Агент по недвижими имоти
ПРЕЗЕНТАЦИЯ
Курсът на Агент по недвижими имоти Той е замислен да предостави на студентите теоретичните знания и техники, необходими за активно присъединяване към агенция за недвижими имоти, където те могат да развиват своята професионална работа или да стартират бизнес проект в областта на управлението на недвижими имоти с гаранции.
Съдържанието на този курс е адаптирано към нуждите от обучение, изисквано от Министерството на околната среда и местообитанията на Generalitat, за да има достъп до Регистъра на агентите по недвижими имоти в Каталуния.
За да вземете този курс, не са необходими предишни знания или доказателство за някаква квалификация.
Професионалисти от сектора, които се интересуват от завършване на обучението си, за да подобрят професионалната си практика и/или да увеличат възможностите за промоция на работа.
Хора от всякакъв вид академичен произход, решени да се обучават професионално в специфичната област на управлението на недвижими имоти.
ОБЩИ ЦЕЛИ НА ОБУЧЕНИЕТО
- Тълкувайте правната рамка на управлението на недвижими имоти и основите на системите за оценка на имуществото.
- Определете основните маркетингови стратегии, прилагани на пазара на недвижими имоти.
- Прилагайте техниките за управление на недвижими имоти за тяхното приложение в професионалната област.
ПРОГРАМА НА КУРСА
МОДУЛ 1. ЧАСТНО ЗАКОН ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
- Въведение в правото. Закон за недвижимите имоти и жилища в испанската конституция
- Обща теория на договорите
- Закон за градския наем
- Рустик лизинг
- Хоризонтално свойство. Общ режим
- Закон за ипотечните кредити върху недвижими имоти. Защита на ипотечните длъжници без ресурси
- Закон за регистъра на недвижимите имоти
- Лизинг на недвижими имоти
- Правото на ползване на завой на недвижим имот за туристическа употреба. Частни урбанизации
МОДУЛ 2. ЗАКОН ЗА ОБЩЕСТВЕНИТЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
- Въведение в градското право
- Недвижим имот
- Урбанистично планиране. Изпълнение на планирането
- Защитен корпус
- Официално защитени жилища. Финансиране
- Принудително отчуждаване
- Международни инвестиции в недвижими имоти
МОДУЛ 3. ПРОФЕСИОНАЛНО ПРАВО НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
- Регулиране на посредничеството при недвижими имоти
- Право на либерализация на управлението на недвижими имоти
- Връзки с клиенти. Преговорите
- Мандатният договор
- Някои конкретни въпроси
- Договор за покупка
- Различни начини за придобиване на собственост
- Най-сериозно
- Наказателна отговорност в правото на недвижими имоти
- Планирането на сградата
МОДУЛ 4. ДАНЪЧНО ЗАКОН
Блок I. Обща теория за данъците
- Данъчно законодателство и неговите източници
- Приложението на финансовото право
- Финансова мощ
- Публично и частно право
- Данъчно правосъдие
- Облагаемото събитие. Данъкоплатецът
- Количественото определяне на данъчния дълг
- Изчезването на данъчното задължение
- Данъчни процедури и вземания
- Преглед на данъчните административни актове
- Данъчни нарушения
Блок II. По-специално данъкът
- Данък върху доходите на физическите лица
- Данъкът върху богатството
- Данък върху наследството и подаръците
- Данъкът върху наследствените предавания и документирани правни актове
- Данъкът върху добавената стойност
Блок III. Общинско данъчно облагане
- Данъкът върху недвижимите имоти
- Данъкът върху строителството, инсталациите и строителството
- Данъкът върху увеличението на стойността на градската земя
- Данъкът върху икономическите дейности
- Данъчни аспекти на прехвърлянето на собственост
МОДУЛ 5. ТЕХНИКИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
- Счетоводството
- Дейност с недвижими имоти и Общ счетоводен план
- Кредитни заглавия
- Менителницата
- Търговски документи
- Обща икономика
- Информатика, приложена към управлението на недвижими имоти
- Подбор на персонал в управлението на недвижими имоти
МОДУЛ 6. ОЦЕНКА НА ПОЧВАТА
- Въведение в оценката на недвижимите имоти
- Аналитичният метод или метод за изписване с главни букви
- Сравнителният метод
- Метод на разходите
- Оценка на земята
- Оценката на търговските помещения
- Основни понятия за едафология
МОДУЛ 7. ИПОТЕЧНИ ОЦЕНКИ
- Истинското право на ипотека
- Субективният елемент на ипотеката
- Обективният елемент на ипотеката
- Доброволни ипотеки
- Задължения, които могат да бъдат гарантирани с ипотека
- Перипетиите на ипотечния кредит
- Действия при възбрана
- Оценка за ипотечни цели
- Докладът за оценка
- Банкови договори. Кредитите
- Ипотечният заем
- Суброгация на ипотеки
- Казуистика на пазара
МОДУЛ 8. ПАЗАР НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
- Еволюция на маркетинговата концепция
- Въведение в маркетинга на недвижими имоти
- Стратегическо маркетингово планиране
- План за маркетинг на недвижими имоти
- Познайте конкуренцията: проучете офертата
- Знайте търсенето
- Въведение в маркетинга
- Реклама на недвижими имоти
- Търговската структура
- Продажбата
- Маркетинг на взаимоотношения
ЦЕЛИ
ЦЕЛИ НА МОДУЛ 1
- Разгледайте случаите на нищожност, унищожаемост, прекратяване или прекратяване на договори.
- Придобиване на техниките на договорно договаряне за формализиране на договорите за наем.
- Разберете кои клаузи могат да бъдат договорени.
- Придобиване на правни знания за ефективно осъществяване на управлението на ферма, администрирането на селскостопански лизинг и ръководството на съвет на собствениците.
- Тълкувайте основните характеристики, необходими за ипотечния заем и идентифицирайте класовете ипотеки.
- Разрешете ситуации на несъответствие между реалността и това, което е отразено в Имотния регистър.
- Идентифицирайте възможни сделки с недвижими имоти чрез посредничеството на лизингова компания.
ЦЕЛИ НА МОДУЛ 2
- Анализирайте административните процедури, които да следвате, за да продължите с подразделение, сграда и др.
- Идентифицирайте изключителната компетентност по жилищни въпроси, притежавани от автономните общности.
- Определете правните изисквания за определяне на официално защитени жилища, откриване на възможни нарушения и познаване на данъчните стимули.
- Избройте правата и задълженията на страните, участващи в процеса на отчуждаване.
- Признават възможни изключения от общия принцип на свободно движение на капитали.
ЦЕЛИ НА МОДУЛ 3
- Тълкувайте консолидираната съдебна практика, която решава в полза на либерализацията на сектора на недвижимите имоти.
- Посочете различни насоки за поведение на клиентите и различни техники на договаряне.
- Придобийте знанията за формализиране на договор за посредничество с неговите клаузи за извършване на операции с недвижими имоти.
- Идентифицирайте задълженията и правата на страните, участващи в договорите за мандат, посредничество, продажба и депозит.
- Приложете предишните стъпки, които трябва да бъдат изпълнени преди акта за продажба.
- Помислете за престъпленията, които наказват определени действия с недвижими имоти и правните последици от тях.
ЦЕЛИ НА МОДУЛ 4
ЦЕЛИ НА МОДУЛ 5
- Анализирайте счетоводството, приложимо за дейността с недвижими имоти, както и основните характеристики на кредитните инструменти и тяхната класификация
- Обяснете основните аспекти и характеристики на менителницата, чека и записа на заповед.
- Оценете приложението на информационните технологии за управление на недвижими имоти.
- Извършете ефективен подбор на персонал, приложен към дейността по недвижими имоти.
ЦЕЛИ НА МОДУЛ 6
- Оценете пазарната стойност на имот, стойността на земята и тази на строежа.
- Изберете сравнителните стойности и необходимите корекции за сближаване възможно най-близо до пробата, която ще бъде оценена.
- Оценете различните видове почви въз основа на тяхното местоположение и възможност за изграждане.
- Свържете параметрите, използвани от купувача на търговски помещения, и разграничете различните понятия, които се прилагат в тях.
- Обяснете агрономичната класификация, почвознанието и данните за местоположението, които определят стойността на дадена ферма.
ЦЕЛИ НА МОДУЛ 7
- Определете правния статут на ипотеката, нейното регулиране и изискванията за суброгация.
- Признайте системата за оценка на недвижимите имоти за ипотечни цели.
- Посочете задълженията, установени от закона, които трябва да бъдат изпълнени от професионалисти, които се посвещават на оценката на недвижимите имоти.
- Покажете изискванията, на които трябва да отговарят докладът за оценка, издаден от Обществото за оценка и Сертификатът за оценка.
- Идентифицирайте банкови договори и критерии, свързани с ипотечния заем.
- Определете предварителните разходи и формализирането на банковия заем, за да предоставим оптимална информация на нашия клиент, както и данъчните предимства.
- Обяснете различните видове ипотеки на банковия пазар.
ЦЕЛИ НА МОДУЛ 8
- Класифицирайте различните фази, съставляващи процеса на стратегическо планиране.
- Разбийте елементите, които съставят план за маркетинг на недвижими имоти.
- Анализирайте рекламния план и неговите цели.
- Разпознайте търговската структура на компания за недвижими имоти и различните канали за продажба.
- Направете подбора на добри реклами.
- Изпълнете различните техники, за да мотивирате потенциалните купувачи.
- Програмирайте маркетингов план за стратегически отношения, подходящ за услуги за недвижими имоти.