Кризата се изразява в по-ниски цени и възможности.

Това е почти три пъти по-евтино от парижките Шанз Елизе, но все пак е най-скъпата търговска улица в Испания. Мадридският Preciados е търговската артерия с най-висок доход от наем, тъй като достига средно 2652 евро на квадратен метър годишно, според доклад, изготвен от консултантската компания Jones Lang Lasalle. Цена, която е с 6,3% над тази преди година.

най-скъпата

Това е и най-скъпата улица в Испания за групата за недвижими имоти Cushman & Wakefield, въпреки че посочва малко по-високи цени, тъй като оценява всеки квадратен метър от този път на 2880 евро годишно. Отзад са улиците Serrano и Ortega y Gasset, с 2 520 евро, според агенцията за недвижими имоти.

„Preciados е най-скъпата улица, защото там се продава най-много и където всеки бизнес достига голям оборот“, казва Анхелес Перес, ръководител на улични магазини в Jones Lang Lasalle. Централният преход в Мадрид не обединява луксозни витрини, а магазини за масово потребление и два универсални магазина, като El Corte Inglés и Fnac, които са „неговите локомотиви“. „В Preciados хората не търсят лукс, а конкурентни цени, защото хората, които купуват там, имат средна покупателна способност“, обяснява Анхелес Перес. Освен това подчертава как през последните две години само три заведения са сменили собствениците си.

Досега кризата не е влошила сектора, но първите симптоми започват да се усещат. През последната година наемите са нараснали с около 6,5% по главните улици на Мадрид и Барселона, докато в останалите градове увеличението е било само 1%. Той също така посочва как през последните месеци започна да се открива спад от 3% в средната за страната цена, с изключение на Мадрид и Барселона. Ситуация, която може да бъде удължена през следващите две години.

Ефектите от спирането на потреблението започват да се усещат особено на второстепенните улици. „Нормално е, ако има много предлагане и малко търсене, цените винаги намаляват“, обяснява отговорникът на помещенията на улица Jones Lang Lasalle. „Докато слизаме в градове с по-малко население, виждаме как цените постепенно падат“.

Не всички обаче са лоши новини, тъй като кризата е възможност и за онези дистрибуторски компании, които търсят местоположения. „Това е подходящо време, защото например сега те са на местния пазар, който преди това е окупирал финансови институции“, казва Анхелес Перес.

Улица Preciados заема десетата позиция в класацията на цените в Европа, докато първото място остава в ръцете на Les Champs Elysées. Известната парижка улица запази цената на търговските си помещения непроменена - 7 360 евро на м2, същата, каквато беше година по-рано. Зад него стои москвичът Столешников, с френски дизайнерски магазини като Chanel или Christian Dior, в които търговският наем е около 7035 евро годишно и квадратен метър. Третото място на европейския подиум заема лондонската Ню Бонд Стрийт, със средно 6762 евро на метър. „Английският пазар е един от онези, които най-много забелязват кризата“, казва Ангелес Перес, „докато Китай, Индия и Русия са страните с най-голяма експанзия“.

Търговските центрове са изпълнени с песимизъм

Липсата на ликвидност поради финансовата криза ще се превърне в забавяне на сектора на търговските центрове. Нивото на отворите, планирани за 2009 и 2010 г., ще бъде намалено до между 400 000 и 500 000 квадратни метра годишно, в сравнение с 800 000 m2 (без площта, предназначена за хипермаркети), които ще бъдат достигнати през текущата година, според прогнозите на Cushman & Wakefield Real Estate. Той също така посочва „несигурността“, която съществува за проекти след 2010 г., тъй като финансовите институции не са склонни да финансират тези проекти за недвижими имоти. Най-активните общности в новите центрове са Андалусия, Мадрид, Галисия и Каталуния.