Британците купуват по-малко къщи

Британците, основните чуждестранни инвеститори на националния пазар на недвижими имоти, отново загубиха позиции през първата половина на годината, паралелно с нарастването на напрежението на Брекзит

Военните барабани на Brexit се усещат и на испанския пазар на имоти, който от години има основните си чуждестранни купувачи на жилища в британски граждани. Няколко галона обаче, през 2019 г. те са паднали до нива, невиждани досега.

брекзит

Според последната статистика на регистъра на недвижимите имоти, съответстваща на края на първата половина на тази година, „купувачът поддържа британците като първа националност с 13,31% от покупките, направени от чужденци. Този резултат обаче е най-ниският от историческите серии, потвърждавайки прогресивния спад в търсенето на Великобритания на испанския пазар на жилища ".

"Британците" купуват къща отново в Испания, но втора ръка

За да добиете представа за загубата на тегло на тези граждани, достатъчно е да си спомните, че само преди десетилетие, през 2008 г., те са представлявали около 40% от операциите и са засегнали 11 500 годишни транзакции, цифри, които година преди, в пълния връх на балона, те достигнаха над 17 000 операции.

По-късно международната финансова криза и кризата с недвижими имоти унищожиха девелоперския бизнес, пазар, който, точно когато започна да излиза, преди три години, видя триумфа на Брекзит на референдума за излизане от Европейския съюз постави икономиката си под контрол . основен чуждестранен инвеститор.

След първи удар (през 2017 г. покупката на къщи от британците е спаднала с 10%), водите се върнаха към своя курс и миналата година гражданите на Великобритания бяха на нива отпреди кризата с 10 200 операции за една година и представляват 15% от всички чуждестранни придобивания.

Спокойствието обаче беше краткотрайно, а спирала на несигурността В която британската политика е потопена, нейният инвестиционен апетит е паднал. Всъщност през първата половина на тази година са регистрирани едва 4340 операции, като спадът е от 2,7% от първото до второто тримесечие.

Ако през втората половина на тази година се запази същият низходящ ритъм, наблюдаван през първия семестър, националният сектор за развитие се сблъсква с това, че крайният баланс на покупките на жилища от британските граждани е под 9000 операции, което означава спад до нивата от преди пет години

„Това е националност, която постепенно губи пазарен дял и в зависимост от крайния резултат от Брекзит и поведението на лирата, този пазарен дял може да достигне дори по-ниски нива “, предупреждават регистрите на имотите в последния си доклад.

Очаквания и алтернативи

„Ефектите от Брекзит се усещат, особено в онези райони със силно присъствие на британски туристи и жители, особено в част от бреговете на Аликанте и Малага. Но това по-ниско присъствие се компенсира от други националности. През последните години видяхме как латиноамериканските, скандинавските и азиатските инвеститори набират сила, особено в големите градове. На брега се запазва класирането на британците, французите и германците ”, казва Беатрис Торибио, директор на проучванията и връзките с обществеността в Fotocasa.

Някои играчи на пазара започнаха да тълкуват лошите резултати от първото полувреме като показател, че британският купувач, виждайки ескалацията на напрежението около Брекзит, в много случаи избира забавете придобиването си в очакване да се знае крайният резултат, като по този начин се забавят продажбите в промоции, насочени към този пазар, тъй като теглото на тази националност е много подходящо.

Уестминстър побеждава Джонсън: няма да има твърд Брекзит, нито предсрочни избори

Както Tinsa посочва в последния си доклад за разходите, "формата на окончателното споразумение с ЕС - ако това се случи - ще обуслови развитието на британския пазар. Фактори като предоставянето на здравни услуги на британски жители в Испания, трябва да бъдат посочени в споменатото споразумение или в двустранни споразумения, ще бъде от ключово значение, както и мобилността в шенгенската зона на британски граждани, логистичните усложнения на летищата, които удължават средното време за пътуване между Обединеното кралство и Испания и т.н. ".

Но най-лошото би дошло, ако, както настоящият британски министър-председател Борис Джонсън се защити, има пробив без сделка. „По подобен начин на случилото се през 2016 г. след гласуването, твърдият Брекзит с голяма вероятност би довел до лира амортизация, това би имало отрицателно въздействие върху покупателната способност на Великобритания ", предупреждават експертите от Tinsa.