Инвеститорът, който дойде да участва в седем от десет операции през 2013 г. с плащания в брой, губи тегло на пазара на недвижими имоти, според нотариусите

Инвеститорите дават щафетата на физически лица в усилията да купуват къщи. 48% от продажбите на затворени домове в Испания през месец юли са платени с ипотека, най-високата от началото на 2011 г., според Генералния съвет на нотариусите. От друга страна, покупките без банково финансиране, извършени от инвеститори, които са платили имотите в брой, са отслабнали: ако през октомври 2013 г. седем от десет придобивания са платени в брой, през юли 2018 г. това е 52%.

домовете

През последните години инвеститорите се дръпнаха силно на испанския пазар на жилища, когато семействата не можеха да купуват поради ниски заплати и нестабилност на работните места и когато банките не отпускаха ипотеки на почти никой. Но инвеститорите можеха да продължат да купуват и те го направиха без ипотеки между тях, привлечени от нарастването на доходите от наеми и високата доходност при отдаване под наем на придобитите апартаменти. Сега икономическото възстановяване и готовността на банките да дадат ипотеки с по-добри условия обърнаха пазара и през юли физическите лица подписаха 24 952 ипотеки за покупка на жилище, с 11,1% повече от година преди и най-високата цифра от декември 2012 г.

Тези лица, които са закупили апартамент и са ипотекирани през юли, са се възползвали от първия спад в цените на жилищата от август 2016 г. Цените на продадените жилища са паднали с 4,5% в сравнение със същия месец на предходната година, до 1376 евро на квадратен метър. Това е първият неуспех от август 2016 г. Данните от Генералния съвет на нотариусите потвърждават, че цената се забавя и се присъединява към други гласове, като този на агенцията Standard & Poor's, които предупреждават, че цената на жилищата в Испания започва да умерен.

Зад това бедствие стоят апартаменти втора ръка, които през юли бяха продадени с 5,9% по-евтино, отколкото година по-рано. Цената на квадратен метър падна до 1,506 евро. От друга страна, цената на новите апартаменти възлиза на 2049 евро, което е ръст от 5,1%. От своя страна продажбата на еднофамилни къщи показа увеличение от 11,2%.

Намаляването на почти 6% от използваните жилища е стимул за тези, които са го купили: продажбата на апартаменти втора ръка е нараснала с 4,6%. От друга страна, повишаването на цените на новите жилища с 5,1% забави продажбата им: сделките с нови апартаменти паднаха с 11,7%. От своя страна продажбата на еднофамилни къщи показа увеличение с 11,2% на годишна база ”, посочват нотариусите.

Продажбите обаче бяха успешни. Общо 52 014 жилища са сменили собствениците си през седмия месец на годината, с 4% повече от година по-рано (коригирайки сезонността на календара, нарастването е намалено до 0,6%). Това е четвъртата най-висока цифра от края на 2012 г.

Въпреки че ипотечната фирма е нараснала с 11,1%, сумата, отпусната от банките, е намаляла: исканата сума е спаднала с 0,5%, до 139 084 евро поради спада на цените на жилищата.