РЪКОВОДСТВО ЗА ИЗБЯГАНЕ НА КОНФЛИКТИ

Законът за градски лизинг (LAU) включва задълженията и за двете страни, които трябва да поемат едни или други разходи, въпреки че не винаги е ясно как да ги разпределят

Когато наемате a място за живеене, Много често се срещат неприятни ситуации на конфликт и напрежение между У дома и наемател за това кой трябва да поеме разходите за определен ремонт. Законът за градски лизинг (LAU) включва задълженията в това отношение и за двете страни, които трябва да поемат някои или други разходи, въпреки че не винаги е ясно как да ги разпределят.

Домашни средства

"Най-общо казано наемател трябва да плати за вреди, които той или неговите посещения причиняват на наета къща, като например счупването на чаша ", уверяват от Организацията на потребителите и потребителите (OCU), която препоръчва, за този тип непредвидени, да наемат безопасно специално за наематели. "Който наема, се грижи и за малките разходи за ежедневна употреба от пода, като смяна на крушка или врата на шайбата, фиксиране на веригата за баня или каишка за щори. ", добавят те.

The У дома, От своя страна той е отговорен за плащането, например, на повреди в пералнята, хладилника, котлона или бойлера. „Той се отървава от това само когато е минимална повреда, като пилот или филтър, или ако се покаже, че грешката е била наемателя“, посочват те от OCU.

"Като цяло разбивки платени от собственик на имота, с изключение на злоупотреба (небрежност) или умишлена вреда (измама) от наемателя, "уверяват от Safe Rental." наемател е този, който трябва да поеме разходите по a нормална поддръжка, грешки изключени ".

Разбивките се заплащат от собственика, с изключение на злоупотреба или умишлена повреда от наемателя

В LAU задълженията на двете страни са включени в член 21, в раздела „Поддръжка на дома“, където е посочено, че „ лизингодател е длъжен да извърши, без право на вдигане на наема, всички ремонти които са необходими за поддържане на жилището в условия на обитаемост, за да обслужва договорената употреба, освен когато въпросното влошаване се дължи на лизингополучател В съответствие с разпоредбите на членове 1,563 и 1,564 от Гражданския кодекс. Задължението за ремонт има своята граница в разрушаването на дома поради причини, които не се дължат на наемодателя. За тази цел ще се спазват разпоредбите на член 28 ".

За да осигури малко светлина и да уточни кой ремонт трябва да направи всяка от частите, Reparalia, компания, специализирана в цялостното управление на зловещ и ремонти, е извършил анализ, който помага да се определи какъв тип ремонти може да се случи в дома и кой, ако наемателят или наемодателят, трябва да се грижи за всеки.

Отговорности на наемодателя

LAU предвижда, че собственик е длъжен да предприеме всички необходими мерки, без да вдига наема, до пази къщата „В условия на обитаемост“. Това включва, според Reparalia:

1.- Постоянни ремонти в подреждане, обновяване или частична подмяна на някой от съставните елементи на водоснабдителните и отводнителните системи.

2.- Поддръжка и консервация на покрив на къщата, подове, стени и комини.

3.- Поддръжка и отстраняване на неизправности на електрическа инсталация, тръби и отопление.

4.- Замяна и ремонт на термос.

5.- Подмяна и ремонт на повреди на уреда, с изключение на незначителни повреди (пилот, филтър.).

6.- Вредители произтичащи от неизправност на съоръженията (тръби и др.). Вредителите, причинени от злоупотреба или експлоатация на околностите на сградата, могат да бъдат отговорност на кварталната общност или дори на градския съвет.

Разходи, които се поемат от наемателя

"От своя страна наемателят трябва предупреждавам на наемодателя за необходимостта от ремонт, улесняващ пряката му проверка, в най-кратки срокове ", посочват от Reparalia. Те са ваша отговорност:

1. - The сметки за ток и вода, генерирана по време на удължаването на повреда в кранове и казанчета, тъй като наемателят поема всичко, което може да се измери с индивидуални измервателни уреди (вода, електричество, газ, телефон).

В конфликтна ситуация това, което адвокатите съветват, е наемателят да продължи да плаща наема

2. - Всяка повреда, получена от вашия злоупотреба с жилище от своя страна.

3- Щорите се чупят, на лампите, смяна на крушки, премахване на дупки в стената, причинени от картини, или други малки ремонти от този тип, получени от износване поради обичайното използване на къщата. Според съдебната практика малкият ремонт е всичко, което е по-малко от 150 евро, въпреки че собственикът и наемателят могат да постигнат споразумения в договор.

4.- Повреда на електрическата инсталация получени от претоварване поради злоупотреба с мрежата (свързване на твърде много устройства, използване на повече мощност, отколкото предлага инсталацията).

5. - Наемателят може да направи спешни ремонти за да избегнете големи щети или сериозен дискомфорт и да поискате сумата от наемодателя по-късно, но трябва да ги уведомите предварително. Той може също така да извършва консервационни и подобрителни работи в дома, но в този случай се изисква и изричното съгласие на наемодателя, освен ако строителните работи са незначителни и не променят конфигурацията на дома.

6. - Обратно, когато У дома трябва да извърши работа, която не може да чака до края на договора, наемателят ще трябва да го издържи, колкото и да е досадно. Сега, ако работата ви лишава от възможността да използвате част от място за живеене и продължава повече от 20 дни, наемът трябва да бъде намален пропорционално на частта от дома, която не можете да се насладите.

Никога не спирайте да плащате наем

Това ръководство може да служи като ръководство, обаче, кой плаща за това, което не винаги е ясно. Всъщност какво се разбира под „работи или необходими ремонти'? Нито LAU, нито Гражданският кодекс го изясняват, което е принудило съдилищата да установят юриспруденция в това отношение чрез различни изречения, както уверяват от Safe Rental, който на уебсайта му включва някои от тях.

Във всеки случай, в конфликтна ситуация, това, което несъмнено съветват юристите е, че наемател продължете да плащате отдаване под наем, тъй като в случай, че не го направи, „наемодателят може да ви съди за неплащане на наеми, в този случай и като се вземат предвид специфичните характеристики на нарушението на задълженията на лизингодател, съдът ще разбере дали е имало достатъчна причина или не за изпълнение на договорното решение, както и резултатът от възможните искове за претърпените вреди ", обясни адвокатът Игнасио Пара Мата, съдружник на V Abogados в офиса за недвижими имоти наскоро в El Confidencial.

Да избегна неприятни изненади Y. ненужни конфронтации, експертите препоръчват и на двете страни да сключат някакъв вид застраховки или договори за ремонт на домове, които покриват тези непредвидени обстоятелства и по този начин да се избегнат големи разходи за пари и неудобства.