• Как да обосновем надбавките и пробега до хазната за приспадане на данъка върху доходите на физическите лица
  • Наемодателят може да приспадне до 60% от дохода от наем, при условие че имотът се използва за жилище.

2018

Ако имате жилище под наем, получените доходи трябва да се облагат с данък върху доходите на физическите лица. Ще бъдат включени като пълен доход получените доходи, без ДДС и като се вземе предвид, че депозитът не представлява доход за данъкоплатеца, освен ако не е удържан от наемателя. Но когато прави декларацията за доходите, собственикът на жилището под наем трябва да вземе предвид определени разходи и доходи, които могат да бъдат приспаднати. Обърнете внимание, за да знаете какви са те.

Лизингодателят, за изчисляване на нетната доходност, може да бъде приспадане на разходите, необходими за получаване на доход. Това са интересите на чуждестранния капитал, инвестиран в придобиването или подобряването на имуществото, данъците и недържавните такси, администрация, надзор, портиер или подобни, или тези, причинени от формализирането на лизинговия договор, наред с други.

Освен това можете приспаднати до 60% от натрупания доход от наема, при условие че наетия имот е използва се като дом, а не за други цели. Ако връщанията са получени за повече от две години или по известен нередовен начин, те могат да бъдат намалени с 30%, с лимит от 300 000 евро.

В този смисъл трябва да се вземе предвид дали доходът, получен от наема, е възвръщаемост на капитала на недвижими имоти, когато може да се приложи приспадането или на икономическа дейност, към която приспадането не може да се приложи.

По отношение на намалението, когато е приложимо, Регистърът на фискалните консултантски икономисти (REAF) подчертава, че Приспадаем процент ще бъде приложен върху декларираните връщания и че не може да се прилага в случаите на сезонно отдаване под наем, тъй като става въпрос за наем на имот, чиято основна дестинация не е да задоволи постоянната нужда от жилище. Ако наемателят е юридическо лице Приспадането ще бъде прието, ако в договора е доказано, че имотът е предназначен за дома на служителите му.

Освен това, в случай че има семейни отношения между лизингодателя и наемателя, общата нетна възвръщаемост Той не може да бъде по-малък от този, произтичащ от прилагането на правилата за приписване на доходи от недвижими имоти. Следователно, ако веднъж се приложи намалението от 60%, полученият добив е по-малък от задължителния минимум, последният ще надделее.

Различия между общностите

Наред с държавното приспадане, данъкът върху доходите на физическите лица също има различни приспадания в зависимост от автономната общност, към която принадлежи данъкоплатецът. Балеарските острови позволяват 75% отстъпка (до 400 евро) от Разходи за кредитна застраховка за покриване на неплащане на наеми предназначени за жилище и 15% (също до 400 евро) за разходи за наем на жилища поради временно преместване от дом в архипелага в друг.

Ла Риоха от своя страна позволява на младите хора под 36-годишна възраст да приспадат 100 евро за наем на жилище. В случая с Валенсийската общност и като новост тази година, тя позволява приспадане на 5%, с максимална база от 3000 евро, от дохода, получен от наемане на жилище, чийто наем не надвишава референтната цена на частни наеми на общност.

Съгласно критериите за повече информация