Настоящата икономическа ситуация допълнително разстрои цените, на които банките предлагат своите ипотеки
Ипотечната фирма, въпреки че продължава да намалява, постепенно се възстановява. И навлизаме във време на годината, в което според експерти е възможно да се постигне добри сделки на ипотечния пазар, тази година още повече за специалните обстоятелства, поради които трябваше да живеем поради пандемия от коронавирус.
Следователно подходящо време ли е да изтеглите домашна ипотека? "Тази криза ще поддържа време на ниски лихвени проценти, оставяйки много привлекателна перспектива за всички, които се интересуват от покупка на жилище", казва той Марсел Бейер, Главен изпълнителен директор на портала iAhorro.
Euribor, индексът, към който се отнасят повечето ипотеки в държавата, затвори месец октомври с нов рекорд за всички времена (-0,46%), третият поред досега тази година. Следователно ситуацията е благоприятна не само в случай на променливи лихви, като Euribor, но и при фиксирани лихви, тъй като банките са принудени да ги подобрят до гарантирани клиенти.
По този начин понастоящем намираме фиксирани цени, които преди това можеха да бъдат намерени само в променливата оферта. Сега можете да изтеглите 30-годишни ипотеки със ставка от 1,5% завинаги, нещо невиждано.
Но също така свързаните връзки стават по-малко взискателни. „Има финансови субекти, които в замяна на подобряване на финансовите условия искат много високи усилия за свързване и с продукти, много различни от ипотеките“, казва той. Мир Комесаня, директор по маркетинг и реклама в EVO Banco, който вярва, че спадът в операциите поради covid ще бъде компенсиран през последните месеци. „Последното тримесечие на годината обикновено е по-интензивно, защото включва решения за покупка, които са се оформили през летните месеци,“ казва той.
От друга страна, цените на жилищата се обърнаха и годината ще завърши със спад в стойностите на жилищата. Всъщност през третия триместър регистрира спад от 0,4%, Според Tinsa и ако това се случи през четвъртото тримесечие, това би било първият път от пет години, че цените на жилищата падат през този период.
Рационализиране на процедурите
Тази панорама накара финансовите институции да „ускорят процедурите през последното тримесечие на годината, за да направят равносметка и поради интереса, който имат за приключване на операциите. Тъй като не знаем какво ще се случи през 2021 г., осигурете ипотеката сега, когато са евтини, би било добър вариант Ако пандемията продължи да се удължава, има нови ограничения и от своя страна има по-висок процент на безработица, процентът на престъпността вероятно ще се увеличи и банките могат да ограничат достъпа до ипотеки ", подчертава Марсел Бейер.
Трябва да се помни, че през периода на годината предприятията са склонни да коригират обхвата на своите фиксирани лихви по-надолу. Въпреки че е вярно, че тази отстъпка обикновено не се оценява при променливи ипотеки, тъй като не зависи толкова от корекцията, извършена от банките, данните от Националния статистически институт (INE) все още отразяват доминиране на фирмите с променлива ипотека в този период от годината. По този начин, ако през 2015 г. са имали предвид фиксираните ипотечни кредити, съставени през последните три месеца на годината само 9,8%, през 2019 г. те бяха 43,5% от всички учредени ипотеки в този период.
Прогнозите на банката също предполагат, че ниските лихвени проценти могат да продължат през следващите 10 години. "Цените вече са много тесни при сегашното предлагане на испански банки. Там, където ще бъде най-забележимо, са променливите ипотеки поради спада в Euribor, там тя може да слезе с 25 базисни точки", посочва Пас Комесаня.
И така, ипотека с фиксиран или променлив лихвен процент?
Изборът на ипотека с фиксиран или променлив лихвен процент ще зависи от това, което търсим в бъдеще, и от профила, който имаме. „Ако вашите финансови перспективи ви подскажат можете да издържите покачване на лихвените проценти Без да страдате или имате способността да амортизирате значителна част от ипотеката през първите години от живота си, променливата ипотека ще бъде по-интересна. Ако обаче предпочитате да имате фиксирана такса и да поддържате графика си за изплащане, защото това, което спестявате, предпочитате да инвестирате в подобряване на дома си, пътуване, обучение на децата си и др. € и цените спокойствието, най-подходящата ипотека е поправя го ", обяснява Комесаня.
Друга възможност за разглеждане е сурогатно майчинство, т.е. да променим нашата банкова ипотека. В днешната среда на лихвения процент суброгацията може да означава, че фиксирана ипотека от сега излизат по-евтино от променлива преди десет години. „Възползването от сегашните ставки за подобряване на цената на ипотеката е нещо, което има смисъл за потребителя и към което банката се отваря все повече и повече. За банка винаги има повече риск при наемане на нова ипотека, отколкото с суброгация, тъй като не знаете как ще се държи нов клиент ", казва главният изпълнителен директор на iAhorro.