тайни

Наемател подписва договора си за наем, предоставя месечния наем плюс депозита и всяка друга допълнителна гаранция, която наемодателят може да е поискал. В замяна получава ключовете от къщата си. Живее там известно време, докато не реши да смени апартаментите. Казва на наемодателя. Как се прави връщането на депозита? А) Да:

Когато наемател влезе в апартамент под наем, той е длъжен да даде месечен наем в брой на наемодателя си като депозит. Това казва Законът за градски лизинг (LAU) от 1994 г. в своя член 36.1: „При сключването на договора изискването и предоставянето на парична гаранция в размер, равен на едномесечен наем при отдаване под наем на домове и два в лизингът за използване, различно от жилище. "

От първите три години на наем този депозит може да се увеличава или намалява с всяко удължаване на договора, докато не бъде равен на едно или две месечни плащания от това, което се плаща за наем. Това казва и LAU от 1994 г. в своя член 36.2: „През първите три години от договора облигацията няма да подлежи на актуализация. Но всеки път, когато лизингът бъде удължен, наемодателят може да поиска депозитът да се увеличи или наемателят да намали, докато стане равен на едно или две месечни плащания на текущия наем, според случая, по време на удължаването. "

По време на напускане на апартамента под наем, наемодателят трябва да върне този депозит, който наемателят е дал, и може да приспада само висящите дългове: наеми, обезщетението, предвидено в договора, ако го оставите по-рано, доставки и ремонт на щети, които наемателят трябва да плати. да, именно, Всяка сума, която се приспада от депозита, трябва да бъде напълно обоснована с фактура.

Ако мине месец и наемодателят не е върнал депозита и няма основателна причина да не го направи, тогава наемателят може да поиска депозита и законните си интереси.

Наемодателят може да приспадне от депозита:

1.- Наеми в очакване на плащане

Ако наемателят е спрял да плаща за месец или част от месеца, наемодателят може да го вземе от депозита. Разбира се, трябва да го оправдае.

2.- Договорено обезщетение за напускане на апартамента по-рано

След шест месеца наем наемателят може да напусне наетия апартамент по всяко време, стига да уведоми наемодателя поне 30 дни. Но в договора за наем може да е уговорено, че наемателят ще обезщети наемодателя, ако напусне апартамента по-рано и това обезщетение трябва да отговаря на разпоредбите на LAU в член 11: „Наемателят може да се оттегли от договора за наем, след като изминали са поне шест месеца, при условие че лизингодателят е уведомен най-малко тридесет дни предварително. Страните могат да се договорят в договора, че в случай на отказ наемателят трябва да компенсира лизингодателя със сума, еквивалентна на един месечен наем в сила за всяка година от договора, която остава да бъде изпълнена. Периодите от време, по-малко от една година, ще доведат до пропорционална част от обезщетението. "

Това е наемодателят може да поиска обезщетение и да го вземе от депозита, ако наемателят напусне апартамента преждевременно, но за да го направи, той трябва да е включил клаузата за оттегляне и обезщетение в договора за наем и да го събере, както е предвидено в LAU.

3. - Доставки в очакване на плащане

Обикновено, когато наемател напусне апартамента си под наем, той няма време да плати всички доставки в къщата (вода, електричество, газ ...) поради системата за фактуриране на различните компании, поради тази причина, на много пъти наемодателят остава с депозита, за да плати с тези пари последните сметки за комунални услуги и след това да върне останалото на наемателя.

Друг вариант е наемателят да плаща директно доставките, тоест дори да остави апартамента под наем, той все още има в банковата си сметка директния дебит на вода, газ, електричество ... докато не плати всичко, което е консумирал и след това прави промяната с наемодателя. По този начин наемодателят доставя депозита на наемателя в същия ден на доставката на ключовете, ако няма друг неизплатен дълг.

4.- Щети в дома

Ако наемателят е счупил нещо в наетия апартамент, той трябва да го поправи или да поеме разходите за неговия ремонт. Ако наемодателят не го направи, той може да го приспадне от депозита, стига да е придружен от съответната фактура.

Но, Какво е задължение на наемателя да ремонтира? По принцип член 21.4 от LAU от 1994 г. казва, че „малките ремонти, изисквани от износване поради обичайно използване на дома, ще се поемат от наемателя“. Следователно се разбира, че ако наемателят живее в апартамента от дълго време и възникват дребни ремонти именно поради износването, причинено от къщата, тогава той трябва да поеме разходите за тези ремонти. И, разбира се, ако счупи нещо, той също трябва да плати за това.

И какво трябва да плати наемодателят? Той трябва да поеме всички дейности, които са необходими, за да се поддържа обитаемостта на къщата.

Но нека да отидем на още два конфликтни случая, когато апартамент е оставен под наем и се очаква връщането на депозита:

Живопис: Ако наемател живее в апартамента от няколко години, се разбира, че боята трябва да е била износена и стопанинът трябва да боядисва къщата отново за следващия наемател. Но ако наемателят е повредил стена при поставяне на мебели, той трябва да се погрижи за ремонта.

Или ако наемателят реши да промени цвета на боята на къщата без разрешението на наемодателя, тогава наемодателят може да изиска от вас да я пребоядисате в оригиналния цвят или да ви таксува за новата боя.

Почистване: наемателят трябва да върне къщата така, както е доставена, но този момент е трудно да се спори, ако няма доказателства ... В идеалния случай договорът за наем включва снимки на състоянието на апартамента, когато е доставен, за да удостовери чистотата му и да изисква връщане в същото състояние ... И какви договори имат тези снимки? Минималните ... но и двете страни отлично знаят как е бил първоначално апартаментът и как трябва да бъде доставен, нали?:-)

В деня на предаването на ключовете от апартамента, край на наемния документ. Там краят на наема е посочен в писмена форма, като двете страни (наемодателят и наемателят) се съгласяват и как да върнат депозита и всяка друга допълнителна гаранция, която наемателят може да е предоставил.

Ако депозитът не бъде върнат, трябва да се посочи защо и кога ще бъде върнат. Същото се случва и с допълнителната гаранция, ако такава е била доставена. Обикновено наемодателите искат два месеца „гаранция“, но юридически това не са два месеца гаранция, това е един месец гаранция, а другият се счита за допълнителна гаранция.

В случай, че тези два месеца са доставени, в документа за приключване на договора трябва да се посочи дали те са върнати при същия акт за предаване на ключовете на апартамента и ако нещо е намалено, трябва да се посочи колко, защо и да се прикачи съответната фактура. Ако не бъде върнат в деня на доставката на ключовете, трябва да бъде посочено защо не е върнат този ден, кога ще бъде върнат, как и, разбира се, да придружава всичко, което е намалено, със съответната фактура.,

Краят на документа за наем трябва да бъде датиран и подписан от двете страни.

Ако наемодателят откаже да върне депозита, наемателят трябва да поиска да обясни защо и да обоснове всеки разход, който се приспада от депозита, със съответните им сметки. Ако тази обосновка не убеди наемателя, той може да се обърне към съда, за да поиска парите си.

Както казва юристът Пелайо де Салвадор Морел в публикацията си „Бързо ръководство за облигациите при наемане на апартаменти“: „Като цяло процедурата за обосноваване на въпроси, свързани с наемите, е обикновена процедура, но има съдилища, в които се допуска на словесна процедура да се иска връщане на депозита (плащането обикновено не се приема).

Ако сумата е под 2000 евро, не е необходимо да се обръщате към адвокат и адвокат, въпреки че винаги е препоръчително да имате правен съвет. "

71 отговора на Всички тайни за връщането на депозита

Здравейте всички
Най-доброто нещо да си върнем депозита, тъй като всички са готови след всички пари, които им плащаме за наема на къщата им, е да разследваме дали наистина декларират наема в хазната и дали депозитът е депозиран в съответната агенция на всяка общност. В моя случай наемодателят не искаше да ми плати гаранцията за същите глупости, за които всички казват: боята е мръсна и т.н. в моя случай наемодателят не я е декларирал, затова му казах, че ако не ми върне гаранция, тъй като подът е по-добър, отколкото когато влязох, защото на третия ден от това в къщата беше наводнено поради счупване на тоберия и подът беше променен, беше боядисан изцяло от колони, които се виждаха на площадите добре по делото предложих следното или той ми го върна, или Първо го осъдих, че не е внесъл гаранцията, която има финансова санкция, и второ го осъдих в Министерството на финансите за данъчно престъпление, в резултат на което си тръгнах с гаранцията и в в края го осъдих в Министерството на финансите за лошите му намерения, сигурен съм, че няма да му мине през ума отново.

Здравейте!
Моят наемодател не връща депозита, защото казва, че телевизорът не работи и е трябвало да купи друг. Което не е вярно, защото той е продал апартамента и не го е заменил.
Имам право да ми го върне или не?

Искам да знам какво да правя ....
Моят наемодател след два месеца не връща депозита. Говорих с вас преди седмица и вие твърдите, че:
-Предстоят сметки за ток и вода (според това)
- драскотини на врата на апартамента, в която му казах, че ще отида да го поправя лично, а той каза не, че вече е оправено, заедно с чекмедже.

Изведнъж днес той ми изпраща фактура от преди два дни. на тази врата на цена 100е, която се приспада от депозита, когато му казах да отиде да я поправи. Казва ми също, че чекмеджето е струвало 60е, когато също ми каза, че нищо не се е случило.
Преди да си тръгна, дни наред му казвах, че си тръгвам, да му дам ключовете и никога не можах. Така той не ме уведоми за "недостатъците" на апартамента, каза ми точно когато му казах, че ако знае нещо за депозита и висящите сметки месец по-късно ....

Какво правя? Как мога да поискам парите си и депозита си? наемодателят не отговаря на съобщения. то противоречи на себе си и също така мисля, че фактурата е фалшива.

Как мога да поправя това? къде да отида?

Живея в Пенсилвания и не знам какви са лизинговите закони и дали LAU обхваща тази държава. Договорът ми е месец по месец и за преместване трябва да го уведомя 30 дни предварително, така че го направих писмено на други, апартаментът ще бъде в добро състояние и наемът на ден е по-добър, отколкото когато го наех. Наемът ми казва, че съм отговорен за плащането на февруари, когато точно на 5 януари плащам наема за текущия месец. Апартаментът ще бъде доставен на 31 януари. Кога е, че лизингът трябва да ми даде депозита.

С партньора ми оставихме сума пари като резерв за апартамент, департаментът уж остава свободен на 28-ми този месец (днес е 15), но ни казват, че утре трябва да платим това, което липсва (1-месечен депозит и месеца на влизане) в противен случай губим резервацията на апартамента и сумата, която вече сме платили. Това може да се направи или те да ни върнат тази сума. Защото те не могат да ни дадат повече време да направим липсващото плащане, ако отделът не е свободен до 28-и.

Здравейте, добър ден, имам наета къща с всичко в ред, сключен договор и деклариран в хасиендата, имам наемател, който ме не уважава и, ако видя нещо нередно като донасяне на неща от чужбина, му наемам апартамент и го оставям парче покрив и всеки път, когато донесе още неща и почти целият покрив е превзет, къщата е тъжна. той не ни позволява дори да го видим и на всичкото отгоре той смени ключалката не знам дали това е законно, защото съм го дал под наем и винаги съм имал ключ в плик В случай, че тръба се счупи или нещо подобно и те не са там, че всъщност наскоро имаше прекъсване и благодаря, че бяха, ако нямаме да изчакам да пристигнат, просто исках да знам докъде мога да стигна това и ако той или аз правим грешка и какво мога да направя, за да изчезне, благодаря предварително

Дъщеря ми отдаваше под наем поради късо съединение на аспиратора, тъй като водата влизаше от покрива (доклад на пожарната) апартаментът изгоря, което го направи необитаем. са минали три месеца и собственикът не му е платил евро, защото казва, че е напуснал апартамента преди края на договорната година, какво може да се направи, за да се поискат депозит пари, твърди и той също е бил вписан и месец нисък.

Буенас тардес! С партньора ми се разделихме и двамата живеехме в апартамент под наем, подписан от двамата. Казва да напусне къщата, но никога не излиза. След месеци на тежко съжителство решавам да взема дъщеря си и да си тръгна. Говоря със собственика и коментирам ситуацията. Затова решихме да подпишем оставка и да сключим нов договор със същите условия като преди. Ара, добре, аз съм длъжен да му дам своята част от депозита, която към момента, в който внасям, оставайки на пода?

На 31 декември 2018 г. напуснахме апартамента под наем днес, почти 2 месеца по-късно, той не ни го връща. Изпрати ни имейл, който ни даде 238 евро, защо казва, че апартаментът е фатален (това е лъжа) и той ми изпраща снимки от мобилния калкулатор, добавяйки разходите, които създава без сметки или снимки или нещо и влиза на 2 януари в живеят други хора. Не знаем какво да правим сега ...

Здравейте, оставих два месеца депозит и хазайката ми не искаше да ми върне целия депозит преди 15 дни излязох от апартамента, тя дойде да го види и всичко беше наред и всичко в ред, казах си, че през седмицата тя направих превода и все още не съм видял нищо, оставих 1000 евро като депозит и искате само да върна 400 евро, защото пише, че наемът е мързелив, този, който агенцията за недвижими имоти казва, че не мога да го направя, всичко, което знам е, че не виждам парите си никъде, където мога да направя благодарности

Здравейте, хазайката ми не върна депозита, защото басейнът не беше такъв, какъвто го е оставила и вратите са свалени, вратите вече са там, защото бившият наемател е наводнил къщата. Въпросът не е, че той не връща депозита, защото за мен той може да си го сложи задника, проблемът е, че той ми иска още пари, за да платя за почистването на басейна и ремонта на вратите. Дадох 500 евро като капаро и сега той ме пита какво липсва в целия ремонт, въпросът ми е, може ли да го направи? Вземете повече пари сега, когато ми останаха, защото споразумението с депозита от 500 евро не пристига?

Дадох депозит за наемане на стая в общ апартамент. Сега, месец преди да влезе в апартамента, той ми казва, че по лични причини не може да го наеме. Ще трябва ли да ме компенсира по някакъв начин за това? Разбирам, че собственикът нарушава договора

Имам нает апартамент и декларирам в касата на наемателя, че договорът изтича на 30 юни и в договора се казва, че той трябва да ме уведоми месец по-рано, за да каже, че напуска, но не го прави и ми казва на 28-те, които Той оставя на 30-и с два дни време и въпросът ми е трябва ли да върна депозита или той не му принадлежи за нарушение на договора

Здравейте, давам под наем и откакто влязох в къщата има поправени щети, но има една, на която казвам на собствениците от месеци (тя е в кухненския шкаф, където слагат съдовете и чашите за източване трябва да го сменят, защото са счупени), въпросът ми е, мога ли да ви помоля да върнете депозита? Тъй като все още не са го поправили.
Благодаря

Здравейте,
Моят хазяин иска да ме накара да платя за общо почистване на пода, пране на текстил за пода (кърпи, чаршафи ...). В договора не се споменава нищо подобно. Възстановиха и договора ми за наем. Останах без документи, също не сме подписали еднопосочен договор. Бях на Еразъм през цялата година. Оставил съм чист под точно както беше на входа. Нямам сметки, които да оправдават това, което искате да платя. Какво мога да направя ?

Здравейте. Синът ми трябваше да поеме отговорността за изпразването на апартамента, в който живее баща му поради смърт, и той е подписал доставка на ключове. Той му каза, че ще го достави в края на юли. Гаранция и сега Той му казва това след няколко седмици. Собственикът не го определя. Парите все още. Трябва ли тази облигация да бъде регистрирана върху имота, който правим? Благодаря

Здравейте, ще напусна апартамента, където съм. Нямам договор за наем ... Мога да остана този месец за месеца на депозита?

В моя случай ВРЪЩАХ пълния депозит и наемателят ми ОТКАЗВА да подпише доказателството за връщане на депозита, тъй като тя също искаше да й бъде върната пропорционалната част от наема.
Намерих я гола с гаджето в кухнята, дадох му 31 дни да се нанесе и той се премести на 4-тия ден.