Изглед към хотел W в Барселона.

срещу

Фирми

1-O спря продажбите на хотели в Барселона: нито една операция през последното тримесечие.

The несигурност генерирано от суверенното предизвикателство в Каталуния тежи върху различните краища на туристическия сектор. Намалението на пристигащите международни туристи се съчетава с по-нисък ръст на туристическата активност, според данните, публикувани този четвъртък от Exceltur, а също и инвестициите в хотели.

Свързани новини

През последните три месеца на годината, в Барселона не са затворени хотелиерски операции. През годината апетитът за инвестиции в Барселона беше висок "и много важни цени бяха платени до септември", каза Мигел Васкес, партньор в хотелското подразделение на консултантската фирма Irea. Интересът към съществуващите хотели "остава непокътнат", подчертава той, въпреки мораториума, създаден в началото на 2017 г. от градския съвет на Барселона, ръководен от Ада Колау. Ударът на пазара беше нанесен от политическата криза.

"От септември в Барселона не е приключена транзакция. Знаем, че има много напреднала, която със сигурност ще приключи през първото тримесечие, и друга, която извършваме", добавя той, преди да обясни, че политическото цунами изненада инвеститорите и че "със сигурност това има отрицателни ефекти за инвестицията в общността". 2018, смята Васкес, ще бъде от ключово значение за потвърждаване на тази негативна тенденция или за обръщане на отрицателния ефект и възстановяване на пътя на растеж.

Спирачката на незаконния референдум на 1-О, сценарий, с който инвеститорите не се справиха в разговорите си до септември, обаче беше, двигател за Мадрид. Столицата е позиционирана за трета поредна година преди Барселона като дестинация за инвестиции в хотели, според данните от годишния отчет Радиография на хотелския инвестиционен пазар в Испания 2017 г. произведена от консултантската фирма Irea повече от десетилетие. По-конкретно, през изминалата година, 16-те сделки с хотели, извършени в Мадрид възлиза на 637 милиона евро, в сравнение с 422 милиона от 20-те операции, затворени в Барселона.

В случая с Мадрид 13 от операциите са извършени по отношение на съществуващи хотели, с инвестиция от 349 милиона. В допълнение, капиталът регистрира през 2017 г. голям обем инвестиции в преобразуване на недвижими имоти поради операции като закупуването на Edificio España от Riu, Operation Canajelas - което ще доведе първия хотел от веригата Four Seasons в Мадрид следващата година, и „хостела“, който инвестиционният фонд Excem ще развие на улица Postigo de San Martín, пред манастира Las Descalzas. Общо инвестицията в реконверсия възлиза на 288 милиона в сравнение с 11 милиона, регистрирани в Барселона през предходната година.

Рекордна инвестиционна година

Несигурността от последните месеци в Каталуния обаче не попречи на резултатите на национално ниво. Инвестициите в хотели поставиха нов рекорд през 2017 г. През последната година закупени са общо 182 хотела -повече от 28 800 стаи-, 35 заведения повече от предходната година, с инвестиция от 3 907 милиона евро. Сумата, която е доста над 2614 милиона, които представляват рекорд през 2015 г., е със 78,9% повече от предходната година и се дължи на нарастването на броя на продадените активи, но също и на средната цена, която е била плати за стая.

Според данни на Irea, през 2017г са платени около 119 000 евро на стая, 30% повече от цената, постигната през 2016 г. Ръстът е особено забележителен в сравнение с 85 000 евро на стая, при които са се извършвали транзакции средно през 2015 г. Според Васкес това подчертава промяна в цикъла: тези активи, които са закупени преди няколко години на по-ниска цена и са реновирани, те започват да се продават на високи цени. „Профилът на инвеститора се променя. Първият видя възможността и пое риска, този, който идва сега, купува преразпределен актив и с различен манталитет, който търси възвръщаемост между 5% и 7%“.

Доброто представяне на туристическата индустрия подхранва инвестиционния интерес и това доведе до ясен ангажимент за проекти за реконверсия от недвижими имоти до хотели, но също така е активирал продажбата на земя за хотелско развитие след няколко години прекъсване. Общо тези два вида операции са регистрирали общ обем от 478 милиона, почти 140% повече в сравнение с 2016 г. В бъдеще, според Иреа, портфолиото от проекти за реформи и ново строителство, планирани в краткосрочен план, възлиза на около 4 000 милиона. 80% от тази сума ще бъдат разпределени за ново строителство, което "потвърждава рестартирането на строителството на нови хотелски заведения".

По вид активи, ваканционният сектор далеч надхвърля градския (69% срещу 31%), възстановявайки тенденцията от 2014 и 2015 г., поради концентрацията на основните портфейли, продавани през годината. Освен това по местоназначение 2017 г. е послужила за възстановяване на райони, които са престанали да бъдат привлекателни след кризата. Такъв е случаят с Малага, който се прокрадна в любимите градове на инвеститорите през последната година с 18 операции и 516 милиона евро. да, именно, Канарски острови все още е красивото момиче на инвестицията: тя натрупа 939 милиона, 27% от общата сума.

Който инвестира в Испания? Международните инвеститори играят много активна роля в хотелския сектор: 69% от инвестицията е международна, 2 379 милиона. 70% от капитала идва от европейски инвеститори, в сравнение с 29% от САЩ и 1% от Близкия изток. От тези международни инвеститори почти половината идват от фондове като Blackstone, Benson Elliot или Axa. Междувременно Socimis отслабна през последната година, допринасяйки само за 12% от обема, инвестиран през 2017 г., в сравнение с 29%, регистриран през 2016 г. националният инвеститор е похарчил през последната година 1,528 милиона, от които 644 милиона са изплатени от хотелски вериги.

Outlook за 2018 г.

Испанският хотелски сектор ще се възползва тази година от доброто представяне на испанската икономика и привлекателността, която страната има като дестинация за международни инвестиции в момент, когато ликвидността за инвестиране в недвижими имоти е висока, смята Иреа. „Тази година започва със силна инерция на операциите в напреднал етап на преговори, който в случай на материализиране, може да концентрира около 600 милиона евро инвестиции през първото тримесечие на годината", казва Васкес.

За консултанта активността в хотелиерството „ще продължи да бъде много висока“ тази година, въпреки че ще е необходимо да се следи несигурността в Каталуния, „което ще затрудни преиздаването на данни за инвестиции, подобни“ на тази година. Също така според вас, увеличението на цените на активите ще се смекчи тази година.