Споделете тази страница

Ако не внесете ипотеката си навреме или ако платите по-малко от месечното си плащане, нямате задължение по кредита си. Последиците от неплащането могат да бъдат скъпи.

проблеми

Федералната търговска комисия (FTC), националната агенция за защита на потребителите, казва, че е важно да се разберат разходите за неизпълнение. Агенцията също така подчертава, че ако имате проблеми с изплащането на ипотечните си плащания, свържете се с вашия кредитен сервиз възможно най-скоро, за да обсъдите възможностите си. Колкото по-дълго отнема обаждането, толкова по-малко опции имате.

Какво се случва, ако не изпълня задълженията си по ипотечните плащания?

Неизпълнението на вашата ипотека може да добави разходите за различни такси към сумата, която вече дължите. Това също може да навреди на кредитния Ви рейтинг. И в крайна сметка това може да доведе до загуба на дома ви.

Такси за късно плащане. Ако закъснявате с плащането, може да се наложи допълнителна такса за забава. Таксите със забавено плащане могат да добавят стотици долари към вашата ипотечна сметка.

Такси, свързани с неплащане. Вашият ипотечен сервиз е компанията, която управлява вашата сметка за домашен заем. Ако по подразбиране станете просрочени, вашият ипотечен сервиз може да ви таксува за „услуги за неплащане“, които могат да добавят стотици или дори хиляди долари към вашия заем с течение на времето.

Услугите, свързани с неплащане, могат да включват:

  • Проверка на собствеността, за да се уверите, че живеете в дома и да проверите дали го поддържате.
  • Запазване на собствеността, което включва разходи за услуги като косене на трева, озеленяване и ремонт или разходи за покриване на счупени прозорци или врати с дъски.
  • Разходи за възбрана, които могат да включват адвокатско възнаграждение, такси за търсене на заглавие, както и пощенски пратки и публикуване на обявления за възбрана.

Щети на вашия кредитен рейтинг. Ипотечните сервизи предоставят информация за историята на вашите плащания на компании за кредитно отчитане, което включва отчитане, ако сте закъснели или сте пропуснали плащане. Дори еднократно закъсняло плащане намалява кредитния Ви рейтинг, което от своя страна влияе върху способността Ви да получите заем в бъдеще - и лихвения процент, който ще бъде начислен.

Възбрана. Ако сте по подразбиране, вашият ипотечен сервиз може да започне процеса на възбрана. Това не само ще добави разходи към разходите, които ще трябва да платите, за да ускорите работата си по сметката си, но процедурата по възбраната е въпрос на обществено достояние. В резултат на това ще ви бъде по-трудно да получите кредит в бъдеще, за да купите друго жилище. Ако не можете да наваксате заема си или ако не можете да намерите друго решение, домът ви може да бъде продаден на търг за възбрана. В няколко държави от вас ще се изисква също да платите „решението за липса“, чийто размер се състои от разликата между това, което дължите, и цената, получена за къщата на търг. Продажба на процеса на възбрана.

Какво трябва да направя?

Бъдете много бдителни за сметката си за жилищен заем. Моля, преглеждайте редовно акаунта си, за да се уверите, че плащанията Ви се кредитират навреме и да се уверите, че не Ви таксуваме с неочаквани или необичайни такси или такси. Ако не получавате месечни извлечения, попитайте вашия сервиз дали имате достъп до сметката си онлайн. Бъдете активни и поставяйте под въпрос всичко, което не разбирате, и водете записи на всички комуникации с вашия ипотечен сервиз. Сред нещата, които трябва да наблюдавате, са следните:

Важно е да продължите да наблюдавате ипотечната си сметка, дори по време на фалит. Уверете се, че сумата и датата на плащанията са правилно кредитирани за вас. Проверете за неправилни закъснели такси или разходи и следете отблизо вашия ескроу акаунт.

Къде мога да отида за помощ?

Ако се мъчите да изпълните плащанията си или вече сте били по подразбиране или по подразбиране, незабавно се свържете с вашия ипотечен сервиз. Има много хора, които се притесняват да говорят с ипотечните си служители за техните проблеми с плащанията или които се надяват финансовото им състояние да се подобри, за да могат да наваксат плащанията си. Много е важно да поддържате каналите за комуникация отворени, за да решавате проблеми, които могат да възникнат с вашия заем. Опциите, които ще ви помогнат да ускорите домашния си заем и да спасите дома си от възбрана, включват модификации на заема, планове за погасяване или временно намаляване или спиране на плащанията. Ако не отговаряте на условията за някоя от тези опции, вашият ипотечен сервиз може да ви помогне да намерите решение, което е по-добро от възбраната, като къса продажба или доброволно прехвърляне на собственост чрез "акт вместо възбрана".

Плюс това, като поддържате връзка с вашия ипотечен сервиз, можете да спестите пари и да получите по-бързи темпове на вашия домашен заем. Например, докато ипотечните служители имат различни политики относно това кога да поискат услуги, свързани с неизпълнение, някои може да не изискват проверка на имота или работа по опазване, ако им казвате през всички месеци, че той продължава да живее в къщата и се грижи за нейната поддръжка. И те също така вероятно ще забавят продажбата на имота на търг или възбрана, ако работят заедно с вас, за да намерят по-добро решение.

Ако имате затруднения при комуникацията с вашия ипотечен сервиз или намирането на решение на проблема ви, говорете със сертифициран жилищен консултант. Обадете се на 1-888-995-HOPE за безплатна индивидуална помощ от сертифицирани от HUD агенции за жилищно консултиране. Тази линия обработва обаждания от цялата страна 24/7 и се управлява от Фондация за запазване на собствеността на домовете, организация с нестопанска цел, която е член на Алианса HOPE NOW, който се състои от сертифицирани от HUD ипотечни и консултантски агенции, сертифицирани от HUD. За безплатна информация посетете www.makinghomeaffordable.gov.

По-рано тази статия се наричаше Неизпълнение на задълженията по ипотеката има скъпоструващи последици.