Ако по време на срока на договора (първоначално договорения или неговото удължаване) собственикът иска да повиши наема в по-голяма степен от установеното в договора, той няма да може да го направи, независимо колко има пазарът променен

Свързани новини

Договорът ми за наем приключва на 26 февруари и на 15 януари стопанинът ми ме е информирал за желанието си да продължи наема ни, но с увеличение на наема от 750 на 900 евро. Можете ли да поискате това преувеличено увеличение на наема едностранно? (Консултация с Кармен Бласко)

наемодател

Асунсион Сантос, адвокат в Legálitas, отговаря

Чрез подобряване на кризисната ситуация, претърпяна през последните години, която предизвика спад в цените на наемите, наемите отново се повишават, така че собствениците на наети жилища могат да разберат, че ако са наели в момента, ще получат по-високи печалби, а наемателите могат изненада как техният наемодател се опитва да повиши наема им по прекомерен начин и те се чудят дали той може да го направи.

Собственикът и наемателят могат свободно да се договорят за наема, който считат за подходящ за наемането на дома по време на подписването на договора, който той ще се актуализира по начина, предвиден в него, обикновено ежегодно чрез ИПЦ.

Следователно, ако по време на срока на договора (първоначално договорения или неговото удължаване) собственикът иска да увеличи наема в по-голяма степен от това, което е установено в договора, той няма да може да направи това, независимо колко пазарът се е променил, освен ако не постигне ново споразумение с наемателя.

Трябва да знаем, че нашите Закон за градския наем установява специална защита за наемателя по някои въпроси като продължителност, така че, дори ако договорът е за няколко месеца или година, ако това е обичайното местопребиваване на наемателя, наемателят може да го удължи, докато достигне продължителност от 3 години, а също и след изтичането на поне тези 3 години, ако никоя от страните не е уведомила другата, поне тридесет дни преди тази дата, за своята воля да не я подновява, договорът задължително ще бъде удължен за още една година. (Това е за договори, сключени след влизането в сила на реформата, извършена със Закона от 4 юни 2013 г.)

Разбираме, че това е вашият случай. Следователно, ако вашият наемодател не ви уведоми изрично за края на договора с установените 30 дни предварително, договорът ще бъде удължен за още 1 година и ще го направи при същите договорени условия, така че ако този значителен наем увеличение не е предвидено в договора, няма да се налага да го приемате.

Друга възможност би била, ако сте много заинтересовани да продължите в тази къща, да преговаряте за повишението с наемодателя и те да подпишат нов договор, който ще ви позволи да останете още три години.

За прилагането на системата за актуализиране на наемната цена, договорена в обичайните договори за наем на пребиваване, която може да бъде преразгледана по искане на лизингодателя или наемателя в края на всяка година на валидност на договорните отношения, трябва да вземем предвид датата на влизане в сила на договора за наем:

В случай на договори за наем, които са влезли в сила след реформата, действаща от Закона от 4 юни 2013 г., наемът може да бъде актуализиран само в условията, договорени от страните и при липса на изрично споразумение, наемът ще бъде да бъде актуализиран на датата, в която всяка година от договора е в сила, като се прилага ИПЦ.

В случай на договори за наем, сключени от 1 април 2015 г., при липса на изрично споразумение няма да е възможно актуализиране на наема. Тоест, ако не е изрично уговорено, то не може да бъде актуализирано. Ако актуализацията на наема е договорена, ще е необходимо да към договорения метод за актуализация (Който може да бъде процент, коригиран към определен индекс, както и фиксирана сума.) И ако актуализацията е съгласувана, но не и как ще бъде направена, годишното изменение на индекса за гарантиране на конкурентоспособността ще трябва да се приложи върху дата на всяка ревизия.

Във всеки случай, за да се наложи актуализацията, ще е необходимо заинтересованата страна да е уведомила писмено, поне един месец предварително, прегледа на наема, като приложи към него, ако се изисква от наемателя, удостоверение от Националната статистическа служба на института, като във всеки случай обвързва уведомлението, направено с бележка за получаването на месечното плащане на преференциалното плащане.

Като четец на ABC ви предлагаме безплатна консултация с адвокат.