Едно от съмненията, които най-много възникват при процедура за развод, е кой има задължението да плаща жилищните разходи след разпадането.

Един от най-често задаваните въпроси е кой има задължение за плащане на жилищни разходи след почивката, т.е. след развод вълна разделяне, особено когато къщата е присъдена на един от тях и нищо не е договорено за нея.

плащане

НАБЛЮДЕНИЕ: Ако в регулаторното споразумение на раздяла или развод, обработени по взаимно съгласие и двамата съпрузи изрично се съгласяват със задължението за изключително плащане само от един от тях на каквито и да било разходи, свързани с жилището, споменатото споразумение е валидно и изпълнимо (Член 1255 Граждански кодекс).

В този пост говорим за задължението за плащане на жилищни разходи след разбивка на раздялата или спорната процедура по развод, БЕЗ СПОРАЗУМЕНИЕ между съпрузите.

Ясно е, че след разпадането те ще трябва да продължат да плащат разходите, произтичащи от къщата, Но за да определим кой е длъжен да ги плати, първото нещо, което трябва да е ясно, е пред какъв тип разходи сме изправени.

По отношение на жилищата можем да определим, че има такива РАЗХОДИ ПРОИЗХОДИ ОТ ИЗПОЛЗВАНЕТО на дома и РАЗХОДИ, НАСЛЕДНИ ЗА ИМОТА.

The първо трябва да бъде платено от потребителя от къщата, докато последното трябва да се поеме от собственика (ите).

Ясно е, че трудността се крие в разпознаването кога сме изправени пред разходи, произтичащи от използването и кога сме изправени пред разходи, присъщи на имота.

По-долу ще обобщим как разходите, които представяме по-долу, се разбират в мнозинство от нашите съдилища, независимо дали като разходи, произтичащи от използването на дома и следователно дължими от потребителя на дома или като разходи, присъщи на имота, и следователно със задължението за плащане от собственика (ите).

Разходи за доставка (електричество, вода, газ, телефон и др.):

Разходите, произтичащи от тези доставки, трябва да бъдат платени от съпруга или лицето, в чиято полза е приписано използването и удоволствието от семейното жилище.

Общност на таксите на собствениците:

По отношение на таксите на Общността на собствениците, Върховен съд в скорошно решение от 27.06.2018г отново припомни, че тези разходи са отговорност на собствениците, независимо на кого е възложено ползването и удоволствието от дома.

Тоест, дори ако съпругът например не ползва къщата, той трябва да допринесе за плащането на половината от разходите в общността, ако къщата принадлежи на двамата съпрузи.

От гореспоменатите решение от 27.06.2018г, подчертаваме следното:

»Причината за обжалването трябва да бъде оценена. Трябва да изхождаме от разграничението между разходите, произтичащи от използването на имота, и разходите, съответстващи на собствеността върху имота.

По отношение на първите (като тези, свързани с електричество, водоснабдяване, ...) логично те трябва да бъдат поети от съпруга потребител, въпреки че пропорционална част трябва да бъде изчислена като разход на децата за целите на определянето на издръжката.

Във връзка с разходи, произтичащи от имуществото, като тези на общността и IBI, които имат характер "proter rem", отговарят на собственика. При липса на съгласие или решителност в окончателните мерки трябва да се има предвид, че дългът е свързан с имуществото на имота...

По отношение на разходите за обществото, този състав е взел решение в решение от 25 май 2005 г., че вноската за заплащане на общи разходи представлява задължение, наложено не на ползвателите на имот, а на неговите собственици,...

Освен ако изрично не е предвидено друго в изречението, което установява окончателните мерки, общинските разходи, съответстващи на семейното жилище Те трябва да отговарят за общността на собствеността когато той е собственик на същия, независимо на кого е приписано използването след разпадането на брака. "

НАБЛЮДЕНИЕ:

Ако най-накрая само един от бившите съпрузи е този, който плаща разходите за обществото, те могат да ги поискат от другия бивш съпруг или при уреждане на съвместното имущество, да се пристъпи към включването му като отговорност на съвместното имуществено партньорство.

По същия начин, извънредни разходи или разливи одобрени от Общността на собствениците са от името на който и да е собственик на имота. Тя трябва да бъде поета от титулярния съпруг, дори ако употребата не му е приписана, или от двамата съпрузи, ако тя принадлежи на двамата или принадлежи на общността на общността. Причината е, че тези разходи възникват независимо от ползването на дома и са в полза на имота.

Данък върху недвижими имоти (IBI):

The Данък върху недвижимите имоти (IBI) е общински данък, чието данъчнозадължено лице е лицето или лицата, които притежават правото. Би било разходи, които се поемат от СОБСТВЕНИТЕ на имота.

Ако някой от съсобствениците плати цялата разписка на IBI, той може да упражни a Повторете действия срещу другия бивш съпруг за да поискате вашия дял.

Давността за споменатия иск би била обща за личните действия, на ПЕТ ГОДИНИ (преди да са били 15 години), предвидени в Член 1964 от Гражданския кодекс.

Домашни ремонти:

По отношение на домашните ремонти, ние също трябва да правим разлика между обикновени или необходими ремонти и извънредни или подобрения.

The ОБИКНОВЕН или НЕОБХОДИМ ремонт са тези, които произтичат от естествено износване поради използване и изтичане на времето, чиято цел е да се поддържа имотът в оптимални условия на употреба и обитаемост. Тези работи Те са сметка на този, на когото е възложено ползването на имота.

Въпреки това, произведенията o ИЗВЪНРЕДНИ РЕМОНТИ или ПОДОБРЕНИЯ Те са тези, които имат по-голямо въздействие върху собствеността, отколкото върху самата употреба, като засягат и преоценяват собствеността. Тези са за сметка на собственика или собствениците на дома, не на потребителя на същия.

Изглежда ясно МАЛКИ РЕМОНТИ ще се заплаща който се възползва от имота.

В много случаи възниква въпросът дали ни предстои ремонт необходимо или извънредно. За да определим дали си имаме работа с едното или другото, трябва да вземем предвид цената на работата, размера по отношение на времето за извършването й, преоценката на имуществото след работата и т.н.

Домашна застраховка:

Освен ако не е уговорено друго, тенденцията на мнозинството, при която той трябва да бъде удовлетворен от собственика на дома, тъй като целта на домашната застраховка е да покрие щетите, които може да претърпи, както континента (самия дом) като съдържание (trousseau), в допълнение към вредите, които трета страна може да претърпи в същото.

И накрая, трябва да запомним два важни въпроса:

1.- Споразумението относно дома, или чрез присъда, или по споразумение, засяга само страните, а не трети страни, така че Общността на собствениците, Общинският съвет, застрахователната компания и др. Могат да поискат плащане, както е уговорено или установено законно.

две.- Ако след установяването на споразуменията относно задълженията за плащане, свързани с жилището или налагането им със съдебно решение, една от страните не се съобрази, страната, която е платила разноските, може да поиска от страната, която не го е изпълнила, да възстанови сумата. В случай, че имуществото принадлежи на дружеството за собственост на общността, тъй като е било прекратено, но не е ликвидирано, дружеството за недвижими имоти ще бъде кредитор срещу неизправната страна, като се вземе предвид дължимата сума, когато дойде моментът да се уреди.