M/M. ………………. ……………., На пълнолетие, семейно положение… . ……., Със седалище ……………………………….… И с NIF ……… ... За целите на текущата комуникация, като допълнение към посочения адрес, посочете като имейл …………. @. и следния телефонен номер: ……………….

От друга страна и като НАЕМАТЕЛ, D/Ms. ……… . …………………, на пълнолетие, на семейно положение …………., Със седалище на …………………………… .… и с NIF № …… ... ... ... За целите на текущата комуникация, в допълнение към дома, който е предмет на настоящия договор, посочете като имейл …………. @. и следния телефонен номер: ……… . …….

ИНТЕРВЕНИРАЙТЕ

Всички страни от свое име и представителство.

И двете страни признават правно необходимия капацитет за предоставяне на този договор за наем и за тази цел,

ЕКСПОЗИЦИЯ

1-ви. Тази г-жа …………………………. е собственик на дома, намиращ се на… (пълен адрес)… . …………… . ………………., с приблизителна площ от …………… m 2 полезно, регистриран в Регистър на собствеността на ……………., И с кадастрален референтен номер: ………………… . Къщата има задължителен сертификат за енергийна ефективност и съдържа мебелите, посочени в приложения инвентар. Като приложения, които се наемат заедно с гореспоменатата къща, са: …………………………….…. (Определете, ако е приложимо, гаражно място, складово помещение и т.н.). В момента къщата е свободна за обитатели.

2-ри. Това, което има интерес D/Mrs. …………………………., Живеейки в къщата като наемател и НАЕМОДАТЕЛ при наемане на къщата, двете страни се съгласяват да сключат този ЖИЛИЩЕН НАЕМ, и това в съответствие със следното:

C L Á U S U L A S

ПЪРВО.- Договорът за наем се установява за срок от …………. (срокът, който е договорен), считано от деня. (дата на договора или обитаване на жилището, ако е след първата). В съответствие с действащото законодателство при подписването на този договор, наемателят ще има правото да го подновява ежегодно, докато договорът за наем достигне продължителността от 5 години Вижте бележка 1; Няма да има място за такова подновяване, ако наемателят уведоми писмено оставката поне 30 дни преди края на договорения срок или някое от годишните му удължавания.

Когато пристигне датата на изтичане на договора или някое от неговите удължения, след изтичане на поне пет години от срока на договора, ако никоя от страните не е уведомила другата, най-малко четири месеца преди тази дата в случая на лизингодателя и поне два месеца предварително в случай на наемателя, желанието му да не го подновява, договорът ще бъде задължително удължен за годишни срокове до максимум още три години, освен ако наемателят не изрази на наемодателя един месец предварително към датата на прекратяване на някой от анюитетите, вашето желание да не подновявате договора.

ВТОРО. - Минималният срок на валидност на договора от шест месеца е изрично уговорен. Нарушаването на посочения срок от лизингополучателя ще доведе до парична компенсация, еквивалентна на периода на наема, който остава да бъде изпълнен, за да се достигне минималният договорен период. След минималния период лизингополучателят може да се откаже от договора по всяко време, при условие че направи предизвестие в продължение на тридесет дни. След като предизвестието е направено с уговореното предварително известие, плащането от наемателя, който се отказва от обезщетение, се договаря по отношение на щети на собственика, еквивалентни на едномесечен наем за всяка година от договора, който остава да бъде изпълнен. По-кратките от една година периоди ще доведат до пропорционалната част на обезщетението. В случай, че такова известие не е направено в уговорения срок, обезщетението, което трябва да бъде изплатено на наемодателя, ще бъде увеличено със сумата, еквивалентна на едномесечен наем.

Наемодателят изрично заявява, че задължителното удължаване на договора няма да продължи в случай, че след първата година от договора, наемодателят да заеме наетото жилище преди изтичането на пет години, за да го разпредели за жилище става очевиден.постоянен за себе си или техните роднини от първа степен по родство или чрез осиновяване, или за съпруга/съпругата им в случай на окончателно съдебно решение за раздяла, развод или анулиране на брак. Наемодателят трябва да съобщи тази точка най-малко два месеца преди датата, на която ще е необходима къщата. В този случай наемателят ще бъде задължен да достави жилището в рамките на посочения срок, без да генерира право на обезщетение от лизингодателя. .

ТРЕТИ. - Като наемна цена, сумата от …… . евро се определя като годишен наем, платим месечно в очакваните месеци, в рамките на първите седем дни на всеки месец. Наемната цена включва общите разходи за собствеността, услугите, данъците, таксите и други отговорности, които не подлежат на индивидуализация. Вижте бележка 2, но не и разходите за услуги, които къщата под наем има и които са индивидуализирани с помощта на броячни устройства, които ще бъдат единствената сметка на наемателя. Изрично е договорено годишната ставка на общинския боклук да се плаща от НАЕМАТЕЛЯ.

Наемът ще се актуализира ежегодно, на датата, в която всяка година от договора е в сила, като Вижте бележка 3 към промяната на националния общ индекс на потребителските цени (общия индекс на потребителските цени) в периода от 12 месеца преди датата на сключване на договора Вижте бележка 4. За първата актуализация, последният индекс, публикуван на датата на сключване на договора, се приема за референтен месец, който е месецът на ………… . от ……., (Индекс ………). Последователни актуализации от първата ще бъдат направени за предварително актуализирания наем. Актуализираният наем ще се дължи от наемателя от месеца, следващ месеца, в който заинтересованата страна уведомява писмено другата страна, като посочва процента на приложените промени.

ЧЕТВЪРТЕТО. - Плащането ще се извърши с пари в брой или по банков път в полза на Лизингодателя в сметката на името на последния и с номера. съществува в банката (кутия). клон бр. . Споменатото плащане ще бъде кредитирано в достатъчна степен чрез съответното получаване на дохода или извършения превод, без да е необходимо да се издава разписка от лизингодателя.

ПЕТО. - Неплащането и забавянето на плащането на наема и останалите дължими суми се считат за изрични причини за прекратяване на този договор. В този случай наемателят се задължава незабавно да върне имота на лизингодателя. Изрично е договорено, че дължимият и неплатен наем ще генерира годишна лихва за забава, еквивалентна на законната лихва на парите плюс две точки. Всички разходи, произтичащи от съдебен или извънсъдебен иск за неспазване, ще бъдат платени от длъжника.

ШЕСТО. - Лизингополучателят не може да извършва работи в дома, които променят неговата конфигурация или тази на някой от неговите аксесоари, без писмено разрешение на лизингодателя. Нарушаването на тази клауза ще бъде причина за прекратяване на този договор и лизингодателят може да поиска възстановяване на нещата в предишното състояние. Оторизираните работи ще се извършват за сметка на лизингополучателя и в края на договора ще бъдат в полза на имота, без да се генерира право на каквото и да е обезщетение. Всички ремонти и работи, които трябва да бъдат извършени в къщата в резултат на обичайното използване на същата, ще бъдат платени от наемателя, с изключение на тези, които законно съответстват на лизингодателя. Последният е длъжен да извърши, без право да вдига наема, всички ремонти, необходими за поддържане на жилището в условия на обитаемост, освен ако това не е резултат от влошаване, което може да се дължи на наемателя, неговите зависими или посетители, за действие, пропуск или небрежност.

В съответствие с член 19.4 от Закона за градски наем, по всяко време от началото на валидността на този договор за наем и предварително споразумение между лизингодателя и наемателя, могат да се извършват подобрения в наетия дом и наема на договора могат да бъдат увеличени., без това да означава прекъсване на периода на задължително удължаване, установен в член 9, или мълчаливото удължаване, посочено в член 10 от LAU.

Изпълнението от лизингодателя на подобрителни работи след пет години от срока на договора ще му даде право да повиши годишния наем със сумата, произтичаща от прилагането на капитала, инвестиран в подобрението (отстъпване на получените публични субсидии за изпълнение на работата ) законният лихвен процент на парите към момента на приключване на строителството се е увеличил с три пункта, без да може да надвиши увеличението от двадесет процента от наема, действащ по това време.

СЕДМА. - Лизингополучателят изрично се съгласява и се задължава Вижте бележка 5:

- че в дома не се извършват промишлени дейности или досадни, нездравословни, вредни или опасни дейности;

- да не възлагате или давате под наем имота без изричното писмено разрешение на наемодателя Вижте бележка 6;

- Задържането на опасни животни в апартамента е забранено, освен с изричното писмено разрешение на наемодателя.

Нарушението на някое от тези задължения, проверено от лизингодателя, ще представлява причина за прекратяване на договора, както и останалите причини за прекратяване, предвидени в закона или в този договор.

ОСМИ. - По време на подписването на този договор Наемателят предоставя сумата на месечния наем. евро, като правна гаранция. Освен това, като допълнителна гаранция, лизингополучателят извършва доставка при подписването на този договор в размер на още две месечни наемни вноски, ....... евро. Както правната гаранция, така и допълнителната гаранция се установяват като гаранция за правните и договорни задължения на наемателя. Наемодателят се задължава да направи депозита на законната облигация съгласно приложимите регионални разпоредби и ще предаде копие от разписката на споменатия депозит на наемателя по искане на последния.

ДЕВЕТИ. - Наемателят признава достоверността и сигурността на инвентара на мебелите на дома е свързана в края на договора Вижте бележка 7, и се задължава да върне притежанието на дома и всички мебели, когато е подходящо, изцяло и в перфектно състояние. Условието на облигацията, която се доставя в акта на подписване като гаранция за спазване на това задължение, е договорено, а лизингополучателят също така се задължава да предаде на собственика размера на причинените вреди, които надвишават този размер Вижте бележка 8.

По-специално, лизингополучателят се задължава да улесни, в края на договора, процедурите за промяна на собствеността на доставките, отговаряйки на щетите, които лизингодателят може да генерира, например, като прекрати някой от договорите без писменото съгласие наемодател.

ДЕСЕТ. - В случай на продажба на наетото жилище, страните се съгласяват да се откажат от лизингополучателя от правото на първи отказ в съответствие с разпоредбата, установена в член 25.8 от Закона за градски лизинг. Наемодателят се съгласява да уведоми наемателя за намерението си да продаде имота най-малко тридесет дни преди датата на формализиране на договора за продажба. След като продажбата бъде извършена, лизингополучателят ще получи правата, признати от LAU за тези случаи, оставяйки суброгирания приобретател в правата и задълженията на лизингодателя през първите пет години от договора.

Единадесета. - За подходящите правни цели е посочено, че при подписването на този договор лизингодателят е предоставил на наемателя копие от сертификата за енергийна ефективност, съответстващ на наетия имот.

В доказателство за пълно съответствие страните подписват този договор, който е издаден в два екземпляра, на мястото и на датата, посочена по-горе.

НАЕМОДАТЕЛ (И), НАЕМАТЕЛ (И),

ОЦЕНКИ

Забележка 1. Позоваването на минималната продължителност от 5 години се отнася до договорите за наем на жилища, в които лизингодателят е физическо лице. Ако наемодателят е юридическо лице, всички препратки към минималната продължителност трябва да включват срок от 7 години вместо 5.

Бележка 2. В случай, че тези разходи искат да бъдат начислени на наемателя, обърнете внимание на следното. Необходимо е да се посочи точната сума, платена през последната година, и да се съгласим, че те ще се увеличават ежегодно според вариацията, която изпитват, но че тя никога не може да достигне двойна обща CPI; в този случай клаузата, която трябва да се вмъкне в замяна на това, ще бъде следната:

Наемателят е длъжен да плати сумата на данъците, таксите и акцизите, които могат или могат да попаднат върху жилищния обект на договора, както и разходите за други услуги, които не подлежат на индивидуализация, тъй като последните ще работят във всички случаи на от името на наемателя.

По време на формализирането на този договор размерът на посочените разходи е както следва:

- Данък върху недвижимите имоти:. годишни евро.

- Месечна такса в общността (напр.):. евро.

- Форд ставка:. годишни евро.

Лизингополучателят също така се задължава да заплати увеличенията, възникнали в тези разходи. През първите пет години от договора увеличението на разходите, различни от данъците, ще бъде предмет на максималния лимит от два пъти по-високия от общия CPI.

Забележка 3. Законът позволява други справки да се използват за актуализиране, но винаги с максималния лимит на годишната промяна на ИПЦ. Предлагаме общият ИПЦ да бъде обективен, официален и по принцип да подлежи на умерени вариации. Ако не е договорена система за актуализация, наемът НЯМА да може да се актуализира по време на срока на договора.

Забележка 4. Или датата на окупацията, ако е била по-късно.

Забележка 5. В модела са посочени само някои възможни забрани или задължения като пример. Всички забрани, които наемодателят желае да наложи на наемателя, трябва да бъдат записани. Ако това не бъде направено, причините за разрешаване ще бъдат само изрично посочените в закона. За да се избегнат недоразумения, препоръчително е да бъдете много ясни по този въпрос, преди да подпишете договора.

Забележка 6. Ако желаете, съгласието, задължително писмено, благоприятно за възлагането или пренаемането на дома от наемателя, може да бъде дадено чрез самия лизинг. В този случай трябва да се включи клауза като следната:

Наемодателят дава своето изрично съгласие, така че наемодателят да може (да възложи) частично под наем на дома на хората, които сметне за подходящи. Във всеки случай цената на сублизинга не може да надвишава тази, съответстваща на лизинговия договор.

Забележка 7. Считаме за удобно да направим опис на цялото имущество на къщата, което ще бъде от полза в края на лизинга, в случай на възможни проблеми, както на наемодателя, така и на наемателя. Всички страни също трябва да подпишат описа.

Забележка 8. Съществуват и други видове гаранции в полза на собственика, които могат да бъдат включени, но в договорите за наем на жилища с продължителност до пет години Законът забранява стойността на тази допълнителна гаранция да надвишава два месечни наема.

Има такива, които избират да изискват лична гаранция (от лице, което е собственик на идентифициран имот), като следните условия:

ДОПЪЛНИТЕЛНА КЛАУЗА ЗА СОЛИДАРНОСТ - Долуподписаните лично и съвместно осигуряват всички задължения и отговорности, без никакви изключения, договорени от лизингополучателя по този договор, както произтичащите от първоначалния срок на договора, така и възможните му удължавания, с изричен отказ от ползите от поръчката, извинете и разделение.

ОПИС, КОЙТО СЪПРЕДЕЛЯ ЛИЗИНГА

от къщата, намираща се на …………., calle …………… . núm. ... етаж…. писмо ……., подписано на… .от ……. от 20 ... между D/Mrs. …………………………. като наемодател и М/М. …………………………., Като наемател.

В КУХНЯТА ИМА:

1 тенджера под налягане

1 марка хладилник ...

1 газова готварска печка с бутан

В ЖИЛО-ТРАПЕЗАРИЯТА ИМА:

1 бар-библиотека

1 марка телевизор ...

В ОСНОВНАТА СПАЛНЯ ИМА:

1 двойно легло

2 нощни шкафчета

1 гардероб с три тела

1 скрин с огледало

И в доказателство за съответствие те подписват това с една цел на мястото и датата на приложения договор.

Подпис на наемодателя Подпис на наемателя