Свързани новини

Имам няколко наематели, чийто наем изтича следващия месец. Идеята ми е да реформирам къщата и да я продам. Те се интересуват от закупуването му, но казват, че трябва да намаля цената, защото те ще задържат работата. Трябва да извърша работата, за да го продам по-скъпо. Задължен ли съм да се съобразявам с това, което искат от мен? Бихте ли могли да го продадете на някой друг? (Консултация с Карлос Лопес)

наематели

Феран Фонт, директор на Pisos.com Study Office, отговаря

На първо място, трябва да знаете, че в зависимост от вида на работата, която се извършва в нает дом, правата и задълженията на всяка страна са различни. В този случай, когато се говори за работи, насочени към увеличаване на стойността на имота или подобряване на качеството на довършителните работи, става въпрос за подобрителни работи. Те са произведения, които се заплащат от собственика и на които наемателят може да се противопостави, стига да може да докаже, че те не са от съществено значение. Ако е така, собственикът трябва да изчака до края на договора за наем.

Като общо правило собственикът трябва да уведоми наемателя най-малко три месеца предварително и наемателят има един месец да прекрати договора, ако смята, че строителството би му попречило да живее нормално в апартамента. Важното в случая е, че ако договорът не бъде финализиран, наемателят може да поиска намаляване на наема, пропорционално на частта от къщата, която не може да се използва, при условие че тези работи продължават повече от 20 дни. От друга страна, има право на наемателя за първи отказ на жилището, като се дава това 30 календарни дни от следващия ден на надеждното уведомяване за решението за продажба на жилището, цената и други основни условия на предаване, така че ако е съобщено преди края на договора, ще има 30 дни. Ако случаят не е такъв, няма да имате право на това право.