1. Въведение

Проблемът, към който сме стигнали днес, възниква от продажбата на стоки. Тези операции са много широко разпространени, много често се срещат на практика и в много случаи пораждат различни и разнообразни конфликти между купувач и продавач, които при много други случаи трябва да се разрешават в съдебната сфера.

лица

Един от многото неуспехи, с които купувачът може да се сблъска при закупуването на стока и с които ще се справим по време на това изложение, са: скрити дефекти.

Хосе Мануел Вила Брюл - съдружник в Ferrer & Vila Abogados

При операциите за покупко-продажба една от договарящите страни, продавачът, се задължава да достави определена вещ, а другата, купувачът, да заплати определена цена за нея (чл. 1445 НК). Тоест всяка от встъпилите страни се съгласява със събеседника си да изпълни задължение или задължение, следователно продажбата е реципрочната задължителна облигация par excellence.

Независимо от гореизложеното, всяко от задълженията, които ангажираните страни трябва да имат определени формалности, изисквани от закона, така че изпълнението им да е непреодолимо: купувачът ще плати цената в определеното от договора време и място (чл. 1500 НК) и продавачът ще достави вещта и ще я почисти, ако е необходимо (чл. 1461 НК).

В случай на възникване, задължението на продавача да почисти вещта може да бъде от гледна точка на мирното владение на имота (отстраняване чрез изселване, чл. 1474.1º CC), или поради наличието на скрити дефекти (чл. 1474.2º CC ). И в двата случая продавачът трябва да отговори и купувачът може да действа срещу него, в случай че няма приятелско решение на конфликта.

В тази статия ще видим само опциите, достъпни за купувача, ако те съществуват скрит порок. Какви действия могат да бъдат предприети в такъв случай? Нека го видим по-нататък.

2. Изисквания към продавача да носи отговорност за съществуването на скрити дефекти при продажбата

Тъй като вече имахме възможност да напреднем, продавачът ще има задължението да почисти стоката, която доставя на купувача. Поради това е много важно да се въведат какви са изискванията, установени от съдебната практика, за да се придаде споменатата отговорност.

За да обясня този въпрос, считам, че е най-добре да се направи кратък анализ на отговора, който юриспруденцията предлага на този проблем.

На първо място, интересно е да се посочи Решение на Върховния съд от 17 октомври 2005 г., No 777/2005. В това решение нашият върховен съд посочва какви са изискванията, които трябва да бъдат изпълнени, за да поиска санитарната отговорност за наличието на скрити дефекти от продавача. Изречението посочва следното:

„Научната доктрина разбира, че за да възникне отговорността на продавача, трябва да бъдат изпълнени следните изисквания: 1, порокът трябва да бъде скрит, тоест неизвестен или лесно разпознаваем от купувача; лицето на купувача се взема предвид и продавачът се освобождава от отговорност, "ако купувачът е експерт, който поради своята професия или професия би трябвало лесно да ги познава"; 2º, порокът трябва да е съществувал предварително за продажбата, без да се отговаря за надзорните дефекти, тъй като вещта трябва да бъде доставена в състоянието, в което е била, когато договорът е бил усъвършенстван (член 1468 от Гражданския кодекс); Следователно купувачът трябва да докаже не само съществуването на порока, но и че той е съществувал по време на усъвършенстването на договора; 3-то, порокът трябва да е сериозен; Изисква се дефектът да има определена важност, тоест той ще бъде взет предвид по отношение на продаденото нещо, „ако го направи неподходящ за употребата, за която е предназначен, или ако намали това използване по такъв начин, че ако има такъв, ако купувачът е знаел, той не би го придобил или би дал по-ниска цена за него “(член 1484); и четвърто, искът трябва да бъде предявен в законовия срок (член 1490 от Гражданския кодекс). "

По-новият е Решение на провинциалния съд на Авила от 27 март 2014 г., №: 33/2014:

„За съществуването на възстановителното действие за скрити дефекти трябва да бъдат изпълнени следните изисквания: 1) порокът трябва да бъде скрит, тоест неизвестен или лесно познаваем от купувача при проверка на вещта според употребите на трафика, по такъв начин, че продавачът да бъде освободен от отговорност, ако купувачът е експерт, който поради своята професия или професия, трябва лесно да ги срещне, 2) заместникът трябва да е вече съществуващ за продажба, Без да се покриват дефектите, които са възникнали, тъй като вещта трябва да бъде доставена в състоянието, в което е била, когато договорът е бил усъвършенстван, оттук и необходимостта да се докаже, заедно с реалността на обезценката, предишния й характер, 3) порокът трябва да е сериозен и функционален, Изисква се той да включва определена важност, като се приеме унищожително състояние на обекта, т.е. той ще бъде взет предвид за съответните цели, само ако порокът го прави неподходящ за употребата, за която е предназначен, или ако намалява го по такъв начин, че ако купувачът го е познал, той не би го придобил или би дал по-ниска цена за него и 4) действието трябва да бъде извършено в законовия срок ".

И накрая, удобно е да се извика най-новото Решение на провинциалния съд на Валенсия от 7 февруари 2018 г., номер на решение: 44/2018 номер на жалба: 622/2017, което установява, че изискванията са следните:

1-ви.- Че продаденият обект има дефект или порок.

2-ри.- Този дефект трябва да бъде скрит, скрито или дори прикрито, в смисъл, че купувачът не го е знаел преди това; освен ако не може да бъде наблюдаван по време на покупката, защото е ясно забележим от никого (STS. 8 юли 2010 г., EDJ2010/152946; STS 24 февруари 2006 г., EDJ2006/11479; 17 октомври 2005 г., EDJ2005/1619849/1) и това, защото CC се отнася до „скритите дефекти, които има продадената вещ“, така че гаранционното мито не се разпростира върху явни или видими дефекти или тези, които, като са скрити, трябва да бъдат известни или биха могли да бъдат лесно.

3-ти.- Дефектът трябва да има определена тежест.

4-ти.- Порокът или дефектът трябва да са преди продажбата, поне по отношение на нейния зародиш или принцип, тъй като задължението е предаването на вещта в състоянието, в което е било, когато договорът е бил усъвършенстван, в съответствие с член 1468 от НК. В член 1484 ясно се споменава „че той е продал вещта“. Трябва да присъства преди или по време на доставката; и съответства на ищеца да докаже данните, без да достига до възможни пороци, които се генерират по-късно.

5-ти.- И накрая, необходимо е действието да бъде осъществено в рамките на период от шест месеца, считано от доставката на продадената вещ."