real

Гаранцията на собственика все още е едно от най-често срещаните изисквания, които се искат за наем на имот. Но алтернативи като гаранция добавят към пазарните опции.

В резултат на дебата за новия национален закон за отдаване под наем - който окончателно загуби статута си на парламентарен и няма да бъде одобрен тази година в Конгреса - искането на наематели, собственици и брокери за изискванията, които трябва да бъдат изпълнени при подписване на договор за наем, придоби сила местоположение. Сред тях приносът на собствена гаранция обикновено е една от конфликтните точки между страните.

Като се има предвид, че за наемане на имот не е достатъчно да се демонстрира стабилна заплата или писмен ангажимент за изпълнение на договора за наем до неговия срок, в повечето случаи наемателят е принуден да представи собствена гаранция, която често води до много труден достъп. Това не е нищо повече от услуга, която роднина или приятел прави на наемателя, за да може той да затвори договора си за наем, предоставяйки имуществото си като гаранция, така че собственикът и компанията за недвижими имоти да осигурят спазването на договора. Но човек се чуди дали той все още е ефективен инструмент за всички страни днес.

Гарантът собственик не запазва доходите си, за да се изправи срещу евентуални неизпълнения, не е готов да плати и никой не оценява способността му да плати. В повечето случаи обаче, ако наемателят не се съобрази, спорът най-вероятно ще приключи в съда - процес, който може да отнеме много време, докато пострадалите са доволни.

"Въпреки че имуществената гаранция продължава да бъде най-често използваната система, тя е и най-неефективната. Понастоящем има алтернативи като гаранции, предоставени от застрахователни компании и банки или поръчителната система. Първите две възможности обикновено включват много бюрокрация и малка ефективност при реагиране. От своя страна облигацията се появява като опция, която се набира все повече, в полза както на наематели, така и на собственици и компании за недвижими имоти ", обясняват от FINAER, компания, която е посветена на тази система за повече от седем години, предоставящи инструменти за решаване на задължението и отговорността за правилно гарантиране на собственика на договор за наем.

НОВОСТ

„За тези, които все още не познават гаранционната система, можем да кажем, че това е гаранция, която идва да замени старата собствена гаранция. Изискванията за получаването му са много прости и са в обсега на всеки наемател: доказателство за доходи и кредитно поведение “, подчертава Оскар Лема, президент на тази компания. Това се прави от оценката и квалификацията на тези, които се интересуват от наемане въз основа на финансови критерии, много по-широки от тези, използвани за гаранция на собственика.

"Гаранцията се управлява много просто и бързо, изцяло от нашия уебсайт или чрез някой от нашите клонове; тя може да бъде инициирана и чрез кол центъра. Всяка заявка се разрешава за максимум 48 часа след като данните и документацията на заявлението ”, Информира Лема.

За компаниите за недвижими имоти депозитът се появява и като сериозна алтернатива. Франсиско Бокачи от Tizado Propiedades казва: „Времената се промениха и в продължение на няколко години пристигнаха нови начини за гарантиране на 24-месечен договор на собственик, като наше задължение е да ги информираме добре за какво става въпрос и да направим разлика със собственика на гаранцията, така че че по-късно те приемат и познават гаранционната система за поръчителство ".

Ползите от поръчителната система се крият и в обхвата на покритието, което в случая на Finaer например включва размера на наема, общите разходи, общинския данък, водата и всички съдебни искове и техните разходи, в случаите на -съответствие. Валидността на гаранцията се удължава до възстановяването на собствеността. С тази система тя има за цел да реши проблема с наемателите, „които търсят удобства и не пречат на достъпа до дом“, заключиха те.