Наемодателят е длъжен да извърши, без право да вдига месечното плащане, всички ремонти, необходими за поддържане на къщата в условия на обитаемост, за да обслужва договореното ползване

@TeresaSV Актуализирано: 17.06.2019 14:10

които

Свързани новини

Какви са случаите, в които собствениците трябва да плащат за повреди в наето жилище? Настоящият закон поражда много съмнения и конфликти между наемодателя и наемателя. Ако се консултираме с разпоредбите, ще забележим, че член 21 от Закона за градски лизинг го установява наемателят може да поиска да бъдат поправени всички елементи, необходими за поддържане на къщата в уговорените условия на обитаемост. Проблемите идват, когато има различни тълкувания на това, което се разбира под „необходими работи или ремонти“.

По този начин наемодателят е длъжен да извърши, без право да вдига месечното плащане, всички ремонти, необходими за поддържане на къщата в условия на обитаемост, за да обслужва договореното ползване, освен когато влошаването на състоянието, което трябва да се поправи, се дължи на лизингополучателя, в съответствие с разпоредбите на членове 1,563 и 1,564 от Гражданския кодекс, както е подчертано на уебсайта Legálitas.

По отношение на конкретни случаи, ако има прекъсване в електрическата инсталация Отговорност на наемодателя е да плати електрическите ремонтни и подобрителни работи в дома. Когато отоплението не работи правилно, собственикът също ще бъде задължен да поеме разходите, произтичащи от неговото подреждане. Ако повредата е в тръбите, ремонтът ще се извърши от наемодателя, освен ако техникът не стигне до заключението, че проблемът е причинен от злоупотреба от наемателя.

Малки уреди и ремонти

От компанията Reparalia добавят, че собственикът е отговорен за подмяната и отстраняването на повреди в електрическите уреди, стига да не говорим за малки прекъсвания, свързани с лек пилот или филтър на пералня.

Трябва да се отбележи, че малките ремонти ще трябва да бъдат платени от наемателя. Те попадат в тази категория проблеми със щепселите, счупеното стъкло, ключалките или докосванията по стените. Експертите на Reparalia уточняват, че съдебната практика установява, че ремонтът се счита за „малък“, когато цената му е по-малка от 150 евро. Наемодателят и наемателят обаче могат да постигнат персонализирани споразумения в договора,

Те също попадат в отговорността на наемателя lщети или влошаване, причинени от това или когато имотът е повреден по причини, които не се дължат на наемодателя. Трябва да се добави, че сметките за електричество и вода, генерирани при повреда в кранове и казанче, се дължат на наемателя, тъй като той е този, който трябва да плати всичко, което може да бъде измерено с индивидуални измервателни уреди.

В случай, че наемателят трябва да приложи спешни мерки, така че да не настъпят големи щети или сериозни неудобства След това можете да поискате похарчената сума от наемодателя стига да сте съобщили тези действия предварително.

От друга страна, ако собственикът планира да извърши прости дейности по подобряване, наемателят ще бъде длъжен да ги поеме, ако изпълнението им не може да бъде отложено до края на договора. Наемодателят обаче трябва да уведоми наемателя си поне три месеца предварително за естеството, началото, продължителността и предвидимата цена на тези реформи.