Изключителен или неизключителен недвижим имот? Това е едно от първите решения, които трябва да бъдат взети при вземане на решение за продажба на жилище. И въпреки че традиционният модел е предимно ексклузивният, новите онлайн агенции за недвижими имоти са избрали нови модели, които позволяват да се разширят възможностите на продавача.

едноличен

Недвижими имоти с ексклузивно

Много хора са наясно какво означава да работите изключително с агенция за недвижими имоти. От обездвижване ние сме против да работим изключително, тъй като предполага пълната загуба на контрол и противоречи на разрушителния дух на Proptech.

Ние не споделяме този начин на работа, но разбираме, че много традиционни и цифрови компании за недвижими имоти поддържат този бизнес модел. Отговорността на продавача е да получи информация за начина на работа на всеки недвижим имот и накрая да избере този, който най-добре отговаря на техните интереси.

Най-големият проблем с ексклузива е, че той ограничава възможностите за продажба на продавача през срока на това. Ако добавим и това обикновено не се предвижда механизъм, който позволява прекратяване на договора, ако продавачите не видят, че очакванията им са изпълнени (брой посещения, оферти и др.), оказва се, че те нямат място за маневриране.

Недвижими имоти като едноличен агент

Този модел на управление, приет от много агенции за недвижими имоти, възниква като междинна стъпка преди искането на много хора да искат директно да управляват продажбата на дома си и да не затварят тази възможност.

Чрез комисионна от един агент, недвижимият имот позволява на продавача да продължи да продава дома си, но има ексклузивно по отношение на агенциите за недвижими имоти, С други думи, по време на срока на договора никой друг специалист по недвижими имоти няма да може да продаде жилището.

В момента на истината тя се предлага като идеален модел, при който продавачът има пълната свобода да продава, но неговият капацитет за управление наистина е ограничен, тъй като е свързан изключително с агенция за недвижими имоти, която има какво да докаже.

Проблемът с ексклузивите, независимо от модела, е, че няма реципрочност в рисковете, поети от всяка страна.

Недвижимият имот не поема никакъв риск, но продавачът поема риска да бъде свързан с недвижим имот, който може да не отговаря на вашите очаквания.

По-добре от частно към частно? Да, но с помощ

От inmoversion сме убедени, че продавачът трябва да има пълна свобода да решите как да управлявате продажбата на дома си и за това е удобно да не поемате големи ангажименти или ограничения, особено ако резултатите не са гарантирани. Това, което е удобно, е да имате съвет, тъй като става въпрос за продажбата на един от основните активи, с които човек или семейство разполага. Понякога най-важното.