Лицето, отговорно за щетите в резултат на течове, е наемателят, а не собственикът на имота, освен ако не е пренебрегнал задълженията си.

Един от най-често срещаните искове между съседи е този, произтичащ от щетите, причинени в резултат на течове или течове на вода. Въпросът кой е лицето, отговорно за споменатите щети, изглежда сравнително лесен, когато жилището, от което е причинена вредата

наемателят

Франциско Севиля Касерес -адвокат-

течът се обитава от собственика, но какво се случва, когато е нает, Лицето, отговорно за течове, уврежда ли наемателя или собственика?.

Всеки случай е свят. С това изречение искам да отбележа, че ще бъде необходимо да се анализират особените обстоятелства, които са се получили в случай, че ни бъдат представени, въпреки че чрез тази статия ще ви дам няколко общи рецензии за това как юриспруденцията разбира това и какви решения дава.

Лизингополучателят носи отговорност за щети в резултат на течове.-

1-ви.- Гражданският кодекс в своя член 1.910, който е един от тези, използвани от съдилищата за законно разрешаване на тези въпроси, се казва:

»Главата на семейството, която обитава къща или част от нея, носи отговорност за щетите, причинени от нещата, които са хвърлени или паднали от нея.

2-ри.- Тълкуването, което се прави на предишната заповед (STS от 4 декември 2007 г.) засяга това Обхватът на отговорността не може да бъде разширен върху субекти, различни от обитателя на къщата, казаното по друг начин, отговорността, наложена от чл. 1910 Граждански кодекс Не е приложимо за наемодателя, който не живее в къщата .

3-ти.- Последица от горното е това лицето, отговорно за щетите, причинени от течове, е наемателят или наемател на къщата.

4-ти.- Когато повредата, изтичането или изтичането на вода се дължат на a дефект на поддръжката, дължимо на наемодателя, имуществото ще носи отговорност за нанесените щети .

В тези случаи е необходимо наемателят да докаже, че водопроводната инсталация е била в лошо състояние, че споменатите обстоятелства са били доведени до знанието на имота и че той е изоставил задълженията си.

Списък на изреченията, в които се декларира, че лицето, отговорно за щетите, причинени от течове, е наемателят:

- РЕШЕНИЕ НА AP MADRID (Раздел 9) от 12 ноември 2010 г.: »Следователно отговорността, наложена от член 1910 С. Гражданската не е приложима за наемодателя, който не живее в къщата, какъвто е случаят с жалбоподателя. Неизправността в маркуча, причинил наводнението, дори не е била известна на лизингополучателя, поне не и на собственика, който следователно никога не е бил длъжен да поправя споменатата повреда «.

- РЕШЕНИЕ AP LA CORUÑA (Раздел 3) от 9 септември 2010 г.: »Течовете се случиха поради липсата на почистване на терасовите мивки и чието почистване отговаря на потребителя на същите, както и поддържането им в добро състояние«.

- ПРИСЪДА AP AP VIZCAYA (Раздел 3) от 10 юли 2008 г.: »Когато домът или помещението е отдадено под наем, обективирането на отговорността не може да бъде разширено до щети, причинени от отделни действия на наемателите, при които не е намесена степен на вина на собственика на апартамента или когато наемателят не е съобщил на наемодателя -собственик на съвпадението на всяко обстоятелство, което може да причини вредата. Лицето, отговорно за щетите в резултат на течове, е лизингополучателят, без да се засяга възможността да се изисква извъндоговорна отговорност от изкуство. 1 902 Граждански кодекс ив случай, че собственикът-лизингодател е нарушил някое от задълженията си като такова ».

Друг въпрос би бил, когато наемателят страда от влагата, произведена от друг съсед. Говорим за това в статията, озаглавена: Наемател, който претърпява щети поради влага.