• Фирми

Групата е намалила режийните си разходи до 8 милиона. Сега пазарната му стойност е 34 милиона, същата цифра като тези разходи преди кризата и започване на политика на максимална строгост

Преди три години бившият министър Анна Бирулес напусна вицепрезидента на Renta Corporación. Няколко седмици преди това групата обяви резултатите за първото тримесечие на 2008 г .: загуби от 8,7 милиона евро, първите червени цифри за компанията. Дълго пътуване през пустинята започна, което завърши вчера с съобщението, че групата се е върнала към печалбите през първата половина на годината от 3,4 милиона.

дюкан

Завръщането към предимствата на недвижимите имоти, специализирани в закупуването, преустройството и промяната в използването на уникални имоти в големите европейски столици, идва след извънредно изтъняване на компанията. Renta беше първата голяма компания за недвижими имоти, която разбра, че цикълът се е променил и че за да оцелее е необходимо да се приеме военна икономика.

Нито биха могли да подкрепят заплати като тези на Бирулес - заедно с нея излезе главният изпълнителен директор Сезар Бардаи - нито тотално голяма структура за цунамито, което трябваше да унищожи тухления бизнес през следващите години и което помете толкова силно изброените кули. като Martinsa Fadesa, Metrovacesa или Colonial.

В безпрецедентен процес на корекция на разходите в испанска компания, включена в списъка, групата натисна ножиците на всички нива. През 2007 г. директорите му са получили 4,33 милиона евро; през 2010 г. само 1,6 милиона. А най-висшето ръководство, което преди три години вкара в джоба си 1,8 милиона, влезе в мизерните 403 000 евро миналата година.

Резултатът е, че от началото на кризата структурните разходи на групата са намалени до 8 милиона евро от 34-те, които тя е подкрепила преди началото на кризата. Изнурителната корекция продължава и днес. Само тази година 23 души са напуснали Доходите, а тези, които са останали, трябва да вземат нова ножица върху заплатите си.

Това е новата реалност на група, която стана публична през април 2006 г. при 29 евро и затвори вчера в 1,26. С други думи, пазарната капитализация на компанията за недвижими имоти спадна до 34 милиона евро. Тоест същата сума, която тя е подпомогнала за режийни разходи преди избухването на балона на недвижимите имоти и само 13 милиона повече от това, което групата получава периодично в своя бизнес район за отдаване под наем.

Реалността на сектора на недвижимите имоти

Промяната на обстановката беше жестока. В същото време, когато обяви напускането на Birulés, Renta изпрати съобщение до Националната комисия за пазара на ценни книжа (CNMV), в което, вече в кризисен сценарий, очаква спад в продажбите с почти 60% до 175 или 176 милиона евро през първата част на 2008 г. Сега, когато тя се върне към печалби, приходите на групата през първата половина са 141,9 милиона. Но 117,5 милиона съответстват на продажбите на активи, направени на финансови образувания в рамките на процеса на рефинансиране, приключен през втория семестър.

Това е суровата реалност на група, която е трябвало да се раздели с някои от най-добрите си активи при преговори с банки кредитори. Скъпа пътна такса, която има аналог във фигурата на дълга. Преди три години той надхвърли 660 милиона, а днес е 191.4 милиона.


Нова линия на финансиране

Освен това групата е подсилила собствените си средства този месец със споразумението с американската група Yorkville Advisors, която й е осигурила ликвидна линия до 20 милиона евро. Renta може да получи достъп до тези средства на два транша от 10 милиона евро през следващите три години. Партньорът е издаването на нови акции в компанията за недвижими имоти, които Yorkville може да придобие с отстъпка от 5% от пазарната цена.

Освен това групата е сключила споразумение с два фонда за инвестиране до 50 милиона евро в активи на недвижими имоти. Двата фонда допринасят 95% от тази сума, а Renta останалите 5%. Следователно, след като си направи домашното, групата постепенно възстановява нормалността си. Много по-малък и също много по-малък дълг, вашето предизвикателство сега е да останете на път да печелите.