[DCiv] Договор, с който едната от договарящите се страни е длъжна да достави определена вещ, а другата да плати определена цена за нея, в пари или жетон, който я представлява. Това е консенсусен, двустранен, обременителен договор, обикновено комутативен и служи за предаване на домейна. Изискванията на този договор са обект (определен, законен и определен), цена и причина.
CC, изкуства. 1,445 ss.
Споразумение за резервация на домейн.

продай

2. Трябва да става въпрос за законна търговия. Следователно всички онези неща, чийто трафик е забранен, трябва да бъдат изключени, въпреки че последиците от забраната понякога ще бъдат различни в зависимост от това дали тя е наложена от граждански разпоредби (обикновено недействителността на договора) или от друго естество.

До вещта другият характерен обективен елемент на продажбата е цената, която може да се определи като парично възнаграждение, еквивалентно на прехвърлената вещ или право. Както видяхме какво се случи с това нещо, се изискват редица изисквания на цената на доктрината:

1. Направете го истина или истина. Ако това беше просто фиктивна или символична цена, щяхме да се озовем с проблема, толкова обсъждан в нашата доктрина за валидността или нищожността на прикритото дарение (V. дарение).

5. Изискването за справедлива цена не бива да се бърка с онова, което се нарича законна цена, която е определена като максимална или като императив за вещта, обикновено въз основа на административни разпоредби. Нарушаването на посочената цена носи наказания, които понякога преминават през нищожността на договора, но че други времена се развиват в други области (по този начин, например: по отношение на официално защитените жилища).

След като видяхме съставните елементи на продажбата, ние продължаваме да се занимаваме със съдържанието на същата, съставена от задълженията на страните. Във връзка с това ще наблюдаваме диспропорцията по отношение на регулаторните норми в нашия Кодекс, тъй като той посвещава 39 артикула на задълженията на продавача (членове 1461 до 1499) и само шест на задълженията на купувача (членове 1500 до 1,505), като се има предвид позицията на купувача, където се намират най-забележителните специалитети от продажбата.

До задължението за доставка той цитира чл. 1,461 като друго типично задължение на продавача, това за реорганизация. По силата на него продавачът е длъжен да гарантира на купувача законното, мирно и полезно притежание на продадената вещ. Споменатото задължение, допълващо това на доставката и конфигурирано като поемане на правно задължение по мнението на GARCÍA CANTERO, приема две проявления в нашия закон: санитария поради изселване и саниране поради скрити дефекти; първата, отнасяща се до необходимостта да се гарантира на купувача спокойното владение на вещта; втората, предназначена да ви гарантира, че вещта ще бъде годна за употребата, за която е предназначена. Това задължение за регулиране има подробен регламент в нашия Кодекс, може би прекомерен (той е въведен, например, по процедурни въпроси) и верен на своя римски произход. Преди да продължим да обсъждаме двете му проявления, трябва да се отбележи, че действията, насочени към искане на реорганизацията, имат свой собствен субект и не трябва да се бъркат нито с действия за спазване, нито с такива за разрешаване на несъответствие, нито с за нищожност на договора поради дефекти на съгласието.

Изкуствата. 1,480, 1,481 и 1,482 събират изискванията и развитието на тази фигура. По този начин, за да се извърши отстраняване на изселването, се изисква:

1. Че е постановено окончателно съдебно решение, т.е. изпълнимо съдебно решение, срещу което вече няма призив. Следователно те не теглят задължението да коригират присъдите, рецидивирани в процедури по доброволна юрисдикция, нито разпорежданията, нито процедурите, следвани под защитата на чл. 41 L.H., поради липса на твърди решения. Да, от друга страна, юриспруденцията разбира, че арбитражните решения или окончателните административни решения са еквивалентни на окончателно решение.

2. Че с това изречение купувачът е бил лишен от цялото или част от придобитото нещо, лишаване от домейна, който трябва да е реален и да не се предполага, окончателен и не само възможен.

3. Това лишаване е настъпило по силата на вече съществуващо право на покупка (това няма да е причина за изселване, следователно, узурпация, която се консумира след продажбата).

4. Продавачът да бъде уведомен за искането за изваждане по искане на купувача, за да може продавачът да осигури средства за защита срещу споменатото искане. Това известие обаче не поражда за продавача задължението да се яви в процеса, а по-скоро представлява тежест: продавачът не е длъжен да се яви, но ако се появи, той ще може да защити позицията си и да избегне последиците от окончателно изселване.

А. Че това е свойство: по-голямата част от доктрината се съгласява да посочи, че това правило е приложимо само по отношение на недвижими имоти по природа, въпреки че автори като BADENES защитават неговото аналогично приложение в случаите, в които продадените вещи.

а) Ако товарът не е бил вписан в Регистъра и купувачът от своя страна се регистрира, товарът не му вреди, така че чл. 1,483.

б) Когато товарът не е регистриран и купувачът също не се регистрира, отношенията се развиват в областта на чисто гражданското право, така че разпоредбите на чл. 1,483. Същото ще се случи, когато регистрацията на товара се извърши след продажбата.

Г. И накрая, това трябва да бъде важна тежест: както казва самото изкуство. 1 483, от такова естество, че трябва да се предполага, че купувачът не би придобил имота, ако го беше познал.

След като се провери съществуването на бюджетите за прилагане на нормата, това произвежда като последици за купувача, раждането на две различни действия: едно, което Кодексът нарича отмяна и което доктрината предпочита да квалифицира като оттегляне или може би поради недействителност до неспазване, което може да бъде упражнено в рамките на една година от изпълнението на акта (срок, който тече независимо от това дали купувачът познава товара или не); друга, обезщетение за вреди, която има една година от изпълнението на акта (срок, който тече независимо от това дали тежестта е известна или не); друга - обезщетение за вреди, чийто период на действие е една година от откриването на обвинението, но което, в тълкуването, което изглежда по-правилно на объркващата дикция на изделието, може да бъде упражнено само в рамките на две години, броейки от съвършенството на договора.

Накрая ще се позовем на връзката на тази заповед с клаузата, която обикновено се използва в нотариалните протоколи, според която собствеността се прехвърля „безплатно“. Това по принцип е не повече от обикновена проява на продавача, която не е защитена от нотариалната вяра, оттук и задължението, което Нотариалният регламент налага на нотариуса да предупреди купувача за удобството при проверка на статута на регистрация на товари на фермата, преди да решите да купите. Във всеки случай, дори същото предупреждение, поне на теория, не е достатъчно, тъй като е възможно да си представим, че даден товар има вписване в регистъра точно в момента преди издаването на акта и би изглеждало прекалено старание, за да се наложи на купувача необходимостта да се знае състоянието на фермата в този точно момент. Следователно, независимо от наказателните санкции, с които това невярно твърдение в акта може да бъде наказано, струва си да се отбележи мажоритарното юриспруденциално тълкуване на клаузата в смисъл, че чрез нея продавачът поема ex contractu задължението за предаване на имота безплатно и, ако това не е възможно, да плати на купувача съответното обезщетение, което няма да приложи кратките давностни срокове по чл. 1 483, но общият срок от 15 години чл. 1964 г. пр.н.е. Отделно от това, доктрината разбира, че това действие за спазване би било съвместимо с развалянето на договора по погрешка (което може да е от интерес за купувача, ако никое предприятие не може да предостави облагаемия имот).

Скритите или възпиращи пороци се характеризират със следните бележки:

2. Пороците трябва да са вече съществуващи за продажба.

3. Това трябва да са сериозни пороци, тоест които правят вещта неизползваема за употребата, за която е предназначена, или които намаляват такава употреба по такъв начин, че ако купувачът е знаел за тях, той не би купил или плати за това по-ниска цена.

От друга страна е необходимо купувачът да предприеме действието по реорганизация в рамките на шест месеца, считано от доставката на вещта (чл. 1490). В този смисъл доктринален сектор предлага замяната на тази система с подобна на тази на Търговския закон; т.е. даване на много кратък период за докладване на пороците и по-дълъг период за упражняване на действието.

- Това на тези, които смятат, че продавачът не е задължен да прехвърли домейна (DE DIEGO, ROCA SASTRE, ALBALADEJO). Това беше положението на римското право, в което имаше хора, които можеха да продават, но не и да притежават, и неща, които не можеха да бъдат контролирани. Тези автори се основават на допускането за продажба на чуждо имущество в нашата правна система, на буквалното тълкуване на задълженията на продавача (само доставка и реорганизация, чл. 1461) и на съображението, което Кодексът налага само на продавача задължение за почистване, когато купувачът е фактически лишен от вещта, не е достатъчно доказателството, че продавачът не е бил негов собственик. Следователно чл. 1,124 C.C.

На практика дискусията не е прекалено важна. По този начин същите защитници на първата теза отбелязват, че тъй като целта на продажбата е прехвърляне на собственост, доставката на вещта обикновено води до прехвърляне в неделя. В този смисъл са интересни разпоредбите на Закон 567 от Наварския сборник, според които продавачът е длъжен да предаде безплатно владението на продадената вещ и да направи всичко възможно, така че купувачът да придобие собствеността върху нея.

А. Едноличен продавач, физическо или юридическо лице, работи самостоятелно или чрез представител. T.S. е признал съществуването на един продавач в случай на две съдебни продажби на едно и също нещо, разбирайки, че който продава в такъв случай, е екзекутираният.

Б. Множество купувачи: следователно няма двойна продажба, когато вторият купувач действа като наследник или като законен или доброволен представител на първия.

а) Когато регистрираната продажба е симулирана, тъй като регистрацията не потвърждава нейната нищожност (чл. 33 L.H.).

б) Когато истинската традиция е посредничила при нерегистрираната продажба и в изписаната просто traditio ficta (съмнителна за много автори).

г) Когато има истинско владение като собственик на друго лице (следвайки тълкуването, което VALLET прави на членове 448 в. и 36 L.H. и че не всички доктрини споделят).

И накрая, що се отнася до позицията на купувача, която не е предпочитана от чл. 1,473, в някои случаи съдебната практика погрешно е дошла, за да каже, че това би било случай на продажба на чуждо имущество (вече видяхме разликата) или на нулева продажба поради липса на цел. Истината е, че този купувач може да упражни действието по подразбиране, предложено от чл. 1,124 и тъй като конкретното спазване не е възможно, ще влезе в сила резолюцията със съответното обезщетение за щети.

Съответно на задълженията на продавача, които разгледахме, задълженията на купувача се разгръщат. Посочете изкуството. 1 445 като основната от тях е заплащането на цената, но която се допълва от други, като например задължението за получаване на продадената вещ (ако бъде отказано, продавачът може да бъде освободен чрез пратката си), задължението за плащане, освен ако не е уговорено, разходите за транспортиране на вещта от мястото на доставката (чл. 1465) и, накрая, тези за задоволяване на продавача на необходимите и полезни разходи, направени в продадената вещ от момента на усъвършенстване на договора до момент на доставка (чрез съвместното тълкуване на членове 1.468.2 и 356 НК).

Когато споразумението за резервация на собственост засяга недвижими имоти, то повдига като специален проблем жизнеспособността на достъпа до имотния регистър (който изглежда признава по-голямата част от доктрината), а когато засяга обзавеждането, то подлежи на специална регулация от закона относно продажбата на движимо имущество на вноски, от 17 юли 1965 г. Що се отнася до начина, по който са разгърнати неговите ефекти, ще кажем, че докато не бъде платена цената, продавачът продължава да бъде собственик на вещта, но е прехвърлил неговото притежание и се насладете на купувача. Последният, от своя страна, не е обикновен клек, защото той има титла и се ползва с интердиктална защита, дори срещу същия продавач. След като цената бъде спряна при изтичане на срока, имотът преминава към купувача, без да е необходим какъвто и да е акт на предаване, и ако цената не бъде платена, споразумението за прекратяване на договора, което обикновено придружава запазването на собствеността, влиза в сила и съответните предписания (1 124 и 1 504 и 1 505, в зависимост от случая). По отношение на въздействието му върху трети страни, T.S. е признал ефективността на споразумението за резервация на собственост в трета страна, подадена от продавача, когато кредиторите на купувача са запорирали вещта.

Подобно на други конвенционални гаранции, които обикновено придружават случаите на отлагане на цената, ние можем да цитираме споразумението за запазване на право на ипотека върху продаденото нещо, в полза на продавача, гаранцията от трета страна, установяването на очакваното изтичане на условията фючърси в случай на неплащане на един или някои условия, пактът lex commisoria, установяване на наказателни клаузи в случай на неспазване.

Що се отнася до правните гаранции, можем да ги поръчаме около два момента:

И накрая, трябва да се отбележи, че понякога определени аксесоари или допълнителни споразумения придружават продажбата. Сред тях можем да посочим:

1. Депозитът или сигналът (чл. 1454 в.с.): представляват такава сума пари, която без да е общата цена, която купувачът доставя на продавача по време на сключването на договора. Споменатите сериозни пари могат да изпълняват или потвърждаваща функция (доказателство за сключването на договора), наказателна функция (санкция за неспазване) или наказателна функция (което Кодексът признава като общо правило: той представлява средство за прекратяване на договора, който може да бъде прекратен, купувачът се съгласява да ги загуби или продавачът да им върне дубликати). Въпреки това, T.S. че заповедта на чл. 1,454 е изключителен, така че трябва да бъде обект на ограничително тълкуване, така че ако купувачът е доставил част от цената и нищо друго не е уговорено, тази сума трябва да се разбира като обикновен аванс, а не като депозит.

2. Конвенционалното споразумение за препродажба или оттегляне, чрез което продавачът си запазва правото да възстанови продаденото и което е регламентирано в чл. 1,507 и сл. (V.).

3. Споразумението за ретромендо, противно на предходното, с което купувачът си запазва правото да задължи продавача да придобие вещта отново.

5. Споразумението да не се разпорежда (за което ще се прилагат разпоредбите на чл. 27 З.Х.).

6. Пробната продажба, регламентирана в чл. 1,453.

1) Характерен договор за размяна с преобладаващо значение в гражданското и търговското право.

Ще има продажба, когато една от страните е длъжна да прехвърли собствеността върху вещ на другата, а последната е длъжна да я получи и да плати за нея определена цена в пари.

Трябва да се отбележи ab initio, че този договор не предполага прехвърляне на собствеността или ефективно предаване на цената, а по-скоро задължението за това.

Това твърдение е валидно дори при така наречената ръчна или парична продажба, която се извършва и завършва незабавно с едновременната доставка на вещта и цената. На пръв поглед изглежда, че при такава хипотеза страните не сключват никакви задължения и че всичко се свежда до бартер или по-точно до две едновременни традиции. Но това не е така, тъй като при този бартер задълженията на страните не са изчерпани. Така например продавачът трябва да отговори за изгонване; и ако платената валута е фалшива, купувачът може да бъде съден за събиране на песо.

И тъй като валутата беше създадена, продажбата замени бартера като основна основа на търговията между мъжете.

В първия си етап продажбата беше просто ръчна или в брой; тоест вещта и парите са променени в един и същи акт и в същия момент е прехвърлено имуществото и на двамата. По-късно тази елементарна форма няма да е достатъчна.

Понякога продавачът, въпреки че доставя вещта на купувача, му дава срок за плащане на цената; друг път продавачът е получил цената на място и е доставил артикула по-късно; друг път, накратко, и двете страни имаха краен срок да изпълнят услугата си.

На този етап, който естествено изисква по-усъвършенствана правна култура, вече е ясно разграничението между самия договор за продажба и прехвърлянето на собствеността върху вещта.

В римското право тази идея придобива пълнотата на своето развитие; продажбата не е нищо друго освен ангажимент за прехвърляне на собствеността върху вещ срещу ангажимента за предоставяне на цената. Това разграничение между договора и прехвърлянето на собствеността е валидно, дори при ръчни продажби.

Но останалата част от законодателството остава вярна на римската система.

3) знаци: договорът за продажба има следните знаци:

а) двустранно е, защото предполага задължения и за двете страни; б) то е консенсуално, защото произвежда всички негови ефекти само с факта на съгласие и без необходимост от доставката на вещта или цената; в) не е официален, дори ако е предназначен за прехвърляне на недвижим имот, необходимият публичен акт е изискване за прехвърляне на собствеността, но не и на самия договор, който може да бъде валидно сключен в частни инструменти, и
дори вербално; Г) е скъп; д) той е комутативен, тъй като по своята същност разменените стойности (вещ и цена) са приблизително еквивалентни; само по изключение обикновено е случайно, какво се случва, когато купувате нещо, което може или не може да съществува.

5) елементи на продажбата:

при продажбата има някои елементи, които са общи за всички договори (капацитет и съгласие) и други, които са негови и специфични (вещта и цената).