Икономическото влошаване не спира и безработицата продължава да се увеличава. Междувременно статистически данни, както официални, така и неофициални, потвърждават прогресивния спад в цените на жилищата. По този начин, ако преместим статия от Ейми Хоук в MarketWatch към испанската ситуация, изглежда, че има причини, поради които си струва да се отложи покупката на къща.
Цените продължават да падат
Цифрите, които са известни от месец на месец, показват, че траекторията надолу на жилищата далеч не е намерила почва. Всъщност правителството призна през януари първото официално намаляване на квадратния метър на годишна база от 1993 г. Данните дойдоха, за да потвърдят това, което казват частните изследвания от месеци.
Разбира се, цифрите не съвпадат. Например оценителят Tinsa установи спад от 8,8% през 2008 г. в сравнение с предходната година, докато Министерството на жилищата постави това намаление на 2,8%.
С всичко, Ясно е, че купуването сега означава инвестиция в актив, който има много бюлетини, за да продължи да се обезценява. „Цената пада между 1,2% и 1,4% на месец“, което поставя испанския жилищен пазар в „ясна тенденция“ надолу, според генералния директор на Tinsa Луис Лейрадо.
Според него, ако този темп бъде продължен, спадът може да достигне 20% до края на годината.
Трудно финансиране
Постоянният спад в цената на недвижимите имоти не е единствената причина, поради която е удобно да откъснете ръцете си от договора за покупка, поне засега. Настоящото кредитно ограничение затруднява все по-трудно достъпа до ипотека. За да се избегне скандално увеличаване на лошите дългове, финансовите институции са затегнали политиката си за отпускане на кредити.
За да проверите този факт, трябва само да погледнете цифрите. Според Генералния съвет на официалните асоциации на агентите за недвижими имоти (API), повече от половината от ипотечните кредити, за които се иска през 2008 г., са били отхвърлени. Нюансът, който API добавя към доклада си, е, че това са искания от платежоспособни хора, които само година по-рано биха получили парите без затруднения.
От друга страна, оценките са стигнали до талията и сумата, отпусната на малко късметлии, не достига нивата от миналото.
По този начин е почти невъзможно да се финансира покупката на жилище, с изключение на изключенията от плаващи чекови сметки или неочаквани наследства.
Мистериозният случай на Еврибор
Но проблемът с финансирането не се ограничава само до оцеляването на ситото, наложено от банки и спестовни каси. Тези, които получат одобрението на предприятието, ще трябва да се изправят пред срок, подходящ само за дълголетни хора - BBK предлага петдесетгодишна ипотека, както и огромни лихви.
Днес 12-месечният Euribor, препратката към който са свързани повечето ипотеки с променлива лихва в Испания, възлиза на 2,165%. Това ниво поставя средната месечна стойност на 2 213%, най-ниската от юни 2005 г. Процентът не спира да пада от 10 октомври миналата година, което облагодетелства всички, които трябваше да преразгледат ипотечните си кредити, като взеха за справка някои от последните месеци.
Таванът обаче е малко по-висок за тези, които отиват до съответния им клон, за да поискат заем за жилище. Причината е в това субектите не намаляват лихвения процент, който прилагат за своите ипотеки, със същата скорост, с която пада Euribor.
Масивна безработица
Загубата на работа напоследък се превърна в съвсем реална възможност, която може да почука на всяка врата.
Отначало изглеждаше, че това ще засегне само строителството и секторите на недвижимите имоти, където атакува със сила, причинявайки агресивно унищожаване на работни места, което все още продължава. Но напредъкът на кризата показа, че няма нито една дейност, която да не е податлива на корекции на персонала. Промишлеността и услугите са свидетели на това.
И прогнозите за тази година не предвиждат подобряване на ситуацията, а по-скоро обратното. Последните официални данни, публикувани от Министерството на труда, показват, че броят на безработните през януари е над 3,3 милиона. А до средата на годината се очаква броят им да бъде около четири милиона.
По този начин мисленето за толкова голяма инвестиция, колкото придобиването на къща, е практически забравено, както за тези, които са загубили работата си, така и за тези, които мислят, че биха могли да претърпят същата съдба. Несигурността не е приятел на бизнеса.
По-добре да спестите, отколкото да купите
С тази перспектива изглежда по-разумно да се запазят спестяванията на сигурно място и да се изчакат условията да бъдат по-подходящи.
Без значение колко сте сигурни, че ще запазите работата си или ще получите ипотека, разумно е да се поддържа резервен фонд за всяко непредвидено които могат да възникнат - течове, повреда на автомобила, стоматологична сметка. -.
В противен случай, ако нещата излязат от строя, няма да има достатъчно ликвидност, за да се покрият допълнителните плащания, а последните събития показаха, че животът над стандарта на хората може да доведе до финансов колапс.