Ако депозитът под наем не бъде върнат, препоръчително е да извършите поредица от предишни действия, преди да заведете съдебна процедура.

Истината е, че броят на запитванията, чрез които получаваме нашите услуги на mundojuridico.info, в която клиентът първо ни казва, че « Те не ми връщат депозита под наем "И тогава Какво мога да направя, ако наемодателят откаже?

наем

С тази статия ще дадем някои съвети за това как трябва да действаме, ако сме наематели и собствениците «не ми връщайте депозита под наем«.

Адвокат Франциско Севиля Касерес

1-ви.- Първо, първата препоръка е да говорите с наемодателя и да обясните това гаранция че в неговия ден му е бил даден при формализиране на договора за наем, било то за жилище или за бизнес помещение, е било предвидено в края на договора имотът да му бъде върнат в добро състояние и без да дължи каквато и да е сума поради от договора, независимо дали са наеми или подобни суми като електричество, вода, Общност на собствениците, и т.н., тоест тези разходи, които наемателят се е съгласил да плати.

Ако облигацията има тази функция и договорът не е нарушен В този двоен аспект (без щети и текущи плащания), лизингодателят трябва върнете сумата, защото му беше дадено на депозит, но не и да го запази.

Оттук произтича и важността при приключване на договора при доставката на ключовете от наемателя подпише документ от двете страни, в който се посочва, че имотът е прегледан и инспектиран от наемодателя и няма повреда на имота или в мебелите.

2-ри.- Ако наемодателят все още е на тринадесет години и не съществува възможност за приятелско решение, било защото наемодателят твърди, че има щети на дома или какво знам дължа суми (и не беше вярно), препоръчително е наемателят да му изпрати a бурофакс където официално поискате връщане на сумата на депозита в края на договора, с предупреждението, че в противен случай срещу вас ще бъдат предприети правни действия. Този документ е важен, ако в крайна сметка се озовем в съда, тъй като той ще отчете искането за облигацията и за целите, ако е приложимо, заповедта за плащане на съдебни разноски («брегове«).

Можете да видите нашия шаблон «лизинг»Това, което сме подготвили по тази тема:«Изискване за наемател с искане за връщане на депозита«.

"Остатъка от паричния депозит, който трябва да бъде върнат на наемателя в края на лизинговия договор, начислява законната лихва, след изтичане на един месец от предаването на ключовете от същия, без това да е влязло в сила. "

Тази заповед е интерпретирана в смисъл, че наемодателят има период от ЕДИН МЕСЕЦ от момента, в който е възстановил владението на имота, за да провери щетите върху имота и размера на дължимите от наемателя суми (доход или подобни); В рамките на този месец той ще направи съответните компенсации с получения депозит и, когато е уместно, ще върне общата сума или разликата на наемателя, след което сумата на депозита ще натрупа лихва.

Оттук и удобството на наемателя да изчака хода на месеца от доставката на ключовете, за да продължи ще ти изпратя бурофакса наемодателят изисква връщане на депозита.

В случай, че бурофаксът не даде резултат, наемателят трябва да подаде исковата молба в Съда, тъй като той няма друг начин освен този, освен ако автономната общност, към която принадлежи, не разполага с някаква медиационна услуга за тези случаи.

Въпреки че все още има дебати относно подходящата съдебна процедура, ако наемът не бъде върнат, считам, с изключение на по-доброто мнение, че декларативно съдебно решение (устна или обикновена) е по-подходяща от процедурата за нареждане за плащане.

  • Ще бъде Устна преценка ако сумата на исканата сума за депозит не надвишава 6000 евро.
  • Ще бъде обикновена преценка ако сумата надвишава 6000 евро.

Предвид гореизложеното, повечето от процедурите, ако не всички, трябва да се разглеждат от Устна преценка.

The обработка на устна преценка е претърпял важни модификации от 7 октомври 2015 г..

Нямате нужда от адвокатска намеса нито на адвокат в устния процес, когато процедурата не се дължи на въпроса и исканата сума не надвишава 2000 евро (изкуство. 31.2 LEC).

Генералният съвет на съдебната власт е предоставил в услуга на гражданите a модел на търсене на устна преценка така че да го представят, когато нито адвокат, нито адвокат няма да се намесят. НАТИСНИ ТУК.

Въпреки това в съдилищата трябва да има модели на искане за устна преценка, които гражданинът да може да оттегли за завършване.

4-ти.- Това може да се случи и в повечето случаи това е причината, която наемодателят твърди, това Те не ми връщат депозита под наем защото собственикът казва, че къщата или Местен бизнес представя щети или недостатъци, които не са били изброени при наемането на фермата на наемателя. В тези случаи има много казуистика, от малки недостатъци (боядисване на стена, драскотини по копчетата на вратите, общи замърсявания по пода, дупки в стените за окачване на мебели или снимки, ...), до недостатъци с известна значимост (счупване на плочки или тоалетни, мебели че е имало в наетата къща или сериозни повреди по паркета. ).

За да се избегне веднъж нека предадем ключовете на къщата или помещенията, че наемодателят може да твърди, че сме нанесли тези щети и оставаме без доказателства, за да можем да отречем това, което казва, тъй като не знаем какво се е случило след като сме напуснали апартамента, удобно е по-рано прие серия от малки предпазни мерки както в началото, така и в края на договора:

да се) Кога да отидем под наем в дом или помещение, първото нещо е преглед че е в перфектно състояние. Ако това не беше така, защото се откриват дефекти (стени, боя, дупки, подови настилки, врати, щори, електрически уреди, ...) ще трябва незабавно (чрез бурофакс) съобщават на собственика за щетите, които фермата представя. Настоявам за бурофакса, защото ако им кажем устно, по-късно няма да има данни за този факт. Също така е препоръчително да направим някои Снимки на състоянието на къщата (важно е цифровата дата да се появява на снимките) и ги пазим заедно с копието на договора.

б) Когато тръгваме и преди да предадете ключовете, посетете дома заедно с наемодателя и проверете дали е в перфектни условия за ползване, като подпишете документ, посочващ това.

° С) Ако това е невъзможно, защото наемодателят не обръща внимание или защото има несъответствия при посещение на елемент, важно е да направим други снимки на състоянието, в което сме напуснали къщата (запомнете датата). Ако освен това къщата е посетена от някой, когото познавате или съсед, тогава можем да я предложим свидетел, в случай че имаме нужда.

Причините за предприемането на тези предпазни мерки е да се попречи на наемодателя да се опита да запази сумата на депозита, за да компенсира щети или щети, които не съществуват или не са причинени от наемателя.

И накрая, имайте предвид, че сумата на депозита, получен от наемодателя от наемателя, трябва да бъде депозирана от първия от тях в съответната автономна общност. Ако не го направи, санкциите, надценките, лихвите и глобите, които съответните регионални разпоредби събират, ще паднат върху лизингодателя.

Ако наемодателят не е депозирал облигацията под наем в автономната общност и наемателят е бил принуден да не може да удържа посочения наем в данъка върху дохода, той може да ви съдя за щети.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

На въпрос за Какво мога да направя, ако депозитът под наем не бъде върнат и наемодателят не е прав, считам, че трябва да се претендира дори ако сумата не е висока. В същото време си спомням, че ако задължения, установени в договора от наемателя, и следователно не е правилно в искането за връщане на депозита, че той не харчи усилия, време и пари по този въпрос, тъй като връзката изпълнява тази функция.