CasaCocheCurro »Жилища» Наеми »Кога е интересно да си купя жилище, ако наемам?
Според експерти, хората, които прекарват повече от осем години като наематели, си струва да си купят жилище. Така че се интересувате от закупуване на жилище от осмата година под наем. Разликите между столиците на провинциите варират от 4,5 години в Лерида до 12,6 в Логроньо и Ла Коруня. Дългосрочният наем не е добра идея, защото ви пречи да се възползвате от оценката на дома, който притежавате, да оцените.
Информационно съдържание:
Купете или наемете?
Въпреки че няма еднозначен отговор на този универсален въпрос, възможно е да се изчисли от коя година на наема е удобно да се обмисли предприемането на стъпка към покупката, за да не се губят пари. Въз основа на полугодишните отчети за продажните и наемните цени порталът за недвижими имоти flats.com е извършил анализ, според който След 7,9 години наем в къща с доход от 593 евро на месец и 98 квадратни метра, общите разходи по финансираната покупка биха надхвърлили 80% от същата къща, с продажна цена от 175 616 евро и ипотечно плащане на 717,71 евро.
Тези разходи включват 10% от цената на къщата, съответстваща на плащанията на данъци, нотариус, регистър и агенция, и 20%, които предприятията не биха финансирали. Към тази сума е добавена и разликата между плащането на ипотеката и месечния наем, умножен по 30 години от ипотеката.
Печелете пари с преоценка
Изследването не включва променливи като оценка на дома, неговото местоположение, политики за местно развитие, миграционни движения и предишните спестявания на купувача. Това е оценка, изчислена въз основа на отчетите за продажните и наемните цени, като се има предвид типичната повърхност за наем и финансиране на 80% с лихва 4,57% и на 30 години.
Плюсове и минуси, когато решавате да купите или наемете жилище
Достъпът до жилища е една от основните потребности на днешното общество. Средно повече от една трета от заплатата се отпуска за изплащането му. Следователно, когато купуват имот, мнозина са изправени пред голяма дилема: да решат да купят или наемат. Исторически в Испания формулата за покупка се приема по-добре от наема, въпреки че напоследък наемите нарастват поради липсата на ипотечно финансиране и затрудненията на банките да отпускат ипотеки. В страни като Франция или Германия почти половината от семействата избират да наемат.
Но тази ситуация може да се промени. През последните месеци и предвид забавянето на пазара на недвижими имоти у нас, все повече хора са склонни да наемат. Как да разрешим дилемата между покупка или наем?
И тогава какво е по-добре да купите или наемете? Както всичко, всяка опция има своите „плюсове и минуси“. Ето някои от нещата, които трябва да имате предвид, преди да решите какво да изберете:
Интересувате ли се от закупуване на жилище сега?
За Мануел Гандариас, директор на Службата за проучване на портала за недвижими имоти, „отдаването под наем е чудесно решение, стига да е установено като временна мярка или свързано с мобилността на наемателя, но разглеждано като дългосрочна алтернатива няма имат толкова много смисъл. Говорителят на портала за недвижими имоти се съгласява, че повишаването на цените на „бума на недвижимите имоти“ няма да се върне, като се има предвид, че „тези нива не са балансирали връзката между търсенето и предлагането, но не може да се каже, че цените няма да се покачат отново, защото те ще, че те ще ".
Ситуации, при които отдаването под наем представлява интерес (наематели)
Има две ситуации, в които отдаването под наем да е добро решение:
Отдаването под наем е добър вариант за тези, които нямат достатъчна финансова платежоспособност да поискате ипотека или да дадете входа на къща но да, за да подпишете схема за наем.
Друга ситуация, в която можете да се възползвате от тези наеми с опция за закупуване, възниква, когато човек той не знае каква съдба ще донесе бъдещата му работа. Ако не е известно дали ще трябва да се преместите в друг град след няколко години или не, това е добър вариант да имате защитен дом, в случай че не се налага да се местите никъде.
При отдаване под наем с опция за закупуване лихвите собственици
По принцип има две ситуации, при които отдаването под наем се облагодетелства от собствениците на имота:
В онези ситуации, когато трябва бързо да печелите доходи и напуснете тази къща възможно най-скоро.
Защото ще има спад в пазарните цени и не иска да му се отрази.
Когато наемате да притежавате НЕ е добро решение
Във времена, когато пазарът на недвижими имоти се коригира с постоянна корекция на цените на жилищата, това прави отдаването под наем по-малко привлекателно от преди няколко години за купувачите. Ако продавачът не желае да се съгласи с продажна цена с течение на годините, тъй като първоначалният договор за наем определя тази сума, както и срока за упражняване на опцията за покупка, това не е изгодна опция, тъй като със сигурност и тъй като реалната Пазарът на имоти в момента стои, въпросната къща със сигурност ще продължи да поевтинява.
Отдаването под наем за притежание има своите предимства, но може да има и недостатъци. Въпреки че това е формула, която поради настоящата пазарна ситуация се разглежда все повече както от наемателите, така и от собствениците, както и от самата администрация. Преди да вземете решение обаче, е много важно да оцените изцяло предимствата и недостатъците на тази модалност.
Предимство
Всъщност отдаването под наем е особено интересна формула както за собствениците на жилища, които искат да продават в ситуация, толкова сложна като настоящата, така и много привлекателна междинна алтернатива за младите хора, които искат да се освободят, искат да купят, но имат затруднения с достъпа до кредит, тъй като с тази опция те могат да разпределят месечните вноски под наем като аванс при покупката.
Недостатъци
На първо място трябва да се вземе предвид, че покупката е опция, която наемателят има, а не задължение, освен ако не е установено друго. Ако в края на договора наемателят отхвърли опцията за покупка, получените суми отиват в сметката на наема и не трябва да се плащат.
В този смисъл съществува възможност за установяване на клаузи в договора за наем, които гарантират ангажимента на наемателя да закупи имота, като например сума като първоначална вноска или доход от наем над обичайната цена.
От друга страна, както се случва при лизинг, ако наемателите могат да доведат до редица проблеми за собственика на имота. По този начин ситуации като: неплащане на такси, щети върху имуществото, конфликти с общността на собствениците, гражданска отговорност за вреди на трети страни ...
Спестени пари срещу получена възвръщаемост
Изправени пред тази ситуация, обстоятелствата около бъдещия купувач ще бъдат тези, които задават тон: „при липса на спестявания наемът е единствената алтернатива предвид настоящите ипотечни условия, но след като личните финанси се подобрят, покупката ще бъде толкова по-добра алтернатива, защото ви позволява да имате актив и да извлечете максимума от него ".
40 години плащане на наемна такса, докато само 30, ако са закупени върху имот
Този анализ разкрива също колко години бихте могли да живеете под наем, като се има предвид цялата сума, която предполага покупката. Като се вземат предвид разходите, нефинансираната сума и ипотеката плюс лихвите, след 30 години ипотеката на типичен апартамент в Испания би довела до общи разходи от 293 499 евро. Ако през тези три десетилетия беше нает, щяха да бъдат платени 213 480 евро. Разделяйки общите разходи за покупката на месечния наем, се оказва, че бихте могли да живеете 41 години с общата инвестиция. Ако обаче беше купена от самото начало, след 30 години къщата вече щеше да бъде наша собственост.
Lleida най-евтиният за закупуване
На ниво столица на провинцията започват да се появяват разликите, които често определят местните пазари. По този начин столицата на Лерида, на 4,5 години, ще бъде тази, в която ще се изразходва по-малко време под наем, преди разходите на същия да са насочени към покупката като най-добрата алтернатива.
След каталунския град в класацията са поставени Санта Круз де Тенерифе с 5,2 години и Тарагона с 5,5.
Логроньо и Коруня, най-евтините за наемане
Сред столиците, където отдаването под наем е по-добро от покупката за по-дълго време, Логроньо и Ла Коруня се открояват на челните позиции, обвързани на 12,6 години. Следват ги Доностия-сан Себастиан с 11,5 години и Оренсе с 10,7. От своя страна столиците Мадрид и Барселона отбелязват ограничение от 7,8 години.
Ако искате да прочетете още новини като Кога е интересно да си купя къща, ако наемам?, Препоръчваме ви да въведете категорията на Наеми.