В действителност повечето ситуации се обмислят и определени в закона и не трябва да се притеснявате за нищо друго, освен да следвате няколко прости критерия. И има случаи, поради определени обстоятелства, които са извън нашия контрол, когато установим, че наемателят, който обитава къщата ни под наем, е принуден да я напусне, преди да завърши периода, определен в договора. Като се има предвид този факт, как трябва да действаме? Обясняваме какво да правим с депозит, ако наемателите напуснат апартамента за по-малко от година.

депозита

Законът ви позволява да напуснете дома в рамките на една година, ако има основателна причина

Като общо правило, когато се сключва договор за наем между собственик и наемател, маркираният период обикновено е една година и двете страни да се ангажират да го изпълнят. Но поради определени оправдани причини, наемателят можете да прекратите договора и да напуснете дома преди определената дата.

Според последната реформа на Закона за градски лизинг (LAU), наемателят също има право да прекрати договора за наем след изтичане на първите 6 месеца. Санкцията за това прекратяване трябва да бъде изрично посочена в договора.

Във всеки случай, наемателят Трябва да уведомите поне 30 дни предварително преди датата, на която напускате апартамента, за да може собственикът да има време да реагира и да намери други наематели.

Да се ​​уведоми за напускането на къщата, наемателят трябва да подготви документ където се съобщава датата на известието и изоставянето на къщата, както и причините, които водят до споменатия факт. Той трябва да бъде подписан от собственика и в случай, че не съвпада с него, може да бъде изпратен със заверена поща за правния запис.

Сред причините, поради които можете да напуснете апартамента, намираме:

  • За неспазване на подовите условия от наемодателя, стига да са отразени в договора. Поради тази причина е от съществено значение всичко договорено да бъде отразено в него.
  • За трансфер в друг град, автономна общност или държава, или поради работа, смърт на член на семейството или друга непреодолима сила.

Какво прави наемодателят с депозита под наем?

При нормални условия, наемодателят е длъжен да върне депозита на наемателя точно по време на връщането на ключовете и след като сте проверили, че апартаментът е в перфектно състояние, както и че всички разходи за ток, вода и др. са платени.

Но в случай, че наемателят напусне къщата преждевременно, трябва да бъде постигнато споразумение и от двете страни ако този факт не е бил отразен в договора. Наемателят трябва ясно да посочи причините си и да търси приятелско решение с наемодателя. Във всеки случай собственикът може да поиска компенсация за неспазване и да запази депозита, ако няма основателни причини.

Освен да знаеш какво да правим с капарото, ако наемателите напуснат апартамента За по-малко от година е препоръчително и да имате домашна застраховка MAPFRE, за да се справите с много щети, които се случват в дома, като течове на вода, счупване на мивка, стъкло и т.н.