защо

Ана Ботн, президент на Banco Santander. EFE EFE

Избухването на балона с недвижими имоти в Испания напълни банковите баланси с тухли и храносмилането им е много тежко. За да се отърве от всички активи, които са присъдени в замяна на изплащане на дългове, субектът, председателстван от Ана Ботин, изцяло е поел роля извън чисто банковата. Въпреки че може да звучи противоречиво, стройте къщи.

Днес Сантандер разработва 300 нови разработки за недвижими имоти в цялата испанска география. По този начин той се опитва да възвърне инвестицията си, тъй като конструкциите са построени върху земя, финансирана от банката, която е в крайна сметка и за която е необходимо да се направят важни разпоредби. А земята е най-трудното нещо за продажба, без да губите много пари.

За да се гарантира, че има достатъчно търсене, в допълнение към избора на най-подходящото място, Сантандер започва промоции само когато вече е продал 30% от плана, уточни неговият главен изпълнителен директор Жозе Антонио Блварес в представянето на резултатите от първото тримесечие на 2015 г. В този период предприятието отдели 2500 единици, включително домове, офиси, гаражи и складови помещения, така че трябва да стъпи на ускорителя на продажбите, за да обвърже 12 000 броя продадени през 2014 г. в края на годината. Някои продажби се извършват с предимства.

Отделът за недвижими имоти на Сантандер не носи печалба, нито се очаква някога, но целта е да свие баланса си, докато изчезне. Но това не означава, че техните акаунти не могат да се подобрят. Управителите на Сантандер се доверяват на това. До март тя е загубила 95 милиона евро, с 35% по-малко спрямо същия период на предходната година, благодарение на по-ниската нужда от отписвания, тенденция, която се очаква да продължи. Тези „червени числа“ са най-добрият резултат, получен за една четвърт от създаването им.

Салдото върху недвижимите имоти се е свило с 24% през първото тримесечие на 2015 г. в междугодишния темп, до 7 800 милиона евро. „Това, че размерът на този бизнес рязко пада, е добра новина, защото това е звено, което генерира загуби, макар и да намалява, което намалява тежестта му в резултатите“, казва номер две на банката.

Излагането на недвижими имоти е спаднало особено при заемите, с 32%, до 3 600 милиона евро, въпреки че нетните възбрани също са намалели, до 3 500 милиона, както и бизнес дела, които сега възлизат на 700 милиона. Престъпността на този бизнес е 89%, а покритието, както за заеми, така и за недвижими имоти, 55%, въпреки че този на първия е нараснал с три процентни пункта.

В началото на 2014 г. Сантандер продаде 85% от дивизията си за недвижими имоти Altamira на американския фонд Apollo - отговарящ за възстановяването на лоши заеми в Испания и за комерсиализацията на имотите, получени с тази дейност - за 664 милиона евро и получи капиталова печалба нетна от 385 милиона. Банката поддържа на баланс активите на недвижими имоти и кредитния портфейл, чието управление се извършва от платформата, от която само 15% се притежават от нея.