Процъфтяващата руска средна класа се стреми да инвестира и е намерила у нас вариант, съобразен с тях. Руснаците вече са вторите купувачи на жилища в Испания. И скоро те ще бъдат първите. Те обикновено са млади, капризни и носят пари, много пари. Агенции за недвижими имоти, луксозни магазини, агенции, хотели и универсални магазини ви очакват като майска вода. От „Добре дошли, господин Маршал“ от петдесетте, ние отидохме до „Добре дошли, господин Миша“.

Кажете ми колко струва стрида в Испания? Въпросът ме озадачава. Миджаил Саратов, руски инвеститор, който е пътувал до Беналмадена (Малага), за да тества пазара на недвижими имоти, го прави вместо мен. Стрида, в рибния магазин, колко струва? настоява той. Гледам преводача. Гледам Саратов. Чувствам се изгубен като Запатеро, когато ме питат за цената на едно кафе. Не съм ял този деликатес от десетилетие. Но аз имам смартфон, така че го гуглям и правя оценка. Изчислявам едно евро. Преводачът превежда. И Саратов произнася възклицание. Едно евро! Знаете ли какво струва стрида на московски пазар? Десет! И те са мъртви. В Испания те са живи . Саратов тича и ми казва, че апартамент от 40 квадратни метра в покрайнините на Москва е около 150 000 евро. Спартан, една спалня, съветски стил, подчертава. На същата цена можете да си купите една с две или три спални и изглед към морето на испанското крайбрежие. Осем месеца зима в Русия, осем слънчева светлина в Испания. Няма цвят, изречение.

Изведнъж разбирам защо една от всеки пет къщи, продадени в Испания, е закупена от руснак, според данни на Fiabci, глобална асоциация, която обединява два милиона агенти за недвижими имоти. Но в същото време изявлението на Саратов ме разбива. Оказва се, че това, което търсите, е цената. С други думи, вече не само олигархията може да си позволи лукса да купува къща в чужбина; Вече не става въпрос за властници в държава, където десет процента от населението контролира 90 процента от ресурсите (Русия е третата държава с най-много милиардери, само след САЩ и Китай). Това е средната класа. В Русия има много силна и с нейните добри спестявания, която търси къде да ги инвестира. И с падането на цените поради кризата - на Коста дел Сол те са паднали с до 35 процента- Испания се превърна в много интересен вариант, обяснява Наталия Герман, директор по международните продажби в Best Elite, базираната в Москва агенция за недвижими имоти, специализирана в клиенти от висок клас. Продължаваме да имаме купувач, който търси имоти над 1,5 милиона евро. Но експлозията се е случила при тези с по-малко от 300 000 .

Руснаците станаха вторият купувач на жилища в Испания. Те са надминали французите и са само над британците. И експертите изчисляват, че ще ги подминат, защото в много британски имоти се появява знакът "за продажба". По-голямата част от англичаните са пенсионери, които внимателно гледат своята пенсия и се възползват напълно от испанската система за обществено здравеопазване. Руснаците обикновено са млади двойки, с деца, които да посещават училище, капризи за задоволяване и пари, много пари. Не само появата им в сектора на недвижимите имоти, но и в туристическия сектор. Тухла и плаж, двата стълба на нашата очукана икономика. Ние сме любимата европейска държава на руските туристи. Те предпочитат средиземноморския край. Каталония (75 процента), Леванте и Коста дел Сол, в допълнение към Канарските острови. Испания получи 1,2 милиона руски посетители миналата година и ще достигне два милиона през 2015 г. Несигурното положение на Гърция и Кипър, две традиционни дестинации за руснаците, ускори процеса.

Но не само в ексклузивните магазини се очакват като майска вода. В El Corte Inglés на Тенерифе има плакати и високоговорители на вашия език. На билбордовете, от Коста Дорада до Коста дел Сол, е включена кирилицата. Рускоезичният персонал се наема в агенции и хотели, защото все още им е трудно да се справят с английския. В края на краищата те бяха сила, използвана руският език да е лингва франка. И накрая, летища като El Altet (Аликанте) се подготвят за наводнението с честоти, които ще достигнат 18 седмични полета от Москва и Санкт Петербург.

Те пристигат като туристи, въпреки че секторът на недвижимите имоти мечтае, че мнозина се оказват жители и по този начин излизат от комата, в която са били потопени от 2008 г. Но комата е много дълбока. в Испания има 3,4 милиона празни жилища. Продажбите на чужденци се връщат на нивата отпреди кризата. u, 000 годишно. Това е лъч надежда. Но все още е твърде рано да се говори за възкресение. Това, което преживяхме на испанския пазар на недвижими имоти, е цунами. Нуждаем се от „план на Маршал“. И един толкова голям пазар, колкото Русия, може да бъде спасителен пояс. Но ще са нужни много руснаци, за да излязат от кладенеца, уточнява бизнесменът Енрике Лакале, организатор на руската среща, събитие, което обединява испански компании за недвижими имоти и руски инвеститори и има издания в Барселона, Торевиеха, Марбея Идеята е, че те се събират заедно гладни с желанието да ядат; С други думи, потенциалните купувачи от Изтока се изправят лице в лице с продавачите и посещават някои от хилядите празни апартаменти на брега на Средиземно море, които разработчиците и банките имат на склад.

Цената не е единственият стимул. Те обичат климата, гастрономията, както и качеството на работата, което е много добро. Но най-привлекателното е, че Испания им отваря вратите на Европейския съюз, казва Лакале. Преди няколко месеца испанското правителство отказа, че автоматично ще даде разрешение за пребиваване на граждани извън ЕС, които купуват къща за повече от 160 000 евро, намигване, насочено към руснаци, китайци и катарци. За момента съобщението остана на балон със сонда, но предизвика голям интерес в Русия. Тъй като това разрешение не само ще им служи на испанска земя, но ще им позволи да се движат свободно през територията на Шенген без нужда от виза. Бюрократична неприятност, от която руснаците се отвращават. Лакал смята, че това е добра идея. Но това ще изисква две условия, за да го предостави, в допълнение към придобиването на дом. Единият е, че купувачът има безупречно наказателно свидетелство и по този начин избягваме проблема с мафиите. И втората. за придобиване на определен размер на испанския публичен дълг .

Трудно е да се изтрие стигмата, която идентифицира руснаците с мафията. Случаи като този на Андрей Петров, шефът със седалище в Лорет де Мар, обвинен в пране на 56 милиона евро и подкуп на бившия кмет и няколко съветници, не помагат. Писна ми от корумпираните в тази държава. В Испания всеки има цена, заяви Петров. И все пак Лорет дьо Мар може да се похвали с много улегнало и активно руско население. Те са пет процента от регистрираните. Те имат своя собствена православна църква. И те извършват 60 процента от сделките за продажба на домове. Не обичат да наемат, купуват и първи, и втори дом. И те не харесват и втора ръка; те искат чисто нови къщи. Руските власти са загрижени за изтичането на капитал, причинено от тази диаспора, и се опитват да обезкуражат потенциалните инвеститори, като им казват, че ситуацията в Испания е много лоша, което все още е вярно. Телевизионните репортажи за правна несигурност и корупция у нас се следват един друг, но средностатистическият руснак се сравнява с това, което има у дома, и го приема с философия.

Документите са това, което ги обезкуражава най-много. Ана Мария Пеньяроя, търговски директор на урбанизацията La Reserva в Марбея, знае това. Затова опитайте да им сложите червен килим. Ние обработваме всичко за тях. договори, преводи, електричество, вода, училища Руснаците не обичат да се редят на опашка. Те са направили твърде много в своята страна. Ние ви даваме безплатни правни съвети. Ние ги настаняваме в хотели от нашата верига и им плащаме за престоя, ако купуват. И ние обмисляме да платим за полета, защото ако в крайна сметка те купят, това не означава много. Сбогувам се с Саратов, инвеститорът, който ме попита за стриди и който все още не е решил дали ще купи къща в Испания. Той ме моли да препоръчам вино, което да занеса в страната му. Предлагам двойка. Какво струват?, пита. Казвам му по-малко от три евро. Отворете очите си широко. Подозирам, че завърших да го убеждавам.

Нарастващата руска средна класа

Сирил Димитри. "Испания е изгодна сделка." Много от сънародниците ми от средната класа са спестили около сто хиляди евро и животът им е горе-долу решен. С тези пари те могат да платят за апартамент на плажа в брой. Москва е най-скъпият град в света; Испания за сравнение е изгодна сделка. Сирий Димитри е директор на Yarmetro, инвестиционна консултантска компания със седалище в Ярослав, град на 200 километра от Москва.

Нина Барначинская. "Моята мечта. да живея тук ". Нина е в Испания от 11 години. Той живее със 17-годишната си дъщеря на таванско помещение в Торемолинос. Дойдох за нея. Пребиваването в Испания ще ви позволи да следвате във всеки университет в Европейския съюз .

Сергей Обложко. „Отнема ми повече часове да пътувам от моя град до Москва, отколкото да летя до Испания. Сергей е лекар и живее в Сочи, между Кавказ и Черно море. Вашият профил е типичен за потенциалния купувач. От 30 до 45 години, женен, с деца. Търси къща за празниците и не изключва да остане. Два пъти съм идвал в Испания. Много е удобно, че има толкова много директни полети. От града ми до Москва отнема повече време. Искам да си купя къща край морето. Наех кола и пътувах по брега от Аликанте до Каталуния. И сега гледам Малага. Бях мислил за Турция, но Коста Брава ми харесва повече .

Виктория Бабушкина. "Ситуацията в Кипър и Гърция е в полза на испанците." Работи в международната агенция Cliff Property. 75 процента от нашите клиенти се интересуват от апартаменти и вили в диапазона от 200 000 до 300 000 евро. А останалите се движат в рамките на един до три милиона. Испания е най-популярната дестинация от осемте държави, в които имаме офиси. Ситуацията в Кипър и Гърция, които също са утвърдени ваканционни и жилищни дестинации в Русия, е много по-тревожна, така че Испания стана по-привлекателна .

Инеса Савелиева. „Ние, руснаците, обичаме всичко да се управлява вместо нас. от визи до данъци ”. В моята страна има не само руснаците от висок клас, които купуват имоти, бижута, произведения на изкуството, луксозни автомобили. Сега трябва да добавим и горния среден клас. Някои и други обичат всичко да се управлява. визи, нотариуси, данъци Следователно в Испания има все повече руски адвокатски кантори и консултантски служби. Важно е не само да се знае езикът, но и манталитетът, казва Инеса Савельева, генерален директор на агенция Best Elite.

Светлана Чилиута. „В Русия ипотечните кредити са много по-скъпи; тройно, че тук ”. От 15 години е в Испания. В Русия ипотечните кредити са по-скъпи и трябва да платите лихва от 12 до 14 процента; почти тройно повече в Испания. Цените спаднаха доста. Най-евтината къща в най-шикозната урбанизация в Марбея, Сиера Бланка [където позира за снимката], струва четири милиона евро. Сега се продава за 2.5. И животът е по-достъпен, отколкото в Русия. Тези, които идват, купуват обувки, дизайнерски дрехи, кожи.Големите магазини там са тъжни. Предложението е много по-малко .

Наталия Герман. „Руснакът обича да се смесва с хората. Бягайте от призрачните градове ”. Съветник по международни продажби от руски произход. Участвайте в събития като Руския пункт за срещи в Беналмадена (Малага), който служи като връзка между руските инвеститори и испанските компании за недвижими имоти. 70 процента от нашите клиенти купуват къща в Испания, за да прекарат празниците и планират да я запазят около пет години, преди да я продадат. Но бягайте от призрачните жилищни комплекси. И това може да е недостатък. Той обича да се смесва в живота на общността. Потърсете близки училища, магазини, клубове .

брега

МАГАЗИН Говори се за Тишина, моля! Франсис Монтесинос