Узуфруктът на живот е право на ползване от вашите родители до края на живота им, което в случай на продажба, договорена с едноличния собственик, се определя количествено като: 99 - годишна възраст на плодоползвателя към момента на продажбата.
Това плодоползване облага жилището, което - противно на това, което вярвате - има такава тежест, че дори не е ваша собственост, което е съществено условие да можете да учредите ипотека само върху него.

къща

Никоя сериозна финансова институция няма да ви отпусне ипотечен заем за този дом, защото не сте законно в състояние да го ипотекирате зад гърба на родителите си.
Ако друг тип "субект" го направи, той ще бъде с техники, които не са напълно законни, дори подписване пред нотариус. Внимавайте, защото може да пострадате.

Наистина имате такава спешност да купувате с вече демонстрираната тенденция на намаляване на цените?
Помислете за това и изчакайте. Със сигурност ще спечелите много.
И не натискайте родителите си. Със сигурност ще спечелите още повече.

Мануел Руис: Съгласен съм с узуфруто, но не в очакване, може би ще получим изненада в края на тази година, ако видите нещо, което ви харесва и смятате, че цената е правилна, купете го, не чакайте.

Благодаря ви много за информацията и съветите, ще ви изслушам

Усуфрукт, означава, че докато плодоползването е живо

Докато вашите родители са живи, те имат право да ползват и да се радват на имота, следователно няма да можете да го ипотекирате, докато те умрат.

Но ако те не поемат отговорността за таксите на тази къща, като данъци, боклук, електричество, вода, вноски и др. Разбрах, че ако мога да ги премахна от собствениците на плодове, като им платя обезщетение, не?

Здравейте, пак съм аз.

Виждате ли, въпросът е сложен.

Ако те не поемат данъци и такси и т.н., както и вие, кредиторът ще се окаже действащ срещу имота и дори би могъл да го запорира и да го пусне на търг, за да събере дълга си.
Със сигурност не искате да направите тази задача на родителите си, а не на себе си, тъй като бихте загубили дори повече от тях.

Лесно е да се мисли, че покупателната способност, която имат вашите родители, ще бъде по-малка от вашата, защото вероятно вие ще работите, а те ще бъдат пенсионери.

Ако бяха моите родители, щеше да ми се струва логично да върна част от това, което ми дадоха в детството ми на стари години, и не бих ратонирал при управлението на някои или всичките им разходи, особено като се има предвид, че изглеждате финансово добре, тъй като дори обмисляте да купите друг апартамент, като се подчините на тиранията на ипотечно плащане, което в бъдеще може да отиде само по-далеч, веднага щом Euribor започне да се издига.

Виждам ви малко нетърпеливи да се свържете с родителите си и да ги извадите от себе си.
Не знам причините (амбиция, негодувание или каквото искате), но:
"Кой плати за онзи апартамент, който сега искате да отнемете плодоползването от родителите си?"
Отговорът, който давате, ще бъде даване или премахване на причини за вашите претенции и моралния ви характер.

Без да влизате в този тип оценка, плащането на тези такси не ви позволява да отнемете плодоползването и ако имате нужда от него, защото това е вашето препитание (което не е така, очевидно), ще трябва да се обърнете към съда и подайте процедура, която ще ви позволи да продадете апартамента, като им дадете частта, която им съответства.
Внимавайте, че въпросът няма да отиде далеч от мястото, където искате да го вземете: трябва да бъдете придружени от адвокат и адвокат (които ще изискват плащане, за да започнат да работят), трябва да документирате състоянието си на нужда много добре, съдът ще ги възложи на вашите родители публичен защитник, в случай че не могат да си позволят частен, съдебен оценител ще оцени имота и ще го обяви на търг, ако не представите пред съда евентуална оферта за покупка, която би била равна или подобряване на оценката.
От сумата, получена при тази съдебна продажба, чиновникът ще изчисли процента от плодоползването на вашите родители, ще даде заповед да го внесе в тяхната сметка, а останалото ще ви бъде дадено. момент, в който законните ви представители биха скочили върху вас с техните минути, за вашия интерес в пряка връзка с общите пари от операцията и нейната трудност.
Един последен.

И в никакъв случай не бих ви разрешил да отнемете плодоползването с компенсация.

Наистина виждам много гняв в желанието ви за толкова малко суми.
Оставете ги да се наслаждават на старостта си спокойно, особено ако апартаментът е бил платен от тях, и купувайте каквото искате или можете, без да ги слагате в патладжан.

За да бъдеш зрял трябва да си независим.

Усещам тона, мисля, че не харесвам вашите намерения.