ИКОНОМИКА
Според CBRE офисите и многофамилните къщи са сред най-атрактивните сектори за инвестиции в недвижими имоти
Според CBRE офисите и многофамилните къщи са сред най-атрактивните сектори за инвестиции в недвижими имоти
MADRID, 4 (EUROPA PRESS)
Перспективите за удължаване на експанзивната фаза на испанската икономика, с темпове на растеж по-високи от тези на еврозоната, и нормализиране на сценария с ниски лихвени проценти, ще удължат "високата активност" на сектора на недвижимите имоти в страната през 2020 г.
Това става ясно от проучването „Market Outlook 2020“, изготвено ежегодно от международната консултантска фирма и услугите за недвижими имоти CBRE, в което се посочва, че обемите на преките инвестиции в активи - без корпоративните операции - ще бъдат съобразени със средните стойности на последното пет години.
"Позитивните пазарни настроения към испанските недвижими имоти ще продължат и през 2020 г., потвърждавайки силата на сектора, която наблюдаваме през последните години. Прогнозите, че испанският икономически растеж ще поддържа разумно положително развитие, макар и по пътя на постепенно забавяне, и ще продължи да бъде над тенденцията в еврозоната, подкрепете тази атракция ", обяснява президентът на CBRE Испания Адолфо Рамирес-Ескудеро.
От своя страна, средата с ниски лихвени проценти, във време на висока ликвидност на пазара, благоприятства инвестициите в недвижими имоти, тъй като капиталът се стреми да компенсира ниската доходност на нискорисковите финансови инвестиции, т.е. държавни облигации. ОФИС ПАЗАР
Изправен пред този сценарий, пазарът на офиси, който през 2019 г. представляваше една трета от общата инвестиция в недвижими имоти (3 719 млн. Евро), ще остане „много динамичен“ и ще продължи да бъде сред фаворитите, предвид пътя на доходите, който все още продължава има.
Наличността на офис площи е най-ниската точка през последните десет години и се очаква да продължи да спада през 2020 г., макар и с по-ниски темпове, благодарение на пускането на нови продукти. По-конкретно, в Мадрид тази година ще бъдат завършени 303 000 квадратни метра, а в Барселона ще бъдат добавени още 92 000, от които половината вече са наети предварително. РЕЗИДЕНЦИИ ЗА СТУДЕНТИ И СТАРИ
Друг от секторите, който предвидимо ще се открои през 2020 г. поради устойчивата тенденция на растеж на инвестициите, е този на многофамилни активи, който включва жилища под наем, но също така и жилища за студенти или възрастни хора, които през 2019 г. бяха позиционирани като един от най-атрактивните поради демографската еволюция, новите потребности на обществото и атрактивната възвръщаемост, която предлагат в сравнение с традиционните продукти. „По-конкретно, алтернативните„ живи “активи, като студентски домове и възрастни граждани, ще продължат да бъдат във фокуса на големите институционални инвеститори и фондове, тъй като те са защитни сегменти, със солидни основи и с богат опит в Испания“, посочва Директор на научните изследвания в CBRE, Лола Мартинес Бриосо, която също така ускорява сливанията и придобиванията на оператори, които се стремят да увеличат своя пазарен дял в тези сектори, които все още са "атомизирани и не много зрели".
Миналата година обемът на инвестициите в студентски резиденции в Испания възлизаше на 500 милиона евро и тази година портфейлните транзакции ще бъдат по-чести, което ще доведе до навлизане на инвеститори, привлечени от стабилния поток на доходи от този тип активи. През следващите три години в областта на домовете за възрастни хора за възрастни хора се очаква да бъдат разработени около 30 000 до 40 000 нови легла. ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ
Що се отнася до жилищата под наем, които през 2019 г. регистрираха директна инвестиция от 1 600 милиона евро, инвестициите в този сегмент се очаква да продължат през следващите години на високи нива. Изправени пред нарастващото търсене на домакинства, които живеят под наем (23,9% през 2019 г. от 19,4% през 2007 г.) и липсата на продукт, производството на нови сгради, предназначени за наем до 100%, ще се увеличи, което според прогнозите на CBRE ще водят до развитието на около 4000 нови жилища.
„Инвеститорите са привлечени от този сегмент от по-високата възвръщаемост и от представянето на по-нисък риск, тъй като е основна стока, нещо особено привлекателно в зрялата фаза на текущия цикъл на недвижими имоти“, обяснява Рамирес-Ескудеро, който посочва необходимостта ще засили публично-частното сътрудничество за насърчаване на достъпа до жилища както за покупка, така и за наем. РАЗЛИЧНИ РЕАЛНОСТИ
За останалите сектори прогнозите на CBRE сочат умереност на пазара на жилища, който е в по-зряла фаза на цикъла. Смята се, че до 2020 г. броят на завършените домове ще надхвърли 90 000 единици (около 20% повече от 75 000 домове, оценени за 2019 г.) и че продажбите на жилища ще останат около нивата от 2019 г., до около 600 000 единици. От друга страна, цената на жилищата ще забави растежа си до 2 или 3% през 2020 г. от около 4,5% през 2019 г.
Що се отнася до инвестициите в търговията на дребно, всичко показва, че тя ще се увеличи през 2020 г. до около 2500 милиона евро, след като през миналата година е регистрирала най-ниското си ниво от началото на възстановяването (1500 милиона евро).
Очаква се търсенето на логистичен сектор да остане активно през тази година поради постоянен икономически растеж и проникването на електронна търговия, която ще продължи да се увеличава в цяла Испания не само в градските райони, но и в селските райони.
Що се отнася до хотелиерския сектор, след няколко упражнения за „интензивен“ растеж, при които са били счупени рекордите по всички показатели, 2020 г. „ще бъде белязана от връщане към нормалния туризъм и хотелиерство и ще постави началото на нов етап“, заключава заключението ученето.