За стойност от 21 738 милиона

ипотечните

Diarioabierto.es. Общият брой на ипотеките, образувани през първите четири месеца възлиза на 157 382, което представлява увеличение с 11,3% в сравнение със същия период на предходната година, с добавена стойност от 21 738 милиона евро, с 8,5% по-високо от комбинирания размер на сравнимите месеци на 2017 г.

Това следва от Тримесечен статистически бюлетин на Испанската ипотечна асоциация (AHE), което също така посочва, че средният размер на ипотечния заем възлиза на 120 481 евро, т.е. увеличение от 5,3% на годишна база. В допълнение се забелязва, че жилищният пазар продължава да напредва нагоре, регистрирайки оценената стойност на домовете със средна преоценка от 2,7%.

„Това по-голямо увеличение по отношение на цената на жилищата отразява отчасти възстановяването на достъпа до финансиране, особено за онези групи, които имат по-стабилен и платежоспособен икономически капацитет“, се казва в документа.

Ефективният процент на договаряне е 1,955% през първото тримесечие на 2018 г., малко под наблюдаваното през първите три месеца на предходната година. От своя страна, срокът на финансиране за нови заеми продължи да нараства до 23,8 години, в сравнение с 23,3 години година преди или 23,5 години в края на непосредствено предшестващото тримесечие.

Въпреки това, "благоприятното" поведение на тези променливи не е довело до по-ниска цена на плащането на ипотека, която се е увеличила от 511 евро, оценени през първото тримесечие на 2017 г., до 528 евро през първите три месеца на текущата година, което показва "въздействието на основния обем, който е формализиран средно".

ИЗКЛЮЧИТЕЛНО НИСКИ ЦЕНИ

През 2018 г. политиката на изключително ниски лихвени проценти продължи в резултат на неконвенционалните мерки, предприети от Европейската централна банка (ЕЦБ). Най-новите решения за паричната политика се въртят около поддържането на лихвените проценти в еврозоната непроменени, поне до лятото на 2019 г., или докато икономиките на региона достигнат ценова стабилност.

Лихвените проценти, прилагани към основните операции по финансиране и към постоянния кредитен и депозитен механизъм, са съответно 0%, 0,25% и -0,4% от март 2016 г.

„В съответствие с паричната политика референтните лихвени проценти на ипотечния пазар остават на ясно по-ниски нива от тези, които са били регистрирани в славните времена“, подчертава AHE в доклада си.

Всъщност референтният индекс на ипотечните заеми (IRPF), приложим за безплатни жилищни заеми, е бил 1,892% през май 2018 г., 0,013 процентни пункта по-малко в сравнение с април 2018 г. От своя страна Euribor, въпреки че остава отрицателен, затваря миналия май на -0,188 %, две десети над индекса от предходния месец.

ИПОТЕКИ С ФИКСИРАН РЕЙТ НАБЕГАТЕ ТЕГЛО

От 2016 г. заемите, чийто първоначален лихвен процент остава фиксиран за период от повече от една година, получават квота, в ущърб на заемите с променлива лихва. „Това поведение може да е в отговор на евентуално покачване на лихвените проценти в краткосрочен или средносрочен хоризонт“, казва AHE в своя доклад.

Кредитите, договорени с променлив лихвен процент, т.е. първоначалният лихвен процент остава фиксиран за период, по-малък или равен на една година, представляват 37.5% от всички нови заеми през май, което представлява спад от 5, 7 процентни пункта в сравнение до същия месец 2017г.

По този начин заемите, чийто първоначален лихвен процент остава фиксиран за срок, по-голям от една година, но по-малък от десет години, представляват 32,3%, в сравнение с 30,1% преди година, докато новият договор за ипотека се подписва с фиксиран първоначален лихвен процент за период от повече от десет години, той е бил 32,3% в сравнение с 26,7% през май година по-рано.

Докладът също така посочва, че предоговарянето на жилищни заеми не е показало значителни различия, представлявайки 5.7% от всички нови наети. „Във всеки случай тежестта на предоговарянията от този последен месец наистина контрастира значително с други години, като май 2016 г. (23%) или май 2015 г. (14,8%)“, уточнява той.

ПРОДАВАНЕ НА ТУХЛАТА

Кредитът за дейността на резидентния частен сектор се сви през първото тримесечие на 2018 г. с 3.3%, като спадът е малко по-изразен за депозитните институции (-3.5%), докато при финансовите кредитни институции салдото му се възстанови със скорост от 7.1%.

От друга страна, кредитът, предназначен за финансиране на придобиването и рехабилитацията на жилища, възлиза на 519 134 млн. Евро, което е спад от 2,3% на годишна база. В този смисъл, докато действащият кредит за закупуване на жилища, който представлява 96,4% от общия брой, отчита спад от 2,4%, кредитът за рехабилитация на жилища представлява положителен вариант за второто тримесечие поред.

„В рамките на кредита за недвижими имоти, който също включва подробности за строителния сектор и дейностите по недвижими имоти, може да се види как секторът на домакинствата придобива все по-голямо значение в сравнение с другите два сегмента, последният белязан от стратегията за продажба на тухли изпълнявани от кредитни институции ", твърди AHE в документа.

По този начин кредитът за дейности с недвижими имоти, които са загубили тегло над общия кредит за недвижими имоти, възлизащ на 15,5%, показва забележим спад на годишна база от 14,7%, поради корекцията, направена от банките в рамките на вашия санитарен процес.

«През първото тримесечие на годината почистването на счетоводните баланси на испанските субекти продължи да показва признаци на подобрение, в резултат както на доброто представяне на икономиката, така и на активното управление на предприятията по отношение на техните портфейли проблемни активи ", добавя той.