През повечето време, когато се наема апартамент, има определени съмнения, които трябва да разрешим. Най-често срещаните обикновено са свързани с повреди, които се случват в дома и кой трябва да поеме финансова отговорност за тях.
Законът за градски лизинг посочва в член 21.1, че „наемодателят е длъжен да извърши, без право на повишаване на наема, всички ремонти, необходими за поддържане на жилището в условия на обитаемост, за да обслужва договореното ползване, освен когато влошаването на чийто ремонт се дължи на лизингополучателя в съответствие с разпоредбите на членове 1,563 и 1,564 от Гражданския кодекс. " Следователно в този пост ще ви кажем кой плаща в определени ситуации, прилагайки действащото законодателство.
В този случай ще симулираме ситуация, в която a наемател отнема една година във вашия дом под наем. Изведнъж съдомиялната се счупва, без да изглежда, че е направила нещо лошо с уреда.
Следователно първото нещо, което трябва да направим, е да уведомим собственика на жилището. Най-вероятно той ще се обърне към специалист техник, който да се погрижи за това. Ако този професионалист посочи, че уредът е бил прекъснато от използването и изтичането на времето, плащането на ремонта съответства на собственика на къщата.
В този случай наемателят уведомява собственика своевременно, че котелът се е счупил, за да може той да продължи да го ремонтира. Очевидно котелът не е бил умишлено повреден или пренебрегван от наемателя. Следователно се установява, че ремонтът на котел е необходима задача, за да се запази имотът обитаем, така че зависи от наемодателя.
Котелът е основна и необходима услуга, особено през есенните и зимните месеци, а според Закона за градски лизинг наемодателят трябва да плати разходите, така че къщата да остане обитаема. Ако обаче е нарушен в резултат на злоупотреба, икономическата отговорност е наемателят.
В следващия сценарий, наемател след една година, живееща под наем, уведомява наемодателя си, че казанчето се е счупило. Обикновено наемодателят ще се обади на водопроводчика, за да прегледа проблема и възможните решения. По време на работата си той твърди, че неизправността е възникнала поради неправилна употреба.
Априори, собственикът е отговорен за извършването и плащането на всички ремонти, направени за поддържане на дома и за обитаване. Има обаче два случая, в които не се изисква да поемате тежестта икономически:
• От една страна, ако наемателят е този, който е причинил вредата (злоупотреба или небрежност)
• От друга страна, собственикът не е длъжен да плаща за малки ремонти, които произтичат от ежедневния живот на дома (изгорели крушки, счупени съдове и др.)
Следователно, в този случай, тъй като това е злоупотреба с казанчето, лицето, отговорно за повредата и плащането за това, е наемателят.
И накрая, ако предположим, че наемател, който съществува от 5 години, има счупена щора и техникът твърди, че това се дължи на злоупотреба със слепите, знаете ли кой отговаря за плащането на ремонта? Всъщност и както споменахме в предишното предположение, тъй като това е злоупотреба, наемателят трябва да поеме този ремонт.
Трябва обаче да вземем предвид два аспекта: от една страна, sАко има щети поради нормална употреба, наемателят е този, който трябва да ги плати: сред тях например има смяна на крушки, подмяна на съдове или чаши и т.н..
От друга страна е важно да поддържате добри отношения между двете страни. За да се избегне този тип конфликт, всяка страна трябва да е наясно със своите права и задължения и да се опита да се справи с този тип ситуация по най-добрия възможен начин.
Препоръчваме също да прочетете тази публикация: ‘Неизправности и ремонти във вашия апартамент под наем, кой се грижи за него?’ което включва това, което казва 1-ви състав на Върховния съд, кога е време да плати на наемодателя за ремонт.