Цените в Пунта дел Есте ще спаднат с поне 10% в долари, изчисляват операторите на недвижими имоти

Време за четене: - '

8 ноември 2020 г., 5 ч. Сутринта

Всяко лято, в продължение на 25 години, семейство Мело наемало същия апартамент в Пунта дел Есте през целия февруари. Но тази 2020 г. те ще пренесат празниците в последните седмици на декември поради оферта, която ги съблазни: собственик им предложи мястото на плажа Брава, което двойка от Кордоба (Аржентина) винаги заемаше и която няма да може да пътува поради затварянето на границите, което реши правителството за сезона.

Уругвай няма да получи стотиците хиляди аржентинци, които пристигат година след година. Само през първото тримесечие на 2020 г. - преди разширяването на коронавируса - 1 милион туристи са влезли в Уругвай, от които 630 000 са пътували от Аржентина. Това предполага, че се губи значителен процент от търсенето под наем, особено в Пунта дел Есте, най-добрият спа център, който най-много пленява тази аудитория. И в този сценарий какво да кажем за цените?

Още преди да потвърдят, че границите ще бъдат затворени през сезона, туроператорите вече са знаели, че залогът ще бъде вътрешен туризъм. И правителството обяви поредица от мерки за стимулирането му.

лятото

Пунта дел Есте, Малдонадо. Архив.

Най-резонансният - който е 13-годишен иск от компании за недвижими имоти - е отстъпката на данъка върху доходите на физическите лица (IRPF) върху наемите. Президентът на Камарата за недвижими имоти в Пунта дел Есте и Малдонадо Хавиер Сена увери, че тази мярка директно ще се превърне в 10,5% спад на наемите в долари от 1 декември.

Валутният курс обаче се е повишил с 14,5% през последната година, така че в песо ставките са с 4% по-скъпи за уругвайските туристи.

Наем за това лято: проверете цените на основните спа центрове

Това намаление от 10,5% е минимално ниво за корекция на цените. „Ако собственикът трябва да наеме и има по-ниска оферта, това е друг проблем, който недвижимите имоти ще трябва да видят“, обясни Сена пред El Observador и каза, че цените ще се приспособят към пазарните закони: ако офертата е висока и тя падне търсенето, цените ще спаднат.

„Възможно е тя да спадне с повече от 10,5%, но всичко зависи от всеки собственик“, каза председателят на камарата.

В Пунта дел Есте има повече запитвания за къщи, отколкото за апартаменти. Въпреки това е по-лесно да се осредняват цените, тъй като има по-малко променливи, които трябва да се вземат предвид. Обслужваните апартаменти с една спалня струват между 1700 и 2000 долара на две седмици през януари. За две спални наемът се предлага между 2200 и 2500 щатски долара също за 15 дни.

През февруари стойностите паднаха с около 20%.

Четири уругвайски компании, които бяха продадени по време на пандемията

Операторът на недвижими имоти Франсиско Бистиянчич обясни, че някои от ограниченията върху сградите - като ограниченията за басейни и барбекюта - са накарали обществеността да предпочете да попита за къщи.

Цените на жилищата са по-трудни за изчисляване, но Bistiancic осредняваше къща с четири спални с басейн между 5000 и 6000 долара на две седмици.

Засега сигналите от уругвайците - които в Малдонадо са около 30% от общия брой - в резерватите не са обнадеждаващи: „Те идват много бавно“ в сравнение с други сезони, въпреки че бизнесменът вярва, че уругвайците, които почиват, ще бъдат повече от тези от предишни сезони.

Сена определи тази мярка, предприета от правителството, като „добра“, но я счете за недостатъчна и поиска от властите да преценят дали собствениците могат да влязат в Уругвай.

„Работещите собственици“, „импотентността“ и „късметът“ през лятото без портеньос

В същия дух Алберто Пранди - оператор на недвижими имоти и бивш заместник-секретар по туризма на първото правителство на Табаре Васкес - заяви, че има "етична отговорност" със собствениците, които продължават да плащат данъците си в Уругвай.

„Много собственици не искат да продължат да залагат на място, което обръща гръб“, обясни Пранди пред El Observador.

На портала Casas en el Este (от Infocasas) цените на сезона се увеличиха със 7% в долари в сравнение с последната актуализация от септември, направена от резервациите на 3000 собственици, информираха El Observador от платформата.

В Пириаполис Infocasas направи изчислението, като взе предвид стойностите на свойствата между Solís и Punta Negra. Като се има предвид увеличението, средната стойност в тази област е около 100 щ.д. В Атлантида, от друга страна, средната цена достига 90 щ.д.

Роча, млади хора, пазаруване

От 2017 г. Хоакин и неговият бар с осем приятели от Флорида ходят на плаж заедно през лятото. Първите отпътувания бяха за Ла Палома, а след това решиха да отидат по-далеч и пътуваха до Феругем, Бразилия. Тази година, поради здравната криза, те решиха да почиват отново на брега на Роча, но този път в Пунта дел Диабло, където наеха къща за 120 долара на ден.

Туроператорът Punta del Diablo Хесус Рамос увери, че цените на къща между четири и шест души са около 4000 и 4200 долара на ден. Според него цените остават на същото ниво като през 2019 г.

В къщите на изток средната цена в Пунта дел Диабло е около 100 щатски долара, докато La Paloma и La Pedrera достигат цифра близо 120 щатски долара предвид увеличението от 7%.

Интендентност на Rocha

Пунта дел Диабло, Роча

През последните години Ла Палома беше мястото, което плени най-много млади хора. В района на La Aguada имаше Barbas, най-големият танц в района, който беше една от атракциите за младата публика. Но през следващия сезон танците няма да бъдат разрешени.

Директорът на туристическата корпорация Rochense Ричард Ила каза, че има консултации с млади хора в Ла Педрера и Пунта дел Диабло, но не и в Ла Палома. „Младежът ще се призове“, очаква той Ел Обсервадор.

Според La Paloma средната цена за къща между четири и шест души е между 100 и 120 долара на ден, според оператора. Тази цена е "малко" по-ниска от предходния сезон.

В La Pedrera средният процент е между 130 и 150 щатски долара.

„Имаме много запитвания, но много малко резервации. Уругваецът ще спекулира малко с времето, за да направи резервациите ", каза бизнесменът.

Интендентност на Rocha

В La Barra del Chuy цените са по-ниски: къща за между четири и шест души е около $ 3000 и $ 3500, Рамос увери El Observador и се съгласи, че има много запитвания, но те не водят до резервации.

Проблемът с Barra del Chuy е нулевият килограм за покупки в Chuy, според Рамос. „Хората не ходят, защото не могат да вземат нищо. Трябва да проверим дали уругвайските туристи нямат право да достигнат границата и не могат да си купят нещо. Те трябва да позволят да носят асортимент, нормалното нещо ", каза той.

Според данни на Rochense Tourism Corporation, предоставени от Ramos, миналата година 67% от туристите на Rocha са били уругвайци, а по-голямата част са от Монтевидео.