Валенсийската общност, особено провинция Кастелон, обединява голяма част от продадените активи. Валенсийска компания обяснява въздействието на първата продажба на лошата банка

„Operation Bull“ или „Operation Toro“, първата голяма продажба на лоши банки на недвижими имоти, е структурирана около философията да бъде „кука“ за международни фондове. Това представлява знак, че предавката на Sareb започва да работи. Той символизира сближаване и разбирателство между испанския сектор за недвижими имоти, Сареб, финансовите институции и международните фондове. И следователно промяна във възприятието на международните инвеститори по отношение на недвижимите имоти в Испания. Още една стъпка към дългоочакваното «пазарно доверие», дори ако не е по вкуса на всички за превозните средства, използвани за изпълнение на тяхната функция: завършване на тухлата на Сареб.

това

Това е първият тест за обем и риск, направен от фонд за управление на излишните имоти в Испания и най-вече в района на Валенсийската общност. Но също така представлява първата стъпка към възлагане на външни изпълнители на управлението на недвижими имоти на Сареб. Верига от експертни делегати в управлението на недвижими имоти влизат в игра, за да помогнат на лошата банка да намали портфолиото си от активи на недвижими имоти, идващи от финансови институции, които са били намесени и с помощ, а също така решени да развият и генерират стойност в близо 1000 активи, които са повече от 300 във Валенсийската общност - най-много разположени предимно в провинция Кастелон -, втората зона с най-голям обем активи в операцията. От този пакет има още земя и някои проекти, които чакат да бъдат завършени, рехабилитирани и вложени в стойност. И тухлата, с всичко, се връща на първия ред.

„Операцията Bull“ също така пуска нови финансови инструменти, FAB (Фондове за управление на банкови активи), предназначени за Sareb, но все още използвани. Роден за международни фондове и лошата банка, за да разреши тази ситуация и да умре, когато активите, които ги съставят, са изчерпани.

Съветници на KPMG, Baker & McKenzie, Ashurts и Monthisa (Santos Montoro), признати национални и международни фирми, осъществиха операцията по създаването на това съвместно предприятие, в което Sareb участва 49% с активите си в недвижими имоти, а CIH «допринася 51% в течност, от които вече е доставил част ", според източници, близки до операцията. Този вестник се е консултирал с валенсийска фирма, близка до този тип дейност, Soluciones Financiero Inmobiliarias Consulting, SL, създадена преди четири години от Хавиер Тимонер, от Lubasa Inmobiliaria, който е консултирал финансови институции и международни инвестиционни фондове, заинтересовани да инвестират в испанската пазар на недвижими имоти от 2010г.

Компанията на Timoner се намеси в част от полевите дейности, необходими на международните фондове, за да разберат продукта за недвижими имоти, който ще бъде придобит. SFI Consulting стои зад анализа на жизнеспособността на бизнеса, конкурентната среда, рисковете и стратегията за развитие. В допълнение към предлагането на маркетингови цени за една от страните в процеса, които не могат да бъдат разкрити „поради съображения за поверителност“. Накратко, той е направил снимка на пазара, активите и заобикалящата ги среда и търсенето, като също така е подготвил възможни търговски обекти, аспекти, необходими за развитието на операцията.

Компанията работи за няколко фонда за недвижими имоти и финансови субекти във Валенсийската общност и други области в продължение на повече от три години, особено в цяла Леванте, „където е съсредоточена голяма част от активите, които са били в балансите на банките, "както той обяснява. неговият главен изпълнителен директор. И за това тя разработи системи за пазарно проучване, ценообразуване и отчитане, подходящи за международни клиенти. От своята компания той е пуснал на пазара над 2000 жилища и е участвал в оценката на активи на стойност над 3 000 милиона евро в различните процеси на продажба на портфейли от активи на недвижими имоти, които се извършват в Испания от началото на кризата.

„Редовно участваме в изложения с инвеститори в Испания и Лондон и се срещаме с ключовите лица, вземащи решения в много от фондовете, които днес имат интерес към Испания. И сме сигурни, че интересът им към нашия пазар е реален и стратегията, която започнахме през 2010 г. да напуснем Испания в търсене на капитал, беше правилната “, казва Тимонер.

Експертът смята, че затварянето на „Bull Project“ представлява „много положителна промяна в тенденцията за испанската икономика, тъй като показва доверието на инвеститорите в стабилността и сигурността на нашата икономика и също така потвърждава схващането, което съществува сред инвеститори, че по-голямата част от корекцията в цените на имотите вече е направена. Според него най-сложната част от тази операция е, че международните инвеститори са разбрали "активите, които съставляват портфейлите".

И е, че в Испания повечето от активите са жилищни, относително малки и преместени в цялата география. „На практика е невъзможно международен инвеститор да познае всички наши местни пазари, така че много от тези процеси умират в началото, тъй като продавачът не е в състояние да обясни какво продава и в резултат на това потенциалните купувачи в крайна сметка подценяват активите, предлагане на ниска цена и блокиране на операцията “, обяснява Хавиер Тимонер.

Насладете се на неограничен достъп и изключителни предимства