вкъщи

Ако къщата ви се нуждае от реформа, препоръчваме ви да планирате добре от първия момент. Работите и работниците у дома създават известно объркване и дори могат да се откажат, но ако всичко е свързано повече или по-малко, ще избегнете изненади. Но как да го направя? Следвайте нашите съвети.

Как да правим дома работи безопасно

Малко по малко напредваме с деескалацията след сериозната коронавирусна криза. Много хора бяха планирали да извършат работи или ремонти, които досега бяха преустановени: сега е моментът да възобновите тези планове. Мислите ли да работите у дома? Първото нещо е да се организирате и направете планиране., за да можете да се справите със задачата с пълна безопасност.

Отначало ще ви хрумнат много въпроси. Как да направя това? Къде мога да намеря нещо като ...? За кого мога да се обадя ...? Отначало всичко ще изглежда като свят, но е по-добре да ги обмислите преди да започнете, за да избегнете закъснения, допълнителни такси или лоши резултати. Но за да успеете с работата и реформите у дома, трябва да сте наясно:

  • Отделете време да дефинирайте добре oсутиен, идентифицирането на вашите нужди и предпочитания е от съществено значение.
  • Бъдете ясни за целите си и приоритизирайте в зависимост от времето, бюджета ...
  • последвам Нашият съвет да реформирате къщата си.

Как да направим реформи у дома без проблеми

Знаем, че непредвидени събития винаги възникват, но ако следвате нашите съвети, ще ги намалите до минимум. Припомняме ви 10 ключови точки, които не трябва да пренебрегвате, когато извършвате работи в дома си.

1. Не импровизирайте: преценете всички последици

Вече знаете, че първото нещо е да помислите всичко добре. Внимателно планирайте работата и преценете кога работата ще ви причини възможно най-малко смущения. Без да попадате в капана на „оттогава“, помислете добре как можете да извлечете максимума от нещата: ако ще сменяте пода на банята или кухнята, но електрическата инсталация или тръбите са стари, може би е подходящ момент за подмяна на старите тръби, защото това ще избегне повдигането на новия ви под.

2. Кой върши работата?

Преди да наемете, оценете няколко оферти. Имате три възможности;

  • Наемете отделно зидари, водопроводчици, електротехник, дърводелец ... На теория ще бъде по-евтино, но имате нужда от милиметрово планиране и минимални технически познания. Ако го нямате, резултатът може да бъде хаос.
  • Изберете изпълнител със собствен екип от работници.
  • Намерете компания, посветена на ремонта на дома с архитект като консултант и ръководител на работа, както и компании до ключ. Те са по-скъпи и ще ви таксуват за бюджетиране.

3. Вземете добри действия

Бюджетите, които ви дават, ще се отнасят до заложените квадратни или линейни метри. Нека професионалистът направи точните измервания, но проверете дали те са правилни. По този начин гарантирате, че няма да Ви бъдат таксувани повече.

4. Пазете се от конструктивни елементи

Уверете се, че работата, която планирате, не засяга нито един структурен елемент, като по този начин избягвате да причинявате големи и трудни за поправяне щети.

5. Имате ли нужда от разрешение?

Малките работи не изискват специални разрешителни, но понякога е необходима „декларация за отговорност“, консултирайте се с кметството си. Задължителното е да се съобщават произведенията, които включват увеличаване на обитаемата повърхност, тъй като това влияе върху кадастралната стойност на къщата и изчисляването на данъци като IBI или данък върху доходите на физическите лица.

6. Одобрение от общността

Ако се докоснете до общи елементи от общността на собствениците, трябва одобрението на общността. Ако не го направите, те могат да ви денонсират, да парализират работата или да ви принудят да я отмените. Дори ако работата засяга само вашия апартамент, уведомете президента или администратора. Кажете им, когато работата започне, колко дълго ще продължи и се уверете, че и стълбите, и асансьорът, или порталът са добре защитени.

7. Направете всичко законно

Изберете сериозна компания, с NIF, банкова сметка и застраховка гражданска отговорност за нейната дейност, така че ако се случи инцидент, ще избегнете неприятни и скъпи неприятности.

8. Оставете всичко писмено

Въпреки че работата е малка, препоръчително е да имате подписан документ, който служи като доказателство за бъдещи проблеми или щети. Бюджетът, подписан от двете страни, може да служи, докато се показват тези данни:

  • Адресът и NIF на компанията.
  • Началната и крайната дата на работа.
  • Пълна цена с включени данъци и начин на плащане
  • Гаранционен срок и как да поискате. Изрично поискайте гаранция за произведенията.
  • Подробно описание на произведенията и съответните повърхности, използваните материали с техните качества и по-добре с тяхната марка и модел, ако вече е решено.
  • Задълженията, които те поемат за работата като почистване на портала, възстановяване на щети ...

9. Не плащайте всичко отпред

Ако ви поискат аванс, не надвишавайте 30-40% от общата сума. След приключване на фазите можете да извършвате други плащания и когато работата е напълно завършена, дори и най-малките подробности, завършвате плащането. Поискайте фактурата и винаги плащайте ДДС, Задължение в допълнение към вашата гаранция е да предявите иск, ако има проблеми.

10. Проверете ДДС

ДДС, който прилагате, трябва да бъде 10%, а не 21%, ако:

  • Клиентът е физическо лице или общност от собственици.
  • Работата е за дом, който се използва за лична употреба.
  • Имотът е построен или рехабилитиран повече от две години.
  • Че лицето, което извършва строителството, не допринася с материали за тяхното изпълнение, или в случай че те ги допринесат, разходите им не надвишават 40% от данъчната основа на операцията.

Всички експертни съвети в OCU Fincas y Casas

В специализирания бюлетин на OCU ще намерите подробни съвети за успешно справяне с най-често срещаните произведения и гаранции. Научете за честите работи с идеи за разходи и съвети за изпълнение.