гласуването
Гласовете в общностите на собствениците са обект на няколко запитвания, на които отговаряме заедно по-долу.

1) Гласуване в общностите на престъпни собственици

Отговор

В съответствие с член 15.2 от Закона за хоризонталната собственост те са лишени от правото да гласуват

". собствениците, които по време на началото на Срещата не са били в крак с плащането на всички дългове, дължими към общността.",

което включва както обикновени, така и извънредни такси, консумация и всякакви други артикули, за които трябва да платите.

2) Участие на собственици с частен договор в гласуване в общностите

Семейна двойка притежава 2 етажа в една и съща общност и има право на един глас в събранието на собствени съседи. Той е този, който се появява в имотния регистър като собственик на двете къщи
В един момент той й продава един от апартаментите чрез частен договор за покупко-продажба. Промяната на собствеността не се регистрира в регистъра или в хазната. Те твърдят, че сега всеки от тях има по един глас, вместо по един глас за двете камари, както преди. Правилно е?

Валиден ли е този конкретен договор, за да се определи като собственик и да има глас в резолюциите на събранието?

Отговор

Състоянието на собственика не се придобива с частен договор. За да придобиете домейна, съвършенството на договора не е достатъчно. Съвпадението на традицията е необходимо. За да се докаже ефективното предаване, е необходим акт за продажба в съответствие с член 1462 от Гражданския кодекс.

3) Гласуване в общностите за одобряване на произведение

Отговор

Одобрението на този бюджет изисква двойно мнозинство от собственици и коефициенти, изисквани от член 17.7 от LPH

4) Гласуване в общностите за промяна на използването на тераса

Къщата ми е на 45 години и има поставка за пране/сушене на кухненската тераса. Някои съседи собственици са свършили работа и са премахнали тази услуга, за да затворят и увеличат тази кухня или да я превърнат в офис.

Отговор

Промяната в предназначението на терасата може да се разглежда като създаване на нова услуга от общ интерес. И, съгласно член 17.3, той може да бъде одобрен с двойно мнозинство от 3/5 части.

5) Гласуване в общности, от имоти или от собственици?

В нашата общност сме общо осем собственици, но двама от тях (братя) имат няколко имота във фермата (12 от общо 20).

Отговор

Гласовете в общностите на собствениците трябва да вземат предвид броя на собствениците и коефициентите на техните имоти. Във вашия случай това ще бъдат 2 гласа със сумата на коефициентите на 12 свойства. Това е, което се нарича "двойно мнозинство", съдържащо се в член 17. от закона. При всяко гласуване трябва да се добавят двете величини.

6) Гласуване в общностите на собствениците, които имат повече от един етаж.

Аз съм президент на общност от съседи собственици, където повечето от нас са хора на възраст над 65 години. Имаме достатъчно място за поставяне на асансьора, но имаме проблеми със собствениците, които имат наети апартаменти, които отказват да сложат асансьора.

Отговор

Във вашия случай този собственик има един глас и като коефициент сумата от тези на двата етажа. Всички гласувания в общностите на собствениците трябва да вземат предвид двойното мнозинство на собствениците и коефициентите. В конкретния случай на асансьорната инсталация се изисква обикновено мнозинство и при двата броя. Това е предвидено в член 17.2

7) Гласуване в общностите на собствениците на няколко апартамента, които дължат такси от някои.

Ако не разбера погрешно, ако собственикът има няколко етажа/помещения, той има само един глас, за да достигне мнозинството от гласовете, но има коефициент на всички тях. Имам случай на собственик, който не е доволен, че помещенията му трябва да заплатят коефициента си на обществената застраховка. Той посочва, че има собствена застраховка, така че отказва да я плати. Той обаче притежава и апартамент, който плаща без закъснение религиозно.

Отговор

Фактът, че сте престъпник в помещението, не може да накърни правата ви като собственик на апартамента. Следователно ще гласувате като собственик с коефициента на къщата.

8) Гласуване в общностите на представителите

Отговор

Законът за хоризонталната собственост не установява никакви ограничения по отношение на броя на собствениците, които едно лице може да представлява в борда. Единственото нещо, което се изисква в член 15.1, е представителството да бъде акредитирано посредством документ, подписан от собственика. Разбира се, нищо не пречи на престъпния собственик да представлява друг, който не е, и да гласува за него, дори ако той не може да упражни правото да гласува за собствеността си.