могат

Гарантирано ли е човекът, който при настоящите обстоятелства наема жилище, да го използва спокойно и стабилно?

Отговорът трябва да е положителен. От една страна, Гражданският кодекс налага на наемодателя задължението да осигури на наемателя си спокойното ползване на наетата къща; От друга страна, Законът за градски лизинг предоставя на наемателя неотменната сила да удължи срока на наема до три години, дори ако срокът, договорен в договора, е по-кратък.

Съществуват обаче обстоятелства, които могат да се считат за изключения от горното, ще изброим най-често срещаните, някои може да изглеждат очевидни, но трябва да се помни:

Неплащането на наем е най-честата причина наемателят да бъде принуден да напусне къщата. Трябва да се подчертае, че неплащането от един месец е достатъчно, за да доведе до изселването, въпреки че наемателят може да го активира - парализира - като плати в съда, ако преди това не е било необходимо плащане.

Що се отнася до забавянето на плащането, за да представлява причина за изселване, наемодателят трябва да докаже, че това е многократно забавяне, което не се толерира от наемодателя.

Наемодателят може да прекрати договора за наем, ако се нуждае от жилище за себе си, съпруга си или роднини от първа степен.

Трябва да се подчертае, че тази необходимост не дава право на наемодателя да прекрати договора по всяко време; Законът казва, че поради тази причина можете да откажете удължаването, което означава, че можете да упражнявате правото си само в момента, в който договорът ще бъде продължен. Един пример ще изясни идеята: Ако е договорена продължителност от три години, наемодателят, дори ако спешно се нуждае от къщата, ще трябва да изчака, докато тези три години бъдат изпълнени.

Наемодателят или лицето, за което се иска къщата, е длъжен да я заеме ефективно в рамките на три месеца, ако това не се случи, наемателят може да бъде възстановен в къщата и да получи обезщетение.

Купувачът на наето жилище не е задължен да признае съществуващия договор и следователно може да го прекрати, освен ако този договор не е регистриран в Регистъра на собствеността. За да регистрирате договор за наем в имотния регистър, е необходимо преди това този договор да е бил предоставен пред нотариус в публичен акт.

Наемателят може да поиска да му бъде позволено да продължи да наема договор за три месеца, считано от датата на уведомяване за продажбата, и може също така да поиска от продавача да му компенсира всички вреди, причинени му.

Като се има предвид, че преди наемите са били „доживотни“, трябва да се помни, въпреки че може да изглежда истина, че спазването на договорения срок и удълженията, изисквани от закона, дава възможност на наемодателя да прекрати договора и да изгони наемателя, освен ако не достигнат ново споразумение с икономически условия, които не трябва да бъдат предмет на предишната ситуация; За да направите това, просто трябва да предоставите на наемателя предварително надеждно предизвестие, тридесет дни преди изплащането на анюитета, за вашето желание да прекратите договора.

В някои случаи наемателят прави подобрения в наетата къща и по-късно отива при наемодателя, като го моли да поеме разходите, без да смята, че може да е направил една от причините за изселване, предвидена в закона.

Може да се случи така, че договорът да създаде клауза, забраняваща домашните любимци на наемателя и да му бъде казано, че въпреки това той може да ги има.

В тези случаи е необходимо да запомните какво са казвали древните: Verba volant, scripta manent-, Думите са отнесени от вятъра, защото наемодателят може да прекрати договора, като се позове на тази клауза.

Наемателят решава да потърси помощ, за да плати наема, като допуска влизането на фиксирани гости в дома си.

В този случай трябва да вземете предвид, че не наемодателят трябва да докаже, че тези гости са под наем, а по-скоро наемателят да докаже, че не плащат наем, с трудността на отрицателния тест -probatio diabolica-. Неразгледаното отдаване под наем е основание за изселване.

Извършването на тези дейности от наемателя или тези, които живеят с него, е основание за изгонване. Например: Прекомерен шум, докладван от Общността, съхранение на взривни вещества и др.

Извършването на стопански или други дейности в наетия имот по такъв начин, че да престане да бъде предимно дом на наемателя, също е причина за изселване.

Загубата на имота, върху който се намира къщата по причини, които не се дължат на наемодателя, или обявяването на разруха от компетентния орган са причини за прекратяване на договора за наем и, следователно, за изоставяне на същия от наемателя.

Трябва да се подчертае, както беше казано, че всичко по-горе се отнася главно до договори, които са подписани сега или са подписани след 6/6/2013, тъй като:

а) Договорите, наречени "стар наем", т.е. подписани преди 1/1/1995 г., имат неограничена продължителност в полза на наемателя и нуждите на наемодателя се регулират по специфичен начин.

б) Подписаните преди 6/6/2013, в случай на продажба, купувачът трябва да спазва договора за наем, а от друга страна, наемодателят може да го прекрати поради необходимост, ако това е предвидено в договора.

15 отговора към Можете ли да бъдете уволнени преди края на договора за наем?

FATHIA, ако сте наели за три години, сега не може да се позове на необходимостта да откаже удължаването, тъй като този договор няма да бъде удължен, докато не достигне три години.
ЕДВИН, ако наемодателят счита, че тези „гости“ не са такива, а са под наем, трябва да покажете, че не плащат наем.
За да разширите повече или да изясните тази информация, можете да го направите, като се обадите на: 807 520 008, където ще получите моето директно и непосредствено внимание (1,21 евро/мин. От стационарен телефон; 1,57 евро/мин. От мобилен телефон)

Имам 1-годишен договор, който може да бъде удължен до три. Живеем в апартамента от 2 години и половина, следователно все още не сме финализирали договора. Собственикът, който наследи апартамента преди няколко месеца, сега го иска за сина си и иска да напуснем къщата след два месеца. Това може ли да се направи? И наемодателят трябва ли да покаже нещо, за да си върне къщата? Или просто да го искаш? Благодаря

Живея в хижа с други хора. Собственикът е решил да го продаде. Нямаме договор, но имаме разписки за плащане и сме регистрирани в него, което означава, че можем да докажем законността на наема си ... в момента всички търсим алтернативен дом, но не можем да намерим нищо на пазара
Освен това ни дават само 2 месеца, за да намерим дом. И накрая, собственикът на къщата не го декларира в хазната за плащането на съответните данъци ... Те могат да ни направят ....

Колко време трябва да ви даде собственикът на апартамента, за да ви премести? Защото иска да продаде имота. И ако трябва да индексирате. Благодаря.

През май ми изпращат имейл, където ми казват да изпратя поредица от документи, за да проверя дали отговарям на условията за подновяване на наема. Разбира се, събирам ги, като начислявам безработица от 400 евро. Казват ми, че не подновяват договора и на улицата, защото имотът казва така. Предполага се, че това е социална рента. не разбирам нищо

Искам да наема апартамент

Сключих му тригодишен договор, но искам отново да живея там, мога да прекъсна удължаването за нужда, защото имам дъщеря отделно

Добро утро, на 1 ноември 2017 г. влязох в агенция с едногодишен лизинг със задължението да платя първите 6 месеца, ако напусна апартамента преди този период. Бих искал да знам дали минималната продължителност на този договор е в рамките на 3 години, дори ако е записано, че той ще се подновява ежегодно. Уточнявам, че съм италиански гражданин, който чака пребиваване в Торевиеха. Благодаря!

Добър ден, в събота подписах договора за новия апартамент и там пише, че договорът е годишен, но когато настъпи годината, подновяването става ежемесечно. Изглеждаше ми много странно, но преди това бях само в две къщи и ремонтите бяха ежегодни.
Когато можете да ми кажете какво мислите. Благодаря.

Имам нает бар за 40 години. Аз съм на една година от 65 години. Пенсионна възраст. Те могат да ме уволнят, когато се пенсионирам, или мога да продължа с работниците, които имам. Това е малък бар и аз не ходя на работа?

Имам апартамент под наем и евентуален наемател иска да го наеме, за да живее със семейството си и да създаде офис за професионалната си архитектурна дейност. Възможни ли са едновременно двете приложения? Трябва ли да отразяваме двете употреби напротив? Благодаря

Живея във Великобритания и реших да наема къща. Братовчед ми е този, който ми е помогнал да го получа и е говорил по-специално със собственика, а аз съм този, който й дава парите. И до днес отношенията ни са много лоши и той се закани, че ще ме изведе от къщата, когато съм на 6 месеца и договорът гласи, че мога да живея след 12 месеца. Можете ли да ме изгоните ?

От самото начало съм собственик на апартамент под наем, собственикът на апартамента знаеше, че това е за мен и за сестра ми и нейния син, който е парализиран. Сестра ми получи помощ за наемането от името на сина си на този адрес. искам да отида С децата си в друга провинция договорът за наем е за една година искам да се сменя и да поставя сестра си за собственик, как мога да направя, без да си навредя ?

Много добре!
На 1 септември минаха 3 години от подписването на договора за наем. Договорът е за една година, с възможност за подновяване до 3 години. Ако собственикът не ме е уведомил за нищо, този договор автоматично ли е удължен с една година? И не можете да ме хвърлите поне докато това се изпълни?
Благодаря много.

Наемам от една година, а договорът е от три години и сега собственикът ми казва, че иска да продаде апартамента и ми дава 4 месеца да напусна.?